Pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh sedang berkembang pesat.

Menyusul lonjakan harga apartemen di Hanoi , pasar apartemen baru dan bekas di Kota Ho Chi Minh baru-baru ini menjadi lebih dinamis seiring meningkatnya permintaan jual beli. Hal ini dijelaskan oleh fakta bahwa pasar secara bertahap telah mengatasi kesulitannya, dan penurunan suku bunga yang signifikan telah merangsang permintaan untuk tujuan hunian dan sewa.

Permintaan meningkat tajam

Pengamatan di kompleks apartemen kelas atas seperti Vinhomes Central Park (Distrik Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (Distrik 1), dan Vinhomes Grand Park (Kota Thu Duc) menunjukkan bahwa informasi tentang jual beli apartemen terus dipertukarkan secara aktif oleh broker independen dan agen properti.

Menurut seorang agen properti bernama Dung, saat ini permintaan akan apartemen Vinhomes untuk disewa sangat tinggi karena harga sewanya cukup bagus, menghasilkan pengembalian yang lebih tinggi daripada deposito bank. Dung menghitung bahwa dengan investasi 3,5 miliar VND untuk apartemen satu kamar tidur di Vinhomes Central Park, menyewakannya dengan harga 17-18 juta VND per bulan akan menghasilkan pendapatan tahunan rata-rata 200-210 juta VND, yang mewakili pengembalian lebih dari 6%.

Belum lagi, harga sewa apartemen bisa naik setiap tahunnya, dan harga apartemen juga naik sekitar 3%-5% per tahun. Sementara itu, suku bunga tahunan untuk deposito tabungan kurang dari 5%. "Saat ini, pelanggan kebanyakan membeli secara tunai, dan mereka tertarik pada apartemen satu kamar tidur karena mudah disewakan. Saat ini di Vinhomes Binh Thanh, sebuah unit officetel harganya sekitar 3,5-3,6 miliar VND, sedangkan apartemen dengan kepemilikan tetap telah mencapai 4,2-4,3 miliar VND," kata agen properti ini.

Pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh kembali menunjukkan tanda-tanda kenaikan harga. Foto: TAN THANH

Di area kelas atas lainnya seperti The Sun Avenue dan Masteri Thao Dien di Kota Thu Duc, permintaan akan apartemen juga meningkat secara signifikan dibandingkan tahun 2023, dengan pembeli dan penjual melakukan transaksi dengan cepat tanpa keraguan seperti yang terlihat beberapa bulan lalu.

Menurut Bapak Tuan Hoang, seorang agen properti di Distrik Binh Thanh, Distrik 1, dan sebagian Kota Thu Duc (dahulu Distrik 2), permintaan untuk membeli dan menyewa apartemen di kawasan perumahan yang lengkap telah meningkat pesat sejak awal tahun. Para agen terus saling bertanya tentang properti yang tersedia untuk diperkenalkan kepada klien. Karena peningkatan permintaan, harga apartemen juga naik sekitar 3%-5% hanya dalam beberapa bulan, rata-rata meningkat 200-500 juta VND per unit, sementara apartemen yang lebih besar dan mewah dapat mengalami kenaikan harga hingga 700 juta VND.

Di segmen yang lebih terjangkau, proyek-proyek seperti City Gate Towers – yang terletak di Jalan Vo Van Kiet (Distrik 8) – menarik minat yang cukup besar, terutama dari mereka yang berpenghasilan rata-rata, karena harganya yang terjangkau yaitu 2,1-2,5 miliar VND untuk apartemen dua kamar tidur. Ibu Luong, seorang agen properti untuk kompleks apartemen ini, mengatakan bahwa baru-baru ini, banyak pasangan muda yang bertanya tentang pembelian rumah di daerah ini karena harga yang wajar dan transportasi yang nyaman.

Dr. MT, seorang dokter muda yang bekerja di Rumah Sakit Le Van Thinh (Kota Thu Duc), mengatakan bahwa baru-baru ini ia membeli sebuah apartemen dua kamar tidur seluas lebih dari 60 meter persegi di Jalan Lien Phuong, Kota Thu Duc, dengan harga hampir 2 miliar VND. "Seseorang menjual apartemen murah di dekat tempat kerja saya, dan suku bunga bank rendah, jadi saya memutuskan untuk meminjam beberapa ratus juta VND untuk membeli rumah dan membayarnya kembali secara cicilan sebesar 10 juta VND per bulan. Jumlah ini sekitar 2-3 juta VND lebih banyak daripada biaya sewa saya, tetapi sebagai gantinya, saya memiliki tempat tinggal dan bekerja, dan saya akan melunasi hutang tersebut dalam beberapa tahun," cerita Dr. T.

Pembeli takut ketinggalan kesempatan.

Pasar properti di Kota Ho Chi Minh secara bertahap pulih, termasuk segmen apartemen, sehingga kantor notaris juga lebih sibuk dari sebelumnya. Seorang notaris di Jalan Xo Viet Nghe Tinh (Distrik Binh Thanh) mengatakan bahwa jumlah pelanggan yang datang untuk menotariskan prosedur tanah dan properti, terutama apartemen, baru-baru ini meningkat 20%-30% dibandingkan tahun lalu.

Pada pertemuan sosial -ekonomi Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh pada sore hari tanggal 3 Mei, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh melaporkan bahwa mereka telah memproses lebih dari 120.000 berkas transaksi tanah dan perumahan dalam empat bulan pertama tahun ini, meningkat 13% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023, atau setara dengan 15.000 berkas.

Transaksi sebagian besar terkonsentrasi di empat wilayah: Kota Thu Duc, Distrik Binh Tan, Distrik 12, dan Distrik Cu Chi. Pasar properti yang dinamis juga berkontribusi pada pertumbuhan pendapatan dari pendaftaran tanah dan penerbitan sertifikat hak guna lahan di Kota Ho Chi Minh, mencapai lebih dari 2.500 miliar VND.

Survei terbaru yang dirilis oleh Lembaga Penelitian Ekonomi, Keuangan, dan Real Estat Dat Xanh Services (DXS-FERI) menunjukkan bahwa permintaan akan real estat, terutama apartemen, meningkat tajam pada kuartal pertama tahun 2024. Secara spesifik, hampir 80% pelanggan beralih dari menyewa ke membeli apartemen karena suku bunga tetap rendah. Dari jumlah tersebut, 58% membeli untuk penggunaan pribadi, 18% untuk pendapatan sewa, dan 16% untuk investasi jangka panjang, dengan hanya 3%-5% untuk investasi jangka pendek atau tujuan lainnya.

Menurut survei yang sama, kisaran harga apartemen yang paling populer bagi responden adalah 68%, dengan kisaran 2,5-3,5 miliar VND mencapai 22%, sekitar 7% tertarik pada segmen 3,5-5 miliar VND, dan hanya 3% yang tertarik membeli apartemen mewah dengan harga di atas 5 miliar VND.

Menjelaskan lonjakan permintaan properti baru-baru ini di banyak daerah, Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Jenderal Perusahaan Investasi Properti Viet An Hoa, mengatakan bahwa dalam konteks pasar properti yang telah melewati masa tersulitnya, dengan suku bunga deposito dan pinjaman yang turun tajam, pengembang terus menawarkan kebijakan preferensial untuk meningkatkan penjualan, dan terutama dengan langkah-langkah dukungan pemerintah yang intensif untuk sektor properti, kepercayaan pasar telah meningkat. Investor dan mereka yang membutuhkan rumah dan tanah telah terbebas dari hambatan psikologis, percaya bahwa "ini saatnya untuk membeli," jika tidak, mereka akan "kehilangan kesempatan," "kehilangan harga yang bagus," dan sebagainya, sehingga merangsang aktivitas transaksi di pasar apartemen.

Apa yang terjadi di pasar apartemen Hanoi adalah bukti paling jelas. "Dapat dimengerti bahwa pembeli saat ini memilih apartemen dengan dokumentasi legal yang lengkap untuk investasi, sewa, atau penggunaan pribadi, karena segmen ini selalu menghasilkan arus kas yang baik. Sejauh yang saya tahu, apartemen yang telah diserahterimakan atau akan segera diserahterimakan telah mengalami kenaikan harga sebesar 8%-12% dari titik terendahnya dalam setahun terakhir. Di Hanoi, harga apartemen telah meningkat sebesar 30%-50% dalam 1-2 tahun terakhir," kata Bapak Khanh Quang.

Menurut Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi di Batdongsan.com.vn, di daerah perkotaan seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, selain lahan kosong, permintaan untuk membeli apartemen baik untuk tempat tinggal maupun investasi secara konsisten menarik modal investasi selama bertahun-tahun. Dan pada tahun 2024, segmen apartemen akan terus menarik modal investasi.

Pasokan terbatas, sehingga sulit bagi harga untuk turun.

Menurut para ahli, kelangkaan pasokan dan peningkatan permintaan yang berkelanjutan adalah alasan mengapa harga apartemen kemungkinan besar tidak akan turun dalam waktu dekat.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi, pada kuartal pertama tahun 2024, hanya 10 proyek perumahan komersial yang selesai dibangun di seluruh negeri, terdiri dari 4.706 unit, setara dengan 34,48% dari kuartal keempat tahun 2023 dan 71,43% dari periode yang sama pada tahun 2023. Dari jumlah tersebut, hanya 3 proyek yang berada di wilayah Selatan. Selain itu, 19 proyek baru telah mendapatkan izin, dengan total 9.774 apartemen, setara dengan 95% dari kuartal sebelumnya dan 111,76% dari periode yang sama pada tahun 2023, tetapi proyek-proyek ini sebagian besar terkonsentrasi di wilayah Utara; tidak ada proyek di wilayah Selatan.

Laporan CBRE Vietnam Q1/2024 juga menunjukkan bahwa pasokan apartemen di Hanoi dan Ho Chi Minh City terus langka. Secara khusus, di Ho Chi Minh City, hanya sekitar 500 unit apartemen yang ditawarkan untuk dijual, terendah dalam sekitar 15 tahun dan hanya sekitar 17% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu.

Sumber: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm