Kota Ho Chi Minh secara resmi telah menetapkan bahwa pengembang proyek real estat di kota tersebut dilarang membagi dan menjual lahan dalam proyek mereka kepada individu atau organisasi untuk pembangunan rumah sendiri. Banyak yang percaya bahwa Kota Ho Chi Minh membutuhkan rencana untuk mencegah potensi penyalahgunaan praktik ini.
Undang-Undang tentang Bisnis Properti, yang berlaku mulai 1 Agustus 2024, melarang pembagian dan penjualan lahan di daerah perkotaan.
Baru-baru ini, untuk mengimplementasikan Undang-Undang tentang Bisnis Properti, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan No. 83/2024 tentang peraturan penentuan wilayah di mana investor proyek properti dan proyek investasi pembangunan perumahan diperbolehkan untuk mengalihkan hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis kepada organisasi dan individu untuk pembangunan perumahan sendiri di wilayah tersebut.
Dengan keputusan ini, Kota Ho Chi Minh secara resmi melarang pembagian dan penjualan lahan untuk mengatasi masalah yang terus berlanjut ini. Secara spesifik, pengembang proyek real estat di kota ini tidak diperbolehkan untuk membagi dan menjual lahan di dalam proyek mereka kepada individu atau organisasi untuk pembangunan rumah sendiri. Menurut peraturan ini, selain kelurahan dan distrik, lahan di lima distrik pinggiran kota, termasuk Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi, dan Nha Be, juga dilarang untuk dibagi dan dijual.
Sementara itu, pemerintah kota hanya menetapkan bahwa pembagian lahan diperbolehkan untuk rumah tangga dan individu yang lahannya memenuhi syarat untuk dipertimbangkan untuk dibagi.
Mencegah pembagian dan penjualan lahan ilegal.
Mengenai isi Keputusan 83/2024 dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Pengacara Nguyen Van Hau - Anggota Komite Pusat Front Persatuan Nasional Vietnam, Wakil Ketua Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh, berkomentar bahwa keputusan baru Kota Ho Chi Minh... Hal ini akan berdampak signifikan pada pasar properti kota, secara langsung memengaruhi operasional bisnis entitas yang terlibat dalam perdagangan properti dan maraknya pembagian dan penjualan lahan ilegal yang terjadi akhir-akhir ini.
Pengacara Hau juga memperkirakan bahwa setelah Keputusan 83/2024 dikeluarkan, pasti akan ada pendapat yang bertentangan dari masyarakat, komunitas bisnis, dan perusahaan real estat.
Berdasarkan Pasal 6, Ayat 31 Undang-Undang Tahun 2023 tentang Bisnis Properti, salah satu syarat untuk mengalihkan hak penggunaan lahan untuk lahan dengan infrastruktur teknis dalam proyek properti kepada individu untuk pembangunan rumah sendiri adalah: “ Lahan tersebut tidak terletak di kelurahan, distrik, atau kota dengan kawasan perkotaan khusus, tipe I, tipe II, dan tipe III; dan tidak termasuk dalam lelang hak penggunaan lahan untuk investasi proyek pembangunan perumahan sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan. Untuk wilayah lain, Komite Rakyat Provinsi akan menentukan wilayah di mana investor proyek diperbolehkan untuk mengalihkan hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis kepada individu untuk pembangunan rumah sendiri berdasarkan kondisi setempat .”
Dengan demikian, menurut pengacara Nguyen Van Hau, Kota Ho Chi Minh telah mengkonkretkan ketentuan Undang-Undang tentang Bisnis Properti. Secara khusus, detailnya diatur oleh Pasal 2 Keputusan No. 83/2024. Secara khusus, ini berlaku untuk investor proyek properti dan proyek pembangunan perumahan di seluruh Kota Ho Chi Minh. Hak untuk menggunakan lahan dengan infrastruktur yang sudah ada dalam proyek real estat atau proyek investasi pembangunan perumahan kepada organisasi atau individu untuk pembangunan perumahan sendiri tidak diperbolehkan.
Kecuali dalam kasus di mana investor proyek real estat atau proyek pembangunan perumahan yang bertujuan untuk relokasi dengan lahan di komune, kota, atau distrik suatu kota memenuhi persyaratan yang ditentukan, mereka dapat mengalihkan hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis dalam proyek real estat atau proyek pembangunan perumahan yang bertujuan untuk relokasi dengan lahan tersebut kepada individu untuk pembangunan rumah sendiri.
Dengan membandingkan isi Undang-Undang tentang Bisnis Properti dengan Keputusan Nomor 83/2024, Pengacara Nguyen Van Hau menyatakan: Keputusan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh ini secara signifikan mempersempit peraturan hukum terkait area di mana pengembang proyek diperbolehkan untuk mentransfer hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis yang ada kepada individu untuk pembangunan perumahan sendiri.
Namun, hal ini tidak dianggap ilegal karena "Undang-Undang tentang Bisnis Properti telah memberi wewenang kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk memutuskan, berdasarkan kondisi setempat, area mana yang diizinkan bagi investor proyek untuk mentransfer hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis yang ada kepada individu untuk pembangunan perumahan sendiri," kata Pengacara Hau dalam penilaiannya .
Secara keseluruhan, peraturan terbaru dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh akan membantu "lokomotif" negara ini mengatasi banyak kekurangan terkait pembagian dan penjualan lahan yang merajalela yang merusak perencanaan kota. Pada saat yang sama, Meminimalkan pembangunan tanpa izin oleh warga tidak hanya mengurangi masalah tetapi juga mengurangi risiko hukum bagi pembeli rumah, sehingga mengharuskan pengembang proyek real estat di daerah tersebut untuk terus meningkatkan kualitas produk mereka . Lebih lanjut, Keputusan 83/2024 selaras dengan " Rencana Investasi dan Pembangunan untuk Distrik Menjadi Kota (atau Kota di bawah Kota Ho Chi Minh) giai đoạn 2021-2030" yang saat ini sedang dikembangkan oleh kota tersebut. Secara khusus, pada tahun 2030, distrik-distrik akan fokus pada investasi dalam pengembangan infrastruktur menuju standar perkotaan untuk ditingkatkan menjadi kota-kota yang berada langsung di bawah Kota Ho Chi Minh.
Menanggapi 'distorsi'
Segera setelah Keputusan 83/2024 dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dikeluarkan, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh mengirimkan petisi tertulis kepada Komite Rakyat Kota yang menyampaikan beberapa kekhawatiran.
Berbicara dengan seorang reporter dari surat kabar Dai Doan Ket pada pagi hari tanggal 1 November, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa Asosiasi tersebut juga telah mengirimkan dokumen kepada Komite Front Persatuan Nasional Vietnam Kota Ho Chi Minh mengenai usulan untuk merinci secara rinci area-area di mana pengembang proyek real estat dan perumahan diizinkan untuk mentransfer hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis yang ada kepada individu untuk pembangunan perumahan di komune, tidak termasuk kota, di 5 distrik Kota Ho Chi Minh.
Menurut Bapak Le Hoang Chau, berdasarkan Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023 dan Undang-Undang Perumahan 2023, Kota Ho Chi Minh merupakan kawasan perkotaan khusus, oleh karena itu, hanya dalam kasus di mana lahan terletak di kelurahan, distrik, atau kota kawasan perkotaan khusus (termasuk 16 distrik dan Kota Thu Duc) investor dilarang mentransfer hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis yang ada kepada individu untuk pembangunan perumahan sendiri.
Sebelumnya, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh telah mengirimkan dokumen kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Departemen Konstruksi, dan Komite Front Persatuan Nasional Kota Ho Chi Minh, yang merekomendasikan agar pembagian dan penjualan lahan tetap diizinkan di komune yang termasuk dalam 5 distrik Kota Ho Chi Minh. Hal ini karena pelarangan pembagian dan penjualan lahan di 5 distrik tersebut tidak sesuai dengan peraturan Undang-Undang tentang Bisnis Real Estat dan Undang-Undang tentang Perumahan.
Oleh karena itu, Asosiasi telah mengusulkan agar Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh merinci secara rinci area-area di mana pengembang proyek real estat dan perumahan diperbolehkan untuk mentransfer hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis yang ada kepada individu untuk pembangunan rumah sendiri di komune, tidak termasuk kota-kota di lima distrik kota tersebut.
Mengenai "dampak" Keputusan 83/2024 dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Pengacara Nguyen Van Hau - Anggota Komite Pusat Front Persatuan Nasional Vietnam, Wakil Ketua Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh - berpendapat bahwa penerapan Keputusan ini dapat membuat pasokan lahan di Kota Ho Chi Minh semakin langka, sehingga gagal memenuhi kebutuhan masyarakat. Oleh karena itu, kemungkinan besar harga lahan yang sebelumnya telah dibagi-bagi akan meningkat tajam dalam waktu dekat, sehingga membatasi jumlah pembeli karena keterbatasan kemampuan finansial.
Senada dengan pandangan ini, Insinyur Tran Van Phuong, direktur sebuah perusahaan pialang properti di Kota Thu Duc, menyatakan: Jika peraturan melarang pembagian dan penjualan lahan, Kota Ho Chi Minh perlu mengantisipasi kemungkinan pengembang, organisasi, dan individu "mengabaikan hukum" untuk membagi lahan. Peraturan baru tentang pembagian lahan seharusnya tetap mengizinkan rumah tangga dan individu yang memiliki lahan untuk dipertimbangkan pembagiannya jika memenuhi syarat. Jika dibiarkan "menyimpang," praktik pembagian dan penjualan lahan akan menjadi lebih canggih dan negatif, yang akan memengaruhi pasar properti secara umum.
Terkait urbanisasi, arsitek Nguyen Van Bieu, Direktur Bhomes Co., Ltd., meyakini bahwa peraturan baru tersebut menetapkan bahwa, selain kelurahan dan distrik, lahan di lima distrik pinggiran kota, termasuk Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi, dan Nha Be, juga dilarang untuk dibagi-bagi dan dijual sebagai kavling. "Dalam beberapa tahun terakhir, kita semua tahu bahwa meskipun diberi label sebagai distrik pinggiran kota, tingkat urbanisasi di beberapa daerah, seperti Binh Chanh (terutama daerah Trung Son) dan Nha Be (daerah Phuoc Kien), telah meningkat pesat. Infrastruktur perkotaan modern, dan di banyak tempat, tingkat pembangunan infrastruktur dan konsentrasi penduduk bahkan lebih tinggi daripada di beberapa distrik pusat," analisis arsitek Nguyen Van Bieu.
Berbicara kepada wartawan dari surat kabar Dai Doan Ket, perwakilan dari beberapa bisnis dan warga menyatakan keprihatinan bahwa meskipun tidak ada lagi kasus perusahaan real estat skala kecil yang membeli lahan pertanian dari masyarakat dan kemudian secara ilegal membuat "proyek" untuk dijual, situasi proyek pembagian lahan terbengkalai tanpa infrastruktur, termasuk proyek yang macet, akan terus menghantui pasar real estat kota "terkemuka" ini jika tidak ditemukan solusi. Hal ini akan mencegah akar penyebab masalah untuk diselesaikan.
Sumber: https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html
Komentar (0)