Pasar properti sedang menindak tegas spekulasi jangka pendek.

Menurut laporan dari beberapa perusahaan riset pasar, transaksi properti pada kuartal pertama tahun ini, terutama di segmen apartemen dan tanah, menurun sekitar 50-60% dibandingkan kuartal sebelumnya. Di tengah fluktuasi suku bunga dan sentimen investasi yang lebih hati-hati, pasar menunjukkan pergeseran menuju kebutuhan perumahan yang sebenarnya dan produk dengan nilai investasi jangka panjang, daripada "gelombang" spekulatif jangka pendek di masa lalu.

Suku bunga hipotek tetap berada di angka 13-14% per tahun, melebihi kemampuan finansial banyak investor, menyebabkan pertumbuhan kredit properti di beberapa bank melambat dibandingkan tahun 2025. Menurut perwakilan dariACB Bank, dalam konteks kenaikan biaya modal, aktivitas jual beli jangka pendek telah menurun secara signifikan, dan pasar secara bertahap kembali ke permintaan akan perumahan aktual dan investasi jangka panjang.

Bapak Nguyen Le Nam - Direktur Divisi Perbankan Pribadi, Bank ACB, menilai: "Suku bunga juga merupakan faktor penyaring yang sangat jelas. Mereka yang membeli rumah untuk tempat tinggal sebenarnya memiliki akses ke pinjaman, sementara mereka yang membeli untuk spekulasi dan mencari keuntungan jangka pendek telah berkurang secara signifikan dan tidak lagi terlihat."

Pada kuartal pertama tahun ini, menurut data dari Savills Vietnam, segmen apartemen di Kota Ho Chi Minh mencatat penurunan baik dalam pasokan primer maupun tingkat penyerapan. Pasokan baru hanya mencapai sekitar 1.900 unit, sementara tingkat penyerapan pasar secara keseluruhan turun menjadi 40%. Hal ini menunjukkan bahwa fluktuasi suku bunga pinjaman telah berdampak signifikan pada transaksi pasar.

Neil Macgregor, CEO Savills Vietnam, berkomentar: "Investor yang menggunakan leverage keuangan tinggi, terutama investor jangka pendek, menghadapi peningkatan risiko karena tekanan arus kas dapat memaksa mereka untuk menjual dengan kerugian dan menarik diri dari pasar."

Pada kenyataannya, meskipun pertumbuhan kredit properti tinggi, hal itu juga disertai dengan kekurangan, seperti kenaikan harga properti yang terus menerus. Di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh, harga rata-rata sebuah apartemen telah mencapai 100 juta VND/m2. Oleh karena itu, regulasi pemerintah dianggap perlu untuk membantu pasar berkembang lebih sehat dan untuk mengekang spekulasi dan perdagangan jangka pendek.

"Banyak investor saat ini berinvestasi di berbagai proyek besar secara bersamaan. Investor juga perlu menyeimbangkan investasi mereka, mengingat situasi keuangan, kredit, modal, dan suku bunga yang tidak stabil," kata ekonom Can Van Luc.

Dalam jangka pendek, pasar properti masih berada di bawah tekanan terkait arus modal dan likuiditas. Namun, dalam jangka menengah hingga panjang, setelah periode "penyaringan," pasar akan bergerak menuju perkembangan yang lebih sehat dengan produk yang memenuhi kebutuhan nyata dan bisnis yang benar-benar memiliki potensi.

Sumber: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm