Keterbatasan lahan merupakan kendala yang menghambat daya tarik investasi asing langsung (FDI) di Kota Ho Chi Minh.

Kelangkaan lahan merupakan kendala terbesar yang mencegah Kota Ho Chi Minh menarik proyek-proyek besar, dan arus masuk investasi asing langsung (FDI) ke kota ini terus menurun dalam beberapa tahun terakhir.

Jika biaya sewa lahan di Kawasan Industri Hiep Phuoc dapat segera diselesaikan, Kota Ho Chi Minh akan memiliki lebih banyak lahan yang tersedia untuk menarik investor.

Investasi asing langsung (FDI) ke Kota Ho Chi Minh pada empat bulan pertama tahun 2024 sebagian besar berbentuk pembelian saham.

Menurut statistik terbaru dari Departemen Perencanaan dan Investasi Kota Ho Chi Minh, dalam empat bulan pertama tahun ini, total investasi asing di kota tersebut mencapai US$915 juta, turun 6,5% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Perlu dicatat, sebagian besar investasi asing yang masuk berasal dari kontribusi ekuitas dan pembelian saham, dengan total US$713 juta. Sementara itu, 357 proyek FDI baru disetujui (meningkat 16,3% dibandingkan periode yang sama tahun 2023), tetapi total modal investasi hanya mencapai US$129 juta (menurun 24,3% dibandingkan periode yang sama).

Menurut laporan penelitian yang diterbitkan pada tahun 2023 oleh Universitas Perbankan Kota Ho Chi Minh, dalam beberapa tahun terakhir, proporsi modal FDI dari Kota Ho Chi Minh dalam total modal FDI seluruh negeri telah menurun dari 22% pada tahun 2019 menjadi 11% pada tahun 2023. Tidak hanya kemampuan untuk menarik FDI yang menurun, tetapi Kota Ho Chi Minh juga gagal menarik proyek-proyek berskala besar.

Penurunan aliran investasi asing langsung (FDI) ke Kota Ho Chi Minh tidak sulit dijelaskan, karena lahan industri di kota tersebut semakin menipis. Saat ini, di Taman Teknologi Tinggi Kota Ho Chi Minh, lahan yang tersedia untuk menarik proyek di sektor elektronik, mikrochip, dan semikonduktor hanya sekitar 0,5 - 3 hektar per proyek. Sementara itu, pada tahun 2023, kawasan industri di seluruh kota hanya memiliki total 46 hektar lahan "bersih" yang tersedia untuk investasi, tersebar di banyak distrik.

Bapak Dao Xuan Duc, Ketua Asosiasi Pengusaha Kawasan Industri Kota Ho Chi Minh, meyakini bahwa "kendala" terbesar dalam menarik investasi di Kota Ho Chi Minh adalah kurangnya lahan. Bapak Duc menyebutkan bahwa meskipun beberapa kawasan industri memiliki lahan yang "bersih", lahan-lahan tersebut tersebar dan tidak terkonsentrasi. Lebih lanjut, Kota Ho Chi Minh masih memiliki lahan di kawasan industri yang belum terbebas dari hambatan, seperti Kawasan Industri Hiep Phuoc dengan luas 320 hektar dan Kawasan Industri Tay Bac Cu Chi dengan luas lebih dari 100 hektar.

Menurut Bapak Duc, gelombang investasi yang beralih dari negara lain ke Vietnam masih berlangsung. Beliau menyamakan para investor ini dengan "elang," tetapi Kota Ho Chi Minh saat ini hanya memiliki sarang "burung pipit," dan tidak memiliki kapasitas untuk menarik dan mempertahankan "elang." Oleh karena itu, kota ini tidak dapat menarik investor besar. "Jika kita tidak dapat mengatasi hambatan terkait lahan, akan sulit untuk mengembangkan industri; tanpa lahan, kita tidak dapat menarik investasi," tegas Bapak Duc.

Selain kekurangan lahan, lingkungan investasi dan bisnis, terutama prosedur administrasi, masih memiliki banyak hambatan, yang menyebabkan investor menjauh dari kota ini. Menurut peringkat Indeks Daya Saing Provinsi (PCI) tahun 2023, yang diumumkan pada 9 Mei, Kota Ho Chi Minh berada di peringkat ke-27, menunjukkan bahwa lingkungan investasi dan bisnis belum benar-benar membaik. Lebih lanjut, banyak proyek oleh investor asing di Kota Ho Chi Minh menghadapi hambatan yang lambat diselesaikan, sehingga membuat investor enggan berinvestasi.

Menunggu zona industri baru

Menurut data dari Badan Pengelola Kawasan Pengolahan Ekspor dan Taman Industri Kota Ho Chi Minh (Hepza), kota ini telah merencanakan hampir 6.000 hektar lahan industri, tetapi sebanyak 1.500 hektar menghadapi masalah hukum atau pembebasan lahan.

Statistik dari Dinas Perencanaan dan Investasi Kota Ho Chi Minh menunjukkan bahwa, selama periode 2017-2022, Kota Ho Chi Minh hanya menarik 3 proyek dengan skala 300-841 juta USD. Sementara itu, daerah tetangga seperti Binh Duong dan Long An sama-sama menarik proyek dengan total modal terdaftar sebesar 1-3 miliar USD.

Bapak Hua Quoc Hung, Ketua Dewan Direksi Hepza, mengakui bahwa Kota Ho Chi Minh kekurangan cadangan lahan yang luas untuk melayani investor yang perlu membangun pabrik-pabrik besar. Meskipun kawasan industri yang ada secara bertahap terisi, atau belum menandatangani kontrak sewa lahan dengan Negara untuk area yang telah selesai dilakukan kompensasi dan pembersihan serta area yang saat ini sedang dalam proses kompensasi, lahan yang tersisa tetap tidak digunakan.

Hepza mempercepat prosedur persiapan investasi untuk Kawasan Industri Pham Van Hai I (379 ha) dan Kawasan Industri Pham Van Hai II (289 ha) di distrik Binh Chanh untuk mengamankan lahan guna menarik proyek-proyek besar. Selain itu, jika masalah harga sewa lahan di Kawasan Industri Hiep Phuoc dapat segera diselesaikan, Kota Ho Chi Minh akan memiliki lebih banyak lahan yang tersedia untuk menarik investor.

Baru-baru ini, sebuah perusahaan domestik, yang ditugaskan oleh investor AS, mengusulkan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mendirikan taman inovasi dan teknologi seluas 350-400 hektar, yang khusus bergerak di bidang manufaktur dan pengujian chip. Namun, dengan ketersediaan lahan yang terbatas saat ini, kota tersebut belum menemukan kawasan industri dengan luas yang cukup untuk memenuhi kebutuhan investor.

Karena kekurangan lahan untuk menarik investor, pada tanggal 7 Mei, Dewan Pengelola Taman Teknologi Tinggi Kota Ho Chi Minh mengirimkan dokumen kepada Komite Rakyat Kota yang meminta izin untuk melanjutkan pembangunan pabrik pintar bertingkat di Taman Teknologi Tinggi guna mengoptimalkan pemanfaatan dan penggunaan lahan secara efisien dalam konteks ketersediaan lahan yang terbatas.

Dewan Pengelola Taman Teknologi Tinggi Kota Ho Chi Minh meyakini bahwa investasi dalam pembangunan gedung pabrik bertingkat memainkan peran penting dalam menarik investor teknologi kecil dan menengah, karena ketika bisnis datang untuk berinvestasi, mereka langsung memiliki ruang pabrik untuk melaksanakan proyek mereka.

Sumber: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html