Ke mana uang itu mengalir?

TPO - Pasar properti tahun ini diprediksi akan terus diuntungkan oleh pertumbuhan ekonomi, investasi publik, dan peningkatan pasokan. Namun, para ahli percaya bahwa periode lonjakan harga yang meluas kemungkinan tidak akan terulang. Sebaliknya, modal akan bergeser secara signifikan ke proyek-proyek dengan nilai riil, status hukum yang transparan, dan kemampuan untuk menghasilkan arus kas yang berkelanjutan.

Lonjakan harga yang meluas telah mereda.

Pada seminar "Mengidentifikasi Tren Keuangan Sektor Properti di Tahun 2026" yang diselenggarakan oleh Majalah VietnamFinance pada pagi hari tanggal 6 Juni, Dr. Le Xuan Nghia - mantan Wakil Ketua Komite Pengawasan Keuangan Nasional - menyatakan bahwa sektor properti akan terus menerima dukungan signifikan dari aliran modal dalam perekonomian . Namun, ini tidak berarti bahwa pasar akan mengulangi kenaikan harga yang tajam seperti yang terlihat pada periode sebelumnya.

Menurut Bapak Nghia, pasokan menunjukkan tanda-tanda perbaikan berkat serangkaian mekanisme dan kebijakan yang dikeluarkan oleh Pemerintah dan Majelis Nasional untuk menghilangkan kesulitan pasar dalam beberapa waktu terakhir. Bersamaan dengan itu, permintaan akan perumahan dan investasi properti tetap tinggi.

Dr Le Xuan Nghia - mantan Wakil Ketua Komite Pengawasan Keuangan Nasional.

Namun, kenaikan harga secara luas sebesar 20-30% dianggap tidak mungkin terjadi. Hal ini karena aliran modal ekonomi tidak lagi terutama terkonsentrasi di sektor properti, tetapi lebih merata di berbagai sektor seperti produksi industri, perdagangan, jasa, dan pengembangan infrastruktur.

"Modal tidak hanya akan mengalir ke sektor properti, tetapi juga akan dialokasikan ke banyak sektor ekonomi lainnya. Hal ini akan membantu pasar berkembang lebih sehat," komentar Dr. Nghia.

Menurut pakar ini, dalam konteks peningkatan investasi publik dan implementasi banyak proyek infrastruktur utama, beberapa area dan segmen real estat mungkin masih mencatat pertumbuhan positif. Namun, tren umumnya adalah semakin jelasnya perbedaan antara lokasi, jenis produk, dan kualitas proyek.

Bapak Nghia meyakini bahwa pasar properti dalam periode mendatang akan terus didukung oleh fondasi makroekonomi yang stabil, tingkat pertumbuhan ekonomi yang positif, infrastruktur yang berkembang, dan modal sosial yang melimpah. Namun, alih-alih lonjakan harga yang meluas, aliran modal akan lebih selektif dan terfokus pada proyek-proyek yang memenuhi kebutuhan nyata.

"Tidak ada pembekuan pasar, tetapi juga tidak ada overheating yang meluas. Aliran modal akan lebih selektif dan terfokus pada proyek-proyek dengan nilai riil, yang mendapat manfaat dari infrastruktur dan memenuhi kebutuhan pasar," tegas Dr. Nghia.

Mungkin Anda juga suka

Peluncuran proyek pembangkit listrik tenaga surya terapung di Danau Srêpốk 3.Pada pagi hari tanggal 25 Juni, di komune Ea Nuôl, Perusahaan Saham Gabungan Tenaga Surya Srêpốk 3 mengadakan upacara peletakan batu pertama untuk Proyek Pembangkit Listrik Tenaga Surya Terapung KN Srêpốk 3.

Idenya adalah untuk menetapkan suhu standar untuk pendingin ruangan guna menghemat listrik.(PLVN) - Pada seminar "Penghematan Listrik Selama Musim Puncak: Tanggung Jawab dan Solusi" yang baru-baru ini diadakan di Hanoi dengan partisipasi perwakilan dari Kementerian Perindustrian dan Perdagangan, Grup Perusahaan Listrik Vietnam (EVN), para ahli dan bisnis yang beroperasi di sektor energi; banyak solusi dan ide untuk menghemat listrik dipresentasikan.

Lao Cai memperkuat inspeksi dan pengawasan pasar untuk melindungi hak-hak konsumen.Aktivitas perdagangan dan jasa di provinsi Lao Cai terus menunjukkan perkembangan yang stabil, pasokan barang-barang kebutuhan pokok terjamin, harga pada dasarnya stabil, dan mampu memenuhi kebutuhan produksi dan konsumsi masyarakat. Namun, penyelundupan, penipuan perdagangan, barang palsu, barang yang tidak diketahui asal-usulnya, dan pelanggaran di bidang e-commerce masih menimbulkan banyak tantangan kompleks, yang semakin menuntut pengelolaan pasar yang lebih baik.

Investor memprioritaskan arus kas, sehingga kepatuhan hukum menjadi faktor penentu.

Salah satu poin penting yang disoroti oleh para ahli di konferensi tersebut adalah pergeseran dramatis dalam pola pikir pembeli properti.

Gambaran umum seminar "Mengidentifikasi Tren Keuangan Properti di Tahun 2026".

Menurut Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Lembaga Penelitian dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam (VARS IRE), pasar sedang mengalami pergeseran dari pola pikir yang berfokus pada kenaikan harga ke pola pikir yang mencari nilai eksploitasi dan potensi untuk menghasilkan arus kas.

Menurut Ibu Mien, pembeli saat ini tidak lagi hanya bertaruh pada kenaikan harga di masa depan, tetapi lebih tertarik pada efisiensi penggunaan properti, potensi sewa, eksploitasi bisnis, dan potensi untuk menghasilkan pendapatan yang stabil.

"Perubahan sentimen pembeli bukan karena mereka lebih pesimis, tetapi karena pasar telah memaksa mereka untuk lebih profesional," ujar Ibu Mien.

Senada dengan pandangan tersebut, Dr. Ngo Tri Long - mantan Direktur Institut Riset Pasar dan Harga, Kementerian Keuangan - percaya bahwa periode mendatang mengharuskan investor untuk mengubah pendekatan mereka terhadap properti. Menurut Dr. Long, alih-alih berasumsi bahwa properti adalah aset yang nilainya selalu meningkat, investor perlu melihatnya sebagai aset bersyarat, yang nilainya harus dinilai berdasarkan banyak faktor seperti lokasi, status hukum, potensi eksploitasi, dan permintaan pasar yang sebenarnya.

Pak Long menyarankan agar investor tidak berinvestasi hanya karena takut ketinggalan (FOMO). Sebelum memutuskan untuk berinvestasi, perlu dilakukan pengecekan dokumen hukum secara cermat, memastikan bahwa properti tersebut tidak sedang dalam sengketa, tidak berada di area pengembangan yang direncanakan, atau memiliki potensi risiko hukum lainnya. Pada saat yang sama, penting untuk memprioritaskan penilaian potensi menghasilkan arus kas daripada sekadar mengharapkan kenaikan harga di masa depan.

Pak Long mencatat bahwa investor harus menggunakan leverage keuangan dalam batas yang terkendali, menghindari tekanan pembayaran utang ketika pasar berfluktuasi. Merujuk pada harga transaksi pasar aktual juga merupakan faktor penting dalam mengurangi risiko.

Mungkin Anda juga suka

Investasi asing di Kota Ho Chi Minh meningkat tajam, mencapai hampir 62% dari rencana tahunan.Investasi asing di Kota Ho Chi Minh menunjukkan terobosan, mencapai lebih dari 6,8 miliar dolar AS dalam enam bulan pertama tahun ini, atau mencapai 61,8% dari target 11 miliar dolar AS untuk tahun 2026.

Hodeco dikenai denda karena melanggar peraturan pengungkapan informasi.Hodeco melanggar sejumlah peraturan terkait pengungkapan informasi yang berkaitan dengan dokumen rapat pemegang saham, laporan tahunan, rencana penerbitan obligasi, dan lain sebagainya.

Saham Vingroup turun, VN-Index merosot.Tekanan jual pada saham Vingroup muncul di seluruh sektor pada tanggal 25 Juni, menyebabkan VN-Index kehilangan hampir 15 poin dan mengakhiri tren kenaikan selama tiga hari berturut-turut.

Menganalisis faktor-faktor yang berdampak pada pasar di tahun 2026, Dr. Ngo Tri Long meyakini bahwa pemulihan ekonomi, kebijakan pengendalian kredit properti yang lebih ketat, saluran mobilisasi modal yang terbatas untuk sektor properti, dan ketidakseimbangan penawaran-permintaan yang belum terselesaikan akan menyebabkan aliran modal bergeser ke arah yang lebih berkelanjutan.

Modal investasi secara bertahap akan bergeser dari spekulasi jangka pendek menuju produk yang melayani kebutuhan perumahan nyata dan memiliki potensi pengembangan jangka panjang. Dalam konteks ini, kepatuhan hukum akan menjadi "aset" terpenting yang menentukan nilai suatu proyek.

"Pasar akan memasuki fase diferensiasi yang lebih dalam berdasarkan lokasi, kualitas produk, dan reputasi pengembang. Bisnis yang mengembangkan proyek untuk memenuhi kebutuhan nyata akan memiliki lebih banyak peluang daripada mereka yang terlibat dalam spekulasi jangka pendek," tegas Bapak Long.

Sumber: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo