Temukan lebih banyak solusi real estat

Dalam 9 bulan pertama tahun 2024, pasar properti Vietnam telah mencatat banyak perubahan positif, tercermin dari pemulihan pasokan, harga jual, dan peningkatan permintaan dari pembeli. Selain itu, banyak proyek dan perusahaan properti telah menunjukkan kinerjanya melalui berbagai kegiatan spesifik, membawa semangat baru bagi pasar.

Perubahan positif

Menurut laporan Savills Vietnam, dalam 9 bulan pertama tahun 2024, apartemen dengan harga di atas VND4 miliar menyumbang 70% dari total apartemen yang terjual. Khususnya, harga apartemen di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus mencatat pertumbuhan yang signifikan. Di Hanoi, harga apartemen baru meningkat sebesar 6%, mencapai rata-rata VND69 juta/m²; sementara di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen baru mencapai VND68 juta/m². Kenaikan harga ini menunjukkan tingginya permintaan pasar.

Proyek apartemen mewah yang baru diluncurkan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh telah menarik perhatian besar dari para pelanggan, dengan tingkat penyerapan hingga 60%-80%. Proyek-proyek ini tidak hanya berkontribusi pada peningkatan pasokan di pasar, tetapi juga menarik banyak penghuni berkat infrastruktur modern dan koneksi lalu lintas yang nyaman.

Perusahaan-perusahaan besar di sektor properti seperti Vingroup, Novaland, dan Sun Group... semuanya telah mencapai kemajuan pesat dalam pelaksanaan proyek dan promosi kegiatan bisnis. Salah satu contohnya adalah Hoa Binh Construction Group Corporation, salah satu kontraktor terbesar di sektor konstruksi, yang telah menerima dukungan dari Bank Investasi dan Pembangunan Vietnam (BIDV) dengan perpanjangan batas kredit hingga VND 4.000 miliar. Hal ini tidak hanya membantu Hoa Binh melewati masa sulit, tetapi juga merupakan tanda positif pemulihan perusahaan-perusahaan properti besar.

Serangkaian proyek super Aqua City (Dong Nai) dan NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiet) dari Novaland Group telah mencatat pemulihan tertentu dengan peningkatan volume transaksi yang stabil setelah masalah hukum secara bertahap diselesaikan.

Perubahan positif di pasar properti dalam 9 bulan pertama tahun 2024 tidak hanya berasal dari pemulihan ekonomi dan permintaan riil masyarakat, tetapi juga dari penghapusan hambatan hukum. Diberlakukannya Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Usaha Properti 2023 telah menciptakan koridor hukum yang lebih transparan bagi pelaku bisnis dan investor. Peraturan tentang penilaian tanah, prosedur perizinan, dan izin lokasi telah ditingkatkan secara signifikan, membantu meminimalkan hambatan hukum yang sering dihadapi pelaku bisnis properti.

Misalnya, proyek-proyek properti di Kota Ho Chi Minh yang mengalami kesulitan terkait pemberian izin pembangunan ruang bawah tanah telah terselesaikan. Keputusan 3803/QD-UBND dan Keputusan 3804/QD-UBND dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menjadi dasar persetujuan rencana induk, yang mengarah pada penyelesaian pembaruan izin konstruksi yang telah disesuaikan untuk proyek-proyek properti di wilayah tersebut... Dengan keputusan-keputusan ini, diharapkan permasalahan hukum dalam proyek-proyek di Kota Ho Chi Minh akan terselesaikan secara bertahap.

Menurut Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, Undang-Undang Pertanahan 2024 dan Keputusan 71/2024 yang mengatur harga tanah telah menghilangkan hambatan bagi banyak proyek yang belum memperhitungkan biaya penggunaan tanah di Kota Ho Chi Minh. Saat ini, terdapat sekitar 200 proyek real estat di kota ini yang mengalami masalah pembiayaan tanah. Pada tahun 2024, Kota Ho Chi Minh akan menghilangkan hambatan bagi 36 proyek dan menerbitkan sekitar 17.500 sertifikat.

Salah satu sudut kawasan perkotaan Aqua City (305 hektar) milik Novaland Group secara bertahap mulai terselesaikan permasalahannya. Foto: NGUYEN TUAN

Khususnya, baru-baru ini, Ketua Komite Rakyat Provinsi Dong Nai, Bapak Vo Tan Duc, menekankan bahwa prioritas akan diberikan pada penghapusan hambatan hukum terkait perencanaan subdivisi C4 di Kota Bien Hoa. Subdivisi ini memiliki luas hingga 1.500 hektar dengan proyek-proyek besar, termasuk: kawasan perumahan dan perkotaan skala besar seperti kawasan perumahan Long Hung (227 hektar), kawasan perkotaan layanan komersial Pulau Phuoc Hung (286 hektar) yang diinvestasikan oleh DonaCoop, kawasan perkotaan Dong Nai Waterfront (170 hektar) oleh Nam Long Investment Joint Stock Company, dan kawasan perkotaan Aqua City (305 hektar) oleh Novaland Group.

Selain itu, kebijakan kredit dari Bank Negara juga berkontribusi dalam menstabilkan pasar. Menurut laporan Bank Negara Vietnam, pada akhir Juni 2024, kredit properti meningkat sebesar 4,6%, di mana kredit bisnis properti meningkat sebesar 10,3%, terutama kredit perumahan yang meningkat sebesar 1,2%. Hal ini menunjukkan dukungan sistem keuangan terhadap sektor properti, sekaligus memperkuat kepercayaan investor dan pembeli rumah.

Menurut Dr. Can Van Luc, kepala ekonom BIDV, pasar properti telah resmi memasuki periode pemulihan yang positif. Ekonomi makro yang stabil, inflasi yang terkendali, dan kebijakan hukum yang membaik secara bertahap telah menciptakan kondisi bagi pasar properti untuk berkembang lebih pesat di masa mendatang. Selain itu, investasi di infrastruktur transportasi, terutama jalur metro di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, akan terus menjadi faktor penting yang mendorong pertumbuhan pasar.

Kesulitan dan tantangan masih ada

Namun, dalam konteks Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Usaha Properti 2023 yang baru saja berlaku, industri properti masih menghadapi serangkaian kesulitan dan tantangan. Jika tidak ada solusi, kekurangan yang sudah ada sejak lama akan semakin bertambah.

Menurut Kementerian Konstruksi, salah satu poin terpenting dalam Undang-Undang Pertanahan 2024 adalah penghapusan kerangka harga tanah yang lama. Sebagai gantinya, daftar harga tanah diperbarui setiap tahun, menentukan harga yang mendekati harga pasar. Hal ini berarti biaya investasi dalam konstruksi dan pengembangan proyek properti akan meningkat, yang mengakibatkan kenaikan harga properti dan perumahan sebesar 15%-20%. Perubahan ini dapat menimbulkan kesulitan bagi investor dan pembeli rumah. Di sisi lain, jika daftar harga tanah yang baru tidak ditegakkan secara ketat, hal ini akan menciptakan peluang spekulasi dan manipulasi pasar, yang mengakibatkan meningkatnya ketimpangan kepemilikan rumah di antara berbagai kelas masyarakat.

Usulan penting lainnya adalah mempertimbangkan pengenaan pajak bagi mereka yang memiliki banyak properti, tetapi harus berdasarkan prinsip menciptakan nilai bagi masyarakat. Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam dan Presiden Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, menekankan bahwa perpajakan seharusnya tidak hanya didasarkan pada jumlah properti yang dimiliki, tetapi juga pada tujuan penggunaannya. Mereka yang membeli properti untuk disewakan, yang menciptakan nilai tambah bagi masyarakat, tidak boleh terikat oleh kebijakan pajak ini.

Ibu Do Thu Hang, Direktur Savills Hanoi, mengatakan bahwa pajak properti kedua membutuhkan persiapan yang matang untuk memastikan keseragaman di seluruh negeri. Tanpa keseragaman dalam sistem manajemen dan langkah-langkah teknis seperti transaksi perbankan dan deklarasi aset, pajak tersebut tidak akan mencapai efek yang diinginkan dan bahkan dapat menyebabkan disrupsi pasar.

Salah satu faktor penting yang berkontribusi terhadap tingginya harga perumahan adalah ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan. Saat ini, pasokan perumahan masih terlalu rendah dibandingkan permintaan, terutama segmen perumahan murah yang cocok untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah. Untuk mengatur pasar, Kementerian Konstruksi mengusulkan untuk melonggarkan pasokan real estat dengan menghapus hambatan hukum pada proyek-proyek yang macet, sekaligus mendorong peluncuran proyek-proyek baru.

Menurut Ibu Ho Thi Thu Mai, Direktur Perusahaan Perumahan Vietnam (Hanoi), jika tidak ada langkah drastis dari pemerintah dan perusahaan untuk meningkatkan pasokan, terutama di segmen perumahan sosial dan perumahan murah, pasar akan menghadapi konsekuensi serius. Masyarakat yang benar-benar membutuhkan perumahan akan kesulitan memiliki rumah, dan situasi "demam harga" ini dapat menyebabkan ketidakstabilan di seluruh pasar.

Perketat regulasi lelang tanah

Salah satu metode penting untuk mengembangkan pendapatan real estat bagi APBN adalah melalui lelang hak guna lahan. Kementerian Konstruksi meyakini bahwa alokasi dan penyewaan lahan melalui lelang telah mengurangi dampak negatif, mengurangi situasi jual beli, dan meningkatkan pendapatan. Namun, proses ini juga menghadapi banyak keterbatasan, yang umumnya berupa fenomena "broker lelang" yang berkolusi untuk menciptakan "harga virtual" guna memanipulasi pasar.

Untuk mengatasi dampak negatif lelang hak guna lahan, Kementerian Konstruksi mengusulkan peningkatan jumlah uang jaminan saat mengikuti lelang dan mempersingkat waktu pembayaran setelah memenangkan lelang guna mencegah aktivitas spekulatif dan menciptakan tingkat harga virtual. Peraturan ini membantu meminimalkan situasi peserta lelang yang hanya berpartisipasi dalam lelang untuk membeli dan menjual kembali demi keuntungan, alih-alih hanya mereka yang benar-benar membutuhkan.

Hari ini, acara bincang-bincang "Mengidentifikasi pasar real estat pada akhir tahun 2024, awal tahun 2025"

Seminar ini diselenggarakan oleh Surat Kabar Lao Dong dan berlangsung pukul 08.00 pada tanggal 10 Oktober di ruang konferensi lantai 2 Surat Kabar Lao Dong, 123-127 Vo Van Tan, Distrik Vo Thi Sau, Distrik 3, Kota Ho Chi Minh. Seminar ini merupakan kesempatan bagi agensi manajemen, pelaku bisnis, dan para ahli untuk menemukan solusi guna mendorong perkembangan pasar di masa mendatang.

Seminar difokuskan pada konten berikut: Status terkini pasar real estat, prakiraan untuk waktu mendatang; dampak 3 undang-undang baru yang terkait dengan pasar real estat serta penerapan dokumen yang memandu penerapan undang-undang tersebut; isu-isu terkait daftar harga tanah dan pajak...

Sumber: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm