Mengembangkan pasar real estat yang berkelanjutan

Banyaknya proyek perumahan komersial yang sedang dilaksanakan di pusat kota mendorong perkembangan pasar properti yang pesat. Foto: HOANG HIEP

Tetapkan tingkat harga baru

Menurut banyak warga, staf penjualan, dan broker properti, dari akhir tahun 2024 hingga sebelum Oktober 2025, akan terjadi "demam tanah virtual" di pusat kota Da Nang ketika harga tanah di pasar terus meningkat dan menciptakan level harga baru. Area dengan kenaikan harga tanah terutama berada di distrik Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe, Cam Le...

Bapak Nguyen Van Thang (warga Jalan Hoa Lu, Kelurahan Son Tra) menyampaikan: “Sekitar Juli 2024, ketika harga tanah mulai meningkat, harga sebidang tanah di Jalan Hoa Lu sekitar 3,5 miliar VND. Kemudian, pada Agustus 2025, harga tanah mencapai puncaknya di angka sekitar 5,5 miliar VND/bidang, meningkat 57% hanya dalam waktu satu tahun. Sementara itu, harga apartemen lama di Kelurahan Son Tra meningkat dari 1,2-1,4 miliar VND/unit menjadi 2,1-2,3 miliar VND/unit, meningkat 70-90%. Kenaikan harga tanah dan apartemen lama ini disebabkan oleh efek stimulasi dari banyaknya proyek infrastruktur, terobosan pembangunan sosial-ekonomi , dan banyaknya perumahan komersial di area tersebut yang sedang dibangun, serta aktivitas bisnis yang ramai.”

Meskipun terdampak berbagai bencana alam berturut-turut, proyek-proyek perumahan komersial masih terus digarap dengan giat, berkontribusi dalam mendorong pasar properti. Foto: HOANG HIEP

Ibu Tran Ngoc Kim Minh (di kecamatan Ngu Hanh Son) mengatakan, “Pada Oktober 2025, ketika terjadi banyak badai, hujan lebat, banjir, dan genangan air di wilayah Tengah, harga tanah mulai sedikit menurun. Keluarga saya baru saja membeli sebidang tanah di wilayah selatan Hoa Xuan seharga 5,1 miliar VND, turun sekitar 400 juta VND dibandingkan harga tertinggi. Diperkirakan mulai awal tahun 2026, ketika pemerintah kota menerapkan daftar harga tanah yang baru, harga properti di pasar akan meningkat seperti yang terjadi pada tahun 2025.”

Bapak Tran Phu Thien, Wakil Direktur Penjualan SUN Property (di bawah SUN Group ), mengakui bahwa sejak awal tahun 2025 hingga saat ini, pasar properti Da Nang terus bertumbuh, memanfaatkan peluang pemulihan yang kuat. Meskipun pasokan lahan primer meningkat sebesar 85% dibandingkan periode yang sama tahun 2024, permintaan lahan sangat tinggi, meningkat 27,6 kali lipat selama periode yang sama, terutama pada proyek-proyek dengan dokumen legal yang lengkap. Di saat yang sama, jumlah apartemen juga meningkat pesat, baik dari segi penawaran maupun permintaan, terutama pada proyek-proyek baru yang dibuka dengan investasi dan perencanaan yang jelas dan sistematis di distrik Hoa Xuan, Ngu Hanh Son, dan Hoa Cuong. Harga properti untuk gedung apartemen terus mencapai puncak baru, berkisar antara 80-100 juta VND/m2.

Membuat platform pertumbuhan

Menurut laporan situasi sosial-ekonomi Kota Da Nang pada bulan November dan 11 bulan tahun 2025 oleh Badan Pusat Statistik Kota Da Nang, pasar properti kota ini telah menjadi dinamis berkat banyaknya proyek yang memenuhi syarat untuk dimobilisasi modal dan dibuka untuk dijual sesuai peraturan perundang-undangan baru, serta beragamnya pasokan mulai dari apartemen, rumah toko, hingga proyek kompleks. Proyek-proyek utama di kawasan tepi sungai, pusat kota, dan kawasan perkotaan baru semuanya mencatat tingkat minat yang tinggi, dan proyek-proyek berskala besar telah menjadi fokus daya tarik investasi. Perbaikan kerangka hukum, kemajuan implementasi infrastruktur, dan sentimen pasar yang stabil telah memperkuat kepercayaan investor dan pembeli, membantu properti mempertahankan peran utamanya dalam pertumbuhan di antara semua industri jasa lainnya.

Times Square 7 — Pasar properti Da Nang berkembang pesat, mendorong pendapatan anggaran dan pembangunan sosial-ekonomi kota. Foto: HOANG HIEP

Jasa bisnis real estat untuk konsumsi akhir pada November 2025 mencapai VND 1.817 miliar, naik 2,4% dibandingkan Oktober 2025 dan naik 40,1% dibandingkan periode yang sama.

Dalam 11 bulan tahun 2025, total pendapatan dari layanan bisnis real estat mencapai VND 19.080 miliar, naik 91,8% dibandingkan periode yang sama, dan terus memimpin industri jasa lainnya. Aktivitas bisnis real estat terus menarik modal terbesar, mencapai VND 10.539 miliar, menyumbang 30,4% dari total modal dasar terdaftar untuk penerbitan sertifikat pendaftaran usaha baru. Pendapatan dari rumah dan tanah mencapai lebih dari VND 7.652 miliar, menyumbang 13,9% dari total pendapatan anggaran kota dalam 11 bulan tahun 2025 dan meningkat sebesar 99,8% dibandingkan periode yang sama tahun 2024. Hasil ini dicapai berkat upaya kota untuk menghilangkan hambatan hukum, menyesuaikan kerangka kerja harga tanah, dan mendorong kemajuan banyak proyek infrastruktur utama.

Namun, untuk memastikan perkembangan pasar real estat yang stabil dan berkelanjutan, kota perlu terus mempertahankan solusi manajemen yang efektif.

Bapak Tran Phu Thien yakin bahwa, untuk mentransformasi peluang pembangunan berkelanjutan, Da Nang benar-benar dapat memimpin dalam membangun portal data terbuka di bidang pertanahan yang memungkinkan masyarakat dan pelaku usaha untuk melihat peta perencanaan, harga tanah yang akan dilelang, progres pembersihan lahan, dan status hukum setiap proyek... Ketika terdapat informasi yang berlimpah dan jelas, pasar properti akan mengatur dirinya sendiri ke arah yang positif, mendorong spekulasi, dan menciptakan kepercayaan terhadap proyek investasi jangka panjang...

"Kami akan mendorong pengembangan proyek-proyek yang sistematis, kerangka hukum yang transparan, dan infrastruktur yang sinkron di masa mendatang. Di saat yang sama, kami siap mendampingi pemerintah kota dalam menyediakan data, berbagi pengalaman, dan berpartisipasi dalam program kerja sama investasi publik-swasta untuk meningkatkan efisiensi investasi dan mengembangkan kompleks serta proyek real estat berkualitas tinggi," ujar Bapak Tran Phu Thien.

Komentar (0)