Hitung ulang biaya untuk mengubah penggunaan lahan dari lahan kebun/kolam menjadi lahan perumahan.

Kementerian Keuangan telah meminta agar pemerintah daerah segera menghitung ulang biaya penggunaan lahan sesuai dengan peraturan baru, untuk memastikan implementasi yang konsisten di seluruh negeri.

Kementerian Keuangan baru-baru ini mengeluarkan dokumen yang mendesak Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola secara pusat untuk sepenuhnya menerapkan peraturan tentang penghitungan dan penghitungan ulang biaya penggunaan lahan untuk kasus perubahan tujuan penggunaan lahan dari lahan kebun, lahan kolam, dan lahan pertanian dalam satu bidang tanah yang sama yang berisi lahan perumahan menjadi lahan perumahan, sesuai dengan Resolusi No. 254/2025/QH15 dan Keputusan No. 50/2026/NĐ-CP.

Kementerian Keuangan telah meminta pemerintah daerah untuk mengarahkan instansi terkait agar mempercepat perhitungan, pengumpulan, dan pembayaran biaya penggunaan lahan, khususnya perhitungan atau perhitungan ulang biaya penggunaan lahan untuk kasus perubahan tujuan penggunaan lahan dari lahan kebun, lahan kolam, dan lahan pertanian dalam satu bidang tanah yang sama yang berisi lahan permukiman menjadi lahan permukiman, sesuai dengan ketentuan Resolusi No. 254/2025/QH15 dan Peraturan Pemerintah No. 50/2026/ND-CP. Foto: Dinh Tiep.

Menurut Kementerian Keuangan, pada tanggal 31 Januari 2026, Pemerintah mengeluarkan Keputusan Nomor 50/2026/ND-CP yang merinci sejumlah pasal dari Resolusi Nomor 254/2025/QH15 Majelis Nasional tentang mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan terkait dengan biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan.

Salah satu ketentuan utama dalam Keputusan tersebut adalah pengaturan tentang penghitungan atau penghitungan ulang, pengumpulan, dan pembayaran biaya penggunaan lahan untuk kasus-kasus di mana rumah tangga dan individu diizinkan oleh instansi negara yang berwenang untuk mengubah tujuan penggunaan lahan dari lahan kebun, lahan kolam, atau lahan pertanian dalam satu bidang tanah yang sama yang berisi lahan permukiman menjadi lahan permukiman.

Namun, baru-baru ini, Kementerian Keuangan telah menerima banyak laporan tentang kesulitan dan hambatan dalam proses implementasi. Beberapa daerah belum mengeluarkan atau menyelesaikan prosedur administratif yang diperlukan, sehingga menyebabkan keterlambatan dalam menentukan dan memungut biaya penggunaan lahan sesuai dengan peraturan baru.

Kementerian Keuangan menegaskan bahwa sistem hukum yang berlaku saat ini memberikan dasar hukum yang lengkap untuk menghitung, menghitung ulang, dan memungut biaya penggunaan lahan, termasuk ketentuan transisi.

Berdasarkan Resolusi No. 254/2025/QH15, dalam kasus di mana otoritas yang berwenang telah mengizinkan perubahan tujuan penggunaan lahan tetapi biaya penggunaan lahan belum dibayarkan sebagaimana diberitahukan oleh otoritas pajak, otoritas pajak bertanggung jawab untuk menghitung ulang jumlah yang harus dibayar sesuai dengan peraturan baru dan menyesuaikan pemberitahuan kewajiban keuangan.

Dalam kasus di mana biaya penggunaan lahan telah dibayarkan, pengguna lahan berhak meminta otoritas pajak untuk menghitung ulang jumlah yang harus dibayar. Jika jumlah yang dihitung ulang lebih rendah dari jumlah yang telah dibayarkan, selisihnya akan dikembalikan atau dikurangi sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang pajak dan pengelolaan anggaran negara.

Resolusi tersebut juga menetapkan tarif biaya penggunaan lahan preferensial untuk kasus konversi penggunaan lahan dari lahan kebun, lahan kolam, atau lahan pertanian dalam bidang tanah yang sama yang berisi lahan perumahan menjadi lahan perumahan. Dengan demikian, pengguna lahan membayar 30% dari selisih antara biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan perumahan dan harga lahan pertanian untuk area dalam batas lahan perumahan yang dialokasikan; 50% untuk area yang melebihi batas tetapi tidak lebih dari satu kali batas lahan perumahan yang dialokasikan; dan 100% untuk area yang melebihi satu kali batas lahan perumahan yang dialokasikan.

Untuk menerapkan peraturan tersebut di atas, Pemerintah telah memberikan panduan rinci dalam Pasal 6 dan Ayat 2 Pasal 12 Keputusan No. 50/2026/ND-CP. Pada tanggal 28 April 2026, Kementerian Keuangan juga mengeluarkan Keputusan No. 1037/QD-BTC yang mengumumkan prosedur administrasi baru tentang tata cara dan prosedur penghitungan atau penghitungan ulang biaya penggunaan lahan sebagaimana diatur dalam Keputusan tersebut.

Kementerian Keuangan meminta agar pemerintah daerah segera meninjau, mengembangkan, dan menerbitkan prosedur lengkap untuk peredaran dokumen yang menentukan kewajiban keuangan terkait tanah dan prosedur administratif terkait; dan pada saat yang sama, mengarahkan instansi terkait untuk mempercepat perhitungan, pengumpulan, dan pembayaran biaya penggunaan lahan, terutama perhitungan atau perhitungan ulang biaya penggunaan lahan untuk kasus perubahan tujuan penggunaan lahan dari lahan kebun, lahan kolam, dan lahan pertanian dalam satu bidang tanah yang sama yang berisi lahan permukiman menjadi lahan permukiman.

Menurut Kementerian Keuangan, penerapan peraturan baru secara tepat waktu dan menyeluruh tidak hanya akan membantu mengatasi kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, tetapi juga menjamin hak dan kepentingan sah masyarakat, sekaligus meningkatkan efektivitas pengelolaan negara atas tanah dan kewajiban keuangan terkait tanah di daerah.

Berdasarkan Resolusi No. 254, terdapat tiga kasus di mana masyarakat berhak membayar 30% dari selisih antara biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan perumahan dan biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan pertanian pada saat keputusan untuk mengizinkan konversi penggunaan lahan dibuat, termasuk:

Lahan kebun, lahan kolam, dan lahan pertanian yang berada dalam satu bidang tanah yang sama dengan lahan permukiman ditentukan ketika mengakui hak penggunaan lahan.

Awalnya, lahan tersebut terdiri dari lahan kebun dan kolam yang berbatasan dengan lahan perumahan, tetapi pengguna lahan membaginya untuk mentransfer hak penggunaan lahan.

Awalnya, lahan tersebut terdiri dari lahan kebun dan kolam yang berbatasan dengan lahan permukiman, tetapi dipisahkan menjadi beberapa bidang tanah individual ketika unit survei kadaster membuat peta lahan sebelum tanggal 1 Juli 2014.

Sumber: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html