Prosedur penerbitan sertifikat kepemilikan tanah untuk penambahan luas lahan.

Seorang pembaca bertanya: Saya memiliki sebidang tanah seluas 180m2 yang sertifikat kepemilikannya saya terima pada tahun 1995. Pada tahun 1996, keluarga saya membangun rumah dan membeli tambahan tanah seluas 20m2 dari tetangga. Transaksi tersebut hanya didokumentasikan dengan dokumen tulisan tangan dan pengalihan kepemilikan tidak didaftarkan secara resmi ke pemerintah. Saat ini, keluarga saya menggunakan tanah tersebut tanpa perselisihan. Prosedur apa yang perlu saya ikuti agar tanah tambahan tersebut diakui dalam sertifikat kepemilikan saya?

Jawaban: Pengacara Nguyen Thi Hao – Kepala Kantor Hukum Hao Anh, menyatakan: Perbedaan antara luas lahan yang tercatat dalam Sertifikat Hak Penggunaan Lahan dan luas lahan yang sebenarnya digunakan dapat disebabkan oleh berbagai hal, yang paling umum adalah: menerima hak penggunaan lahan melalui pengalihan tetapi tidak mendaftarkan perubahan tersebut, kesalahan akibat proses survei saat menerbitkan Sertifikat, kesalahan dalam pencatatan koordinat batas bidang tanah, penyerobotan atau penyerobotan, dan lain sebagainya.

Sesuai dengan Pasal 133 Undang-Undang Pertanahan, perubahan batas, penanda, dimensi sisi, luas, jumlah, dan alamat suatu bidang tanah harus didaftarkan sebagai perubahan.

Berdasarkan keterangan pembaca, tanah keluarga tersebut termasuk dalam kategori tanah dengan Sertifikat Hak Penggunaan Lahan, dan luas tanah telah bertambah karena pengalihan hak penggunaan lahan, tetapi prosedur pendaftaran perubahan kepemilikan sebagaimana dipersyaratkan oleh hukum belum selesai.

Berdasarkan poin a, klausul 2, Pasal 24 Keputusan Pemerintah 101/2024/ND-CP tanggal 29 Juli 2024, ditetapkan bahwa: “2. Dalam kasus di mana bidang tanah asli telah memiliki Sertifikat Hak Penggunaan Tanah, prosedur berikut akan berlaku: a) Dalam kasus di mana peningkatan luas yang diakibatkan oleh pengalihan hak penggunaan tanah untuk sebagian bidang tanah yang telah diberikan Sertifikat Hak Penggunaan Tanah belum diproses sesuai dengan hukum sebelum tanggal berlakunya Keputusan ini, prosedur penerbitan Sertifikat Hak Penggunaan Tanah dan Kepemilikan Aset yang Melekat pada Tanah akan dilakukan untuk seluruh luas bidang tanah yang saat ini digunakan; Kantor Pendaftaran Tanah akan mengubah Sertifikat Hak Penggunaan Tanah dari pihak yang mengalihkan hak penggunaan tanah sesuai dengan peraturan.”

Oleh karena itu, pembaca perlu melaksanakan prosedur untuk mendapatkan Sertifikat Pengalihan Hak Penggunaan Lahan dan Kepemilikan Aset yang Melekat pada Lahan untuk seluruh luas bidang tanah yang mereka gunakan (termasuk luas lahan yang dibeli dari tetangga).

Berkas permohonan Sertifikat Hak Penggunaan Lahan dan Kepemilikan Aset yang Melekat pada Lahan diatur dalam Bagian II; Poin 14, Bagian VI, Isi C, Bagian V Lampiran I yang dikeluarkan dengan Keputusan 151/2025/ND-CP sebagai berikut:

1. Permohonan perubahan tanah dan properti sesuai dengan Formulir No. 18 yang dikeluarkan dengan Keputusan 151/2025/ND-CP;

2. Sertifikat telah diterbitkan;

3. Dokumen terkait pengalihan hak penggunaan lahan untuk perluasan wilayah.

Permohonan diajukan ke Kantor Pendaftaran Tanah tempat tanah tersebut berada. Jika diajukan di Pusat Layanan Terpadu (One-Stop Service Center), permohonan akan diteruskan ke Kantor Pendaftaran Tanah oleh instansi tersebut.

cand.com.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html