Apa kata perwakilan Kementerian Konstruksi tentang perilaku kenaikan harga rumah di pasar real estat?

Menghadapi situasi harga perumahan yang melambung terlalu tinggi, jauh melampaui pendapatan mayoritas masyarakat, seorang perwakilan Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa untuk mengendalikan harga jual, perlu dilakukan pengendalian harga jual di pasar primer dan sekunder.

Ibu Tong Thi Hanh, Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat, Kementerian Konstruksi - Foto: B.NGOC

Mengatur keuntungan investor

Pada Forum tentang Membangun Pasar Properti yang Sehat dan Berkelanjutan pada tahun 2025, Ibu Tong Thi Hanh, Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti, Kementerian Konstruksi, mengatakan bahwa untuk mengidentifikasi ada tidaknya fenomena inflasi harga rumah, hal intinya adalah mengidentifikasi dengan jelas faktor-faktor yang membentuk harga jual properti.

Menurut Ibu Hanh, struktur harga jual terutama terdiri dari dua komponen utama: harga tanah - yaitu, biaya hak penggunaan tanah dan biaya investasi dalam pembangunan proyek perumahan.

Biaya ini mencakup bahan bangunan, tenaga kerja, pajak, dan biaya infrastruktur yang dialokasikan.

Untuk mendapatkan harga jual akhir, perlu menambahkan harga pokok dengan biaya penjualan dan biaya insidental.

Oleh karena itu, Ibu Hanh berpendapat bahwa kita harus memiliki pandangan objektif terhadap pasar ketika kenyataannya kenaikan bahan bangunan secara langsung memengaruhi harga real estat.

Ada dua pasar, pasar primer berkaitan langsung dengan keuntungan investor. Dari sana, perlu ada kebijakan untuk mengatur keuntungan agar selaras antara investor proyek dan pembeli rumah.

Pasar sekunder sangat dipengaruhi oleh peran lembaga perantara. Untuk menentukan apakah terjadi inflasi harga atau tidak, kita harus mengendalikan harga jual primer, harga pokok, dan harga transaksi di pasar primer, lalu mengendalikan harga di pasar sekunder," komentar Ibu Hanh.

Untuk mengendalikan harga perumahan, Ibu Hanh mengatakan Kementerian Konstruksi dan kementerian serta cabang lainnya telah menerapkan solusi sinkron untuk membatasi inflasi harga.

Terdapat tiga elemen inti, yang pertama adalah transparansi informasi. Saat ini, peraturan perundang-undangan tentang basis data nasional properti sedang disusun dengan semangat transparansi sumber pasokan, transparansi harga properti, terutama transparansi di pasar primer, yang darinya pasar sekunder dapat dikendalikan.

Yang kedua adalah mengendalikan dan mengembangkan pasar properti secara berkelanjutan. Untuk melakukannya, kita harus memeriksa inventaris untuk mengidentifikasi segmen mana yang kekurangan.

Selain itu, Kementerian Konstruksi sedang berkoordinasi dengan unit-unit terkait untuk membangun pusat transaksi real estat yang dikelola Negara dalam lingkungan elektronik, dengan partisipasi dari instansi-instansi terkait seperti pertanahan, pajak, dan keuangan.

Ketiga, untuk regulasi pasar sekunder, kebijakan kredit, keuangan, dan pajak sangat penting dan memerlukan intervensi yang tepat.

Yang lebih penting, ketika mengendalikan pasar, kita harus memperhatikan struktur segmen dan inventarisnya. Saat ini, kita memiliki surplus segmen kelas atas, tetapi sangat kekurangan real estat yang sesuai dengan pendapatan masyarakat dan perumahan sosial. Oleh karena itu, kita perlu fokus pada pengembangan segmen yang sesuai dengan pendapatan masyarakat, tegas Ibu Hanh.

Kelangkaan pasokan perumahan yang berkepanjangan telah mendorong kenaikan harga rumah dalam beberapa waktu terakhir - Foto: HONG QUANG

Mengatasi kekurangan pasokan

Menurut Tn. Vu Sy Kien, Wakil Direktur Departemen Pengelolaan Lahan, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup , harga tanah mencakup sekitar 30% dari biaya, sedangkan real estat apartemen mencakup kurang dari 10%.

Namun, banyak proyek yang sudah membayar retribusi penggunaan tanah sejak lama, rampung tahun 2020, tetapi baru akan dijual tahun 2023-2024, sehingga dampak fluktuasi harga tanah belum tentu menjadi faktor terbesar, terutama untuk perumahan sosial yang dibebaskan dari retribusi penggunaan tanah.

Jadi menurut Tuan Kien, akar permasalahan demam tanah dan spekulasi, melambungnya harga properti, adalah kelangkaan pasokan yang berkepanjangan.

Untuk mengatasi kekurangan pasokan yang berkepanjangan dan masalah alokasi lahan dalam perencanaan, Kementerian Konstruksi dan kementerian serta cabang lainnya telah mengambil tindakan drastis.

Pemerintah telah mengeluarkan Resolusi 171 untuk menghilangkan hambatan terkait Undang-Undang Pertanahan dan peraturan lainnya, membantu meningkatkan pasokan lahan untuk proyek.

Selain itu, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup juga menyampaikan kepada Pemerintah Resolusi 66.3 untuk menangani permasalahan hukum terkait pertanahan.

PAB NGOC

Source: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm