Pasar properti sedang "mendingin".

Setelah periode pertumbuhan yang pesat, pasar properti Kota Ho Chi Minh menunjukkan tanda-tanda pendinginan di sebagian besar segmen, termasuk apartemen, rumah petak, dan lahan kosong. Banyak investor menerima kerugian akibat penurunan harga dan beban bunga pinjaman, tetapi masih kesulitan menemukan pembeli.

Bahkan dengan order stop-loss, tetap sulit untuk menjual.

Dalam beberapa bulan terakhir, pasar properti Kota Ho Chi Minh telah mengalami perubahan signifikan. Meskipun harga properti terus meningkat selama periode 2024-2025, banyak segmen kini mulai mengalami penurunan harga. Namun, penurunan harga tidak selalu berarti peningkatan likuiditas, karena jumlah transaksi telah melambat. Pengamatan di banyak bursa properti menunjukkan bahwa suasana perdagangan tidak semeriah sebelumnya.

Ibu DH (berdomisili di lingkungan Thu Duc ) menyatakan bahwa pada tahun 2023 ia meminjam uang dari bank untuk membeli apartemen seluas 54m2 di kawasan perumahan Vinhomes Grand Park seharga 3,8 miliar VND. Apartemen tersebut saat ini disewakan seharga 6 juta VND per bulan. Meskipun pasar sedang lesu, ia terpaksa menjualnya dan memasarkannya seharga 3,4 miliar VND, yang mengakibatkan kerugian lebih dari 400 juta VND setelah memperhitungkan biaya-biaya terkait.

Masyarakat datang ke Kantor Cabang No. 15 Kantor Pendaftaran Tanah di Kota Ho Chi Minh untuk menyelesaikan prosedur transaksi properti.
Foto: THANH HIEN

Demikian pula, Ibu TT (berdomisili di Kelurahan Phu Nhuan, Kota Ho Chi Minh) memiliki apartemen 2 kamar tidur seluas lebih dari 70m2 di gedung apartemen Kingston, Jalan Nguyen Van Troi, Kelurahan Phu Nhuan. Ia membelinya pada akhir tahun 2024 seharga 7,5 miliar VND, dengan maksud untuk tinggal di sana, tetapi karena pindah pekerjaan, ia menjualnya. Setelah dua kali penurunan harga, harga yang diminta saat ini adalah 7,2 miliar VND, tetapi ia masih belum menemukan pembeli.

Segmen lahan kosong menghadapi situasi serupa. Bapak Nguyen Van Hung (berdomisili di Kelurahan Long Truong, Kota Ho Chi Minh) melaporkan bahwa pada tahun 2024, ia meminjam 3 miliar VND dari bank untuk membeli sebidang tanah di Kelurahan Long Truong dengan harga 4,5 miliar VND/100m2. Setelah setahun menanggung bunga pinjaman, tekanan kenaikan suku bunga, rata-rata 30 juta VND/bulan, telah membuatnya memasang iklan penjualan dengan kerugian, tetapi belum ada yang berminat.

Mungkin Anda juga suka

Harga emas anjlok tajam hari ini, 2 Juli 2026, menembus angka $4.000 per ons, didorong oleh pembelian berkelanjutan dari bank sentral.Harga emas hari ini, 2 Juli 2026, melanjutkan tren penurunan di pasar global dan domestik. Para ahli percaya bahwa tekanan terbesar pada emas saat ini berasal dari ekspektasi bahwa Federal Reserve AS (Fed) akan terus memprioritaskan pengendalian inflasi.

Kita perlu membuka blokir pasokan dan mendinginkan harga properti.

Zona Euro: Output manufaktur mencatat pertumbuhan triwulanan terbaik sejak awal tahun 2022.Menurut survei yang dirilis oleh S&P Global pada 1 Juli, output manufaktur di Zona Euro mencatat pertumbuhan triwulanan terbaiknya sejak awal tahun 2022, berkat berkurangnya tekanan biaya karena AS dan Iran bernegosiasi untuk gencatan senjata.

Selama tiga bulan terakhir, di daerah pinggiran kota seperti kelurahan Vung Tau , Tam Thang, dan Phuoc Thang, harga properti cenderung menurun. Saat ini, banyak properti yang telah dipasarkan selama berbulan-bulan masih belum menemukan pembeli. Beberapa pemilik rumah yang sangat membutuhkan uang terpaksa menerima penurunan harga sebesar 300-500 juta VND, atau bahkan miliaran VND, untuk berhasil menyelesaikan transaksi.

Likuiditas menurun, pasokan meningkat.

Bapak Nguyen Van Cuong, pemilik sebuah agen properti di distrik Phu My, Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa para pembeli khawatir dengan suku bunga tinggi jika mereka meminjam dari bank, dan tidak semua orang memiliki kemampuan finansial untuk melunasinya sekaligus. Gambaran pasar yang suram telah memaksa banyak agen properti untuk berganti profesi. Mereka semua percaya bahwa harga tanah secara bertahap kembali ke nilai sebenarnya.

Jumlah transaksi juga menunjukkan penurunan tajam. Statistik dari Kantor Pendaftaran Tanah cabang 3 menunjukkan bahwa jumlah permohonan pendaftaran tanah yang diterima dan diproses pada kuartal kedua tahun 2026 menurun di banyak daerah dibandingkan dengan kuartal sebelumnya. Secara khusus, di Vung Tau, pada kuartal pertama tahun 2026, unit tersebut menerima dan memproses 1.533 permohonan pendaftaran tanah. Pada kuartal kedua tahun 2026, jumlah tersebut menurun menjadi 1.314, berkurang sebanyak 219 permohonan. Di Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh, cabang 32, jumlah permohonan yang diterima dan diproses pada kuartal pertama tahun 2026 mencapai 1.245. Pada kuartal kedua tahun 2026, jumlah ini telah menurun menjadi 1.133 permohonan, berkurang sebanyak 112 permohonan.

Terkait pasokan, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh melaporkan bahwa kota tersebut saat ini sedang melaksanakan 96 proyek, yang terdiri dari 95.415 unit hunian. Pada kuartal pertama tahun 2026, kota tersebut menyelesaikan dua proyek dengan 1.502 unit apartemen. Dalam lima bulan pertama tahun 2026, kota tersebut memiliki 20 proyek perumahan komersial yang studi kelayakannya telah dinilai (dibebaskan dari izin konstruksi); dan 20 proyek yang memenuhi syarat untuk penggalangan modal untuk produk perumahan komersial di masa mendatang, yang terdiri dari 16.328 unit hunian.

Profesor Dang Hung Vo (mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan) berkomentar bahwa tren penurunan harga properti merupakan fenomena alami, karena pada awalnya, investor menjual properti mereka dengan harga lebih tinggi daripada pendapatan rata-rata masyarakat. Properti-properti ini, yang awalnya dijual kepada spekulan, seringkali mengalami inflasi harga lebih lanjut. Pada titik ini, nilai sebenarnya dari properti jauh melebihi permintaan aktual.

Ketika jumlah penjual lebih banyak daripada pembeli, penjual terpaksa menurunkan harga agar transaksi berhasil diselesaikan. Penurunan harga properti saat ini merupakan penyesuaian yang diperlukan untuk membantu pasar kembali ke nilai sebenarnya. Hal ini juga dipandang sebagai periode konsolidasi yang kuat karena pembeli semakin memprioritaskan properti dengan nilai guna riil dan potensi pemanfaatan yang berkelanjutan.

Amerika Serikat - Vietnam: Jangan lewatkan

Duta Besar Nguyen Quoc Dung mengunjungi dan bekerja di Minnesota, Amerika Serikat.Dari tanggal 28-30 Juni, Duta Besar Vietnam untuk Amerika Serikat, Nguyen Quoc Dung, melakukan kunjungan dan bekerja di Minnesota.

Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di bidang teknologi tinggi.Pada pagi hari tanggal 26 Juni, di Markas Besar Pemerintah, Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima Bapak Jeff Place, Direktur Rantai Pasokan Coherent Group (AS). Dalam pertemuan tersebut, Wakil Perdana Menteri menegaskan bahwa Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi, terutama di industri teknologi tinggi, inovasi, dan semikonduktor.

Mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di sektor teknologi tinggi.Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung mengatakan bahwa Vietnam menyambut baik perusahaan-perusahaan AS untuk terus memperluas operasinya di Vietnam, terutama di industri teknologi tinggi dan sektor-sektor dengan nilai tambah tinggi.

Menurut Tran Quang Lam, Direktur Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, mulai kuartal ketiga hingga keempat tahun 2026, kota ini akan memulai pembangunan 90 proyek tambahan dengan skala 90.000 unit apartemen, perumahan sosial, dan perumahan sewa. Rancangan Undang-Undang tentang Kawasan Perkotaan Khusus sedang diselesaikan dengan banyak mekanisme baru.

Dari total 45 pasal, 26 di antaranya berfokus pada sektor konstruksi yang mengatur mekanisme untuk mempersingkat prosedur, mempercepat kemajuan proyek-proyek mendesak, dan memperluas kebijakan pengembangan perumahan sosial dan perumahan sewa. Kebijakan-kebijakan inovatif ini akan diinstitusionalisasikan menjadi peraturan khusus, meletakkan dasar bagi perkembangan Kota Ho Chi Minh yang lebih kuat, membantu masyarakat mengakses perumahan dengan lebih mudah, dan berkontribusi pada peningkatan kualitas hidup.

THANH HIEN - QUANG VU

Sumber: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html