Perlu membersihkan pasokan, mendinginkan harga real estat

[iklan_1]

Pada tanggal 16 November, dalam forum "Agar Pasar Properti Kembali Sehat dan Berkembang" yang diselenggarakan oleh Radio dan Televisi Hanoi dengan partisipasi lebih dari 100 delegasi dari berbagai agensi manajemen, perusahaan properti, dan pakar ekonomi terkemuka, terungkap bahwa pasar properti Vietnam sedang berada di bawah tekanan berat akibat perubahan kebijakan hukum, biaya keuangan, dan kesulitan dalam mengakses modal.

Merujuk pada lonjakan harga properti yang "panas" akhir-akhir ini, para ahli dan pengelola menganalisis situasi terkini secara mendalam, mengusulkan rekomendasi praktis untuk mengatasi masalah mendesak dan memberikan arahan strategis jangka panjang; khususnya kebutuhan untuk menerapkan instrumen perpajakan properti guna mendinginkan harga properti yang terlalu tinggi, sehingga menghambat pembangunan pasar yang berkelanjutan.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa perlu mengembangkan dan menerapkan kebijakan pajak real estat untuk mengatur pasar saat pasar sedang "panas" atau "beku". Namun, untuk membangun dasar penerapannya, diperlukan sumber daya untuk membangun basis data transaksi dan harga real estat yang akurat dan diperbarui secara berkala.

Dalam forum tersebut, Dr. Can Van Luc menekankan pentingnya penyesuaian kebijakan fiskal dan moneter untuk mendukung masyarakat memiliki rumah dengan lebih mudah. Meskipun Kementerian Konstruksi telah meluncurkan paket kredit preferensial untuk perumahan sosial, seperti paket senilai VND30.000 miliar dengan suku bunga yang dikurangi 3% dibandingkan tahun lalu, jumlah orang yang meminjam untuk membeli rumah tidak banyak meningkat, karena harga rumah masih terlalu tinggi dan masyarakat tidak mampu membayarnya.

Untuk meredakan tekanan keuangan, Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh menyarankan agar Pemerintah mempertimbangkan untuk mencari tambahan modal dari negara asing dan dana investasi internasional. "Faktor kunci untuk menurunkan harga perumahan adalah meningkatkan pasokan, terutama perumahan sosial, sehingga menyeimbangkan pasar dan mendukung masyarakat untuk membeli rumah dengan harga yang lebih terjangkau," tegas Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh.

Dari perspektif manajemen, Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Nguyen Thi Phuong Hoa mengatakan bahwa Pemerintah telah mengusulkan proyek percontohan bagi investor untuk menegosiasikan hak guna lahan pertanian dan non-pertanian bagi perumahan komersial selama 5 tahun. Jika disetujui oleh Majelis Nasional pada Sidang ke-8, resolusi percontohan ini akan membantu memperlancar pasokan pasar dan membantu mendinginkan harga perumahan.

Sependapat dengan pendapat para pakar kebijakan perpajakan, Prof. Dr. Hoang Van Cuong, anggota Komite Keuangan dan Anggaran Majelis Nasional, mengatakan bahwa pajak yang mengatur kenaikan nilai tanah dan perumahan harus segera diterapkan. Namun, perlu dipilih waktu yang tepat agar tidak menambah kesulitan bagi dunia usaha dan pasar, sementara perekonomian masih menghadapi banyak tantangan.

Menurut Dr. Vu Dinh Anh, pajak hanyalah alat untuk membatasi spekulasi properti, bukan satu-satunya solusi. Inti permasalahannya adalah menentukan nilai tanah yang tepat sebagai dasar penerapan langkah-langkah regulasi...

Belakangan ini, pasar properti menghadapi struktur produk perumahan yang tidak memadai, kurangnya ketersediaan perumahan murah dan terjangkau. Saat ini, di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, sekitar 70% pasokan baru di pasar adalah produk-produk mewah, sementara hampir tidak ada perumahan terjangkau.

Menurut Departemen Konstruksi Hanoi, kota tersebut sedang menyelenggarakan penilaian kebijakan investasi untuk melayani penawaran guna memilih investor untuk 4/5 area perumahan sosial (independen) yang terkonsentrasi di distrik Dong Anh, Gia Lam, dan Me Linh.

Luas total pemanfaatan lahan dari keempat kawasan perumahan ini sekitar 200 hektar, dengan lebih dari 12.000 apartemen. Secara spesifik, kawasan ini mencakup 2 kawasan perumahan sosial di komune Tien Duong (Distrik Dong Anh); kawasan perumahan sosial terkonsentrasi di komune Co Bi (Distrik Gia Lam), dan kawasan perumahan sosial terkonsentrasi di komune Dai Mach (Distrik Dong Anh), komune Tien Phong (Distrik Me Linh).

Selain itu, pemerintah kota telah memutuskan untuk mengubah kawasan perumahan mahasiswa di kawasan perkotaan baru Phap Van - Tu Hiep menjadi perumahan sosial sewa. Saat ini, pemerintah kota telah menugaskan Dinas Konstruksi untuk menyusun proposal proyek investasi ini, yang akan diajukan untuk disetujui pada tahun 2024. Renovasi dan peningkatan Gedung A2 dan A3 diharapkan selesai pada tahun 2026, dan pembangunan Gedung A4 akan selesai paling lambat pada tahun 2027.

Khususnya, Departemen Perencanaan dan Arsitektur Hanoi sedang berkoordinasi dengan Komite Rakyat distrik, kotamadya, dan Dewan Pengelola Kawasan Industri dan Pemrosesan Ekspor Hanoi untuk meninjau dan menambah sekitar 15 dana lahan guna membangun kawasan perumahan sosial independen berskala besar dengan infrastruktur yang sinkron, dengan sekitar 2.000 unit apartemen perumahan sosial/kawasan. Pemerintah kota mengajukan proposal untuk memilih 2-3 kawasan yang terletak di dekat kawasan industri untuk membangun perumahan sosial sewa menggunakan modal investasi publik sesuai dengan kebijakan Politbiro dalam Arahan No. 34 tahun 2024.

Saat ini, di Hanoi, terdapat 69 proyek perumahan sosial yang telah dan sedang dilaksanakan; di antaranya, dari tahun 2021 hingga sekarang, sekitar 0,64 juta m2 ruang lantai perumahan sosial telah selesai, dengan lebih dari 10.270 apartemen dalam 8 proyek yang telah selesai sepenuhnya dan 3 proyek yang telah selesai sebagian. Pada periode 2024-2025, Hanoi berencana untuk menyelesaikan sekitar 0,345 juta m2 ruang lantai perumahan sosial, 5.923 apartemen dalam 11 proyek. Dengan demikian, pada periode 2021-2025, dengan sekitar 15.440 apartemen yang diharapkan akan selesai, Hanoi akan mencapai sekitar 78,3% dari target dalam rencana pengembangan perumahan sosial kota (1,215 juta m2 ruang lantai). Pada periode 2026-2030, Hanoi akan memiliki 50 proyek yang dilaksanakan dengan sekitar 57.170 apartemen.

Komentar (0)