Kota Ho Chi Minh memfokuskan sumber daya pada pembangunan perumahan sewa.

Pada konferensi tentang promosi investasi dan pengembangan perumahan sewa di Kota Ho Chi Minh, yang diselenggarakan oleh Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh bekerja sama dengan Asosiasi Ilmu dan Teknologi Konstruksi Kota Ho Chi Minh pada tanggal 9 Juni, para pemimpin Kota Ho Chi Minh berjanji untuk menyediakan semua mekanisme dan sumber daya yang memungkinkan untuk membangun perumahan sewa.

Permintaan mencapai hampir 1 juta unit.

Menurut Bapak Vo Khac Thai, Wakil Ketua Federasi Buruh Kota Ho Chi Minh, survei awal yang dilakukan oleh federasi di antara para pekerja dan buruh menunjukkan bahwa sekitar 33.520 orang membutuhkan tempat tinggal. Dari jumlah tersebut, 3.181 orang membutuhkan tempat tinggal sewa dan 30.339 orang membutuhkan tempat tinggal dengan opsi sewa-beli. Hal ini menunjukkan bahwa mayoritas pekerja tidak hanya membutuhkan akomodasi sementara tetapi juga memiliki kebutuhan jangka panjang akan kondisi hidup yang stabil dan komitmen terhadap kota. Ini menandakan bahwa kebutuhan untuk mengembangkan perumahan bagi pekerja bukan hanya masalah jangka pendek tetapi harus dilihat sebagai strategi pengembangan sumber daya manusia jangka panjang. Dalam praktiknya, sebagian besar pekerja dan buruh tinggal di tempat tinggal sewa yang kecil dan sempit dengan kondisi hidup yang terbatas. Banyak tempat yang tidak memenuhi persyaratan kebersihan lingkungan, keselamatan kebakaran, keamanan, ruang komunitas, sekolah, taman kanak-kanak, fasilitas medis , dan lembaga budaya untuk memenuhi kebutuhan jangka panjang para pekerja. Kegagalan untuk mengatasi masalah mendasar perumahan bagi pekerja akan berdampak langsung pada moral, produktivitas kerja, stabilitas tenaga kerja, dan daya saing bisnis serta kota.

Kota Ho Chi Minh akan meningkatkan pembangunan perumahan sosial dan perumahan sewa.

FOTO: DINH SON

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, menyatakan bahwa pada tahun 2030, permintaan perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh akan mencapai hampir 1 juta unit, tetapi kota tersebut hanya mampu menyediakan sekitar 200.000 unit. Akomodasi pekerja hanya memenuhi sekitar 25% dari permintaan tersebut, sedangkan sisanya harus menyewa di daerah penginapan yang tidak aman. "Permintaan perumahan sewa sangat tinggi, jadi mengatasi masalah perumahan sewa adalah hal yang tepat untuk dilakukan," tegas Bapak Chau. Namun, untuk mendorong bisnis berpartisipasi dalam proyek perumahan sosial dan perumahan sewa, perlu dilakukan pembebasan biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan untuk lahan yang dibuat sendiri oleh bisnis selama masa proyek. Pengurangan yang memadai juga harus dilakukan untuk kompensasi, dukungan, dan biaya relokasi untuk menciptakan lahan bagi pelaksanaan proyek. Pada saat yang sama, hanya 30% dari tarif PPN dan pajak penghasilan perusahaan yang harus diterapkan... Di sisi lain, proyek perumahan sewa harus dilaksanakan minimal selama 20 tahun agar memenuhi syarat untuk kebijakan preferensial.

Menurut Khai Quoc Binh, Wakil Direktur Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, kota ini saat ini mengelola lebih dari 13.600 apartemen dan kamar untuk disewa, dan sekitar 41.000 akomodasi mahasiswa. Tingkat hunian hampir absolut, menunjukkan permintaan aktual yang sangat besar dan mendesak. Namun, tantangan terbesar saat ini adalah aspek keuangan: investasi di perumahan sewa membutuhkan jangka waktu pengembalian yang sangat panjang, biasanya 20-30 tahun, sementara bisnis harus mengakses modal komersial dengan suku bunga tinggi, dan tidak ada paket kredit preferensial khusus untuk perumahan sewa. Insentif terkait pajak, lahan, dan dukungan investasi infrastruktur juga terbatas. Lebih lanjut, lahan yang sesuai untuk pengembangan perumahan sewa di dekat kawasan industri dan area pekerjaan masih kurang, dan banyak unit perumahan relokasi tidak digunakan secara efektif, sementara hambatan hukum masih ada dalam mengubah fungsinya.

Mungkin Anda juga suka

20 menit ke pusat Kota Ho Chi Minh: Harga apartemen di wilayah Barat dan Timur berbeda hingga 3 kali lipat.Dengan transportasi yang nyaman, waktu tempuh dari banyak daerah barat ke pusat kota hanya sekitar 20 menit, atau bahkan sepertiganya untuk banyak proyek di wilayah Timur. Apa yang menyebabkan perbedaan harga ini?

Para ahli memberikan saran tentang pembangunan properti sewa.Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) telah mengusulkan puluhan solusi dan mekanisme untuk mengembangkan perumahan sewa terjangkau yang sesuai dengan kemampuan finansial penduduk perkotaan berpenghasilan menengah dan rendah, serta untuk menarik lebih banyak bisnis swasta agar berpartisipasi dalam pelaksanaan proyek-proyek ini.

Mengusulkan solusi untuk mendorong investasi di bidang perumahan sosial.

Properti sewaan akan dipindahkan ke "jalur hijau".

Menanggapi situasi di atas, Bapak Khai Quoc Binh menyatakan bahwa pemerintah kota telah memutuskan untuk menerapkan serangkaian solusi komprehensif yang kuat, tegas, dan inovatif. Pertama, pemerintah kota akan terus meninjau semua lahan publik dan lahan yang dikelola langsung oleh negara untuk memprioritaskan pengembangan perumahan sosial dan perumahan sewa. Pemerintah kota akan mengubah perumahan relokasi yang kurang dimanfaatkan menjadi perumahan sewa, memanfaatkan lahan surplus dan ruang kantor; dan memprioritaskan alokasi lahan di dekat kawasan industri, jalur transportasi umum, dan daerah dengan konsentrasi pekerja yang tinggi untuk perumahan sewa. Pemerintah kota akan memperluas mekanisme dukungan keuangan bagi investor dengan meningkatkan jumlah pinjaman bersubsidi bunga dari 200 miliar VND menjadi 300 miliar VND per proyek, dengan suku bunga preferensial selama 7 tahun. Pemerintah kota juga akan menyediakan pendanaan 100% untuk investasi infrastruktur di dalam area proyek dan mengurangi harga sewa bagi pekerja yang membutuhkan perumahan. Pemerintah kota juga sedang mempelajari model dana tabungan perumahan untuk memobilisasi sumber daya sosial jangka panjang untuk pengembangan perumahan sewa.

Menurut Bapak Khai Quoc Binh, pemerintah kota terus mempromosikan reformasi prosedur administrasi dengan semangat meminimalkan waktu pemrosesan; menerapkan mekanisme "jalur hijau" dan "jalur prioritas"; dan secara jelas menetapkan tanggung jawab dan tenggat waktu pemrosesan permohonan oleh setiap instansi. Pandangan pemerintah kota adalah bahwa masalah harus segera ditangani di mana pun muncul; kesulitan dalam yurisdiksi tingkat otoritas tertentu harus secara proaktif diselesaikan oleh tingkat tersebut, tanpa penundaan atau pengabaian tanggung jawab, sambil secara jelas menetapkan tanggung jawab kepada setiap departemen dan sektor dalam pelaksanaannya. Pemerintah kota menganggap pembangunan perumahan pekerja bukan hanya tugas perumahan tetapi juga solusi untuk mempertahankan tenaga kerja, menstabilkan produksi, dan meningkatkan daya saing kota.

Dalam konferensi tersebut, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengatakan bahwa Kota Ho Chi Minh sedang mengajukan mekanisme terobosan untuk kawasan perkotaan khusus kepada Majelis Nasional, dan berharap kota tersebut akan memasukkan perumahan sewa dalam resolusi dan perencanaan, mengalokasikan lahan untuk perumahan sosial dan perumahan sewa. Selain itu, kota perlu bernegosiasi dengan investor perumahan sosial untuk mengalokasikan 10-20% lahan untuk perumahan sewa; dan menggunakan anggaran untuk berinvestasi dalam pengembangan perumahan sewa. "Saat ini, kota ini memiliki 66 kawasan industri, dengan permintaan lebih dari 900.000 unit perumahan, tetapi akomodasi yang tersedia tidak mencukupi. Oleh karena itu, perlu untuk mempromosikan perumahan sewa dan akomodasi di kawasan industri. Kebijakan harus diterapkan untuk mendorong masyarakat berpartisipasi dalam pembangunan perumahan sewa. Secara khusus, aset publik, lahan publik, dan perumahan relokasi yang kosong harus ditinjau dan diubah menjadi perumahan sewa untuk menghindari pemborosan," saran Bapak Sinh.

Amerika Serikat - Vietnam: Jangan lewatkan

Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di bidang teknologi tinggi.Pada pagi hari tanggal 26 Juni, di Markas Besar Pemerintah, Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima Bapak Jeff Place, Direktur Rantai Pasokan Coherent Group (AS). Dalam pertemuan tersebut, Wakil Perdana Menteri menegaskan bahwa Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi, terutama di industri teknologi tinggi, inovasi, dan semikonduktor.

Mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di sektor teknologi tinggi.Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung mengatakan bahwa Vietnam menyambut baik perusahaan-perusahaan AS untuk terus memperluas operasinya di Vietnam, terutama di industri teknologi tinggi dan sektor-sektor dengan nilai tambah tinggi.

Vietnam dan Amerika Serikat memperkuat kerja sama dalam mengatasi dampak perang.VTV.vn - Pada tanggal 22 Juni, Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam menerima Pelaksana Tugas Sekretaris Angkatan Laut AS Hung Cao.

Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, mencatat bahwa meskipun baru sekitar 30% dari permintaan perumahan sosial dan perumahan sewa yang terpenuhi, ini tetap merupakan pertanda yang sangat positif, dengan banyak bisnis yang mendaftar untuk berpartisipasi dalam program tersebut, dan lebih banyak bisnis diharapkan akan mendaftar. Oleh karena itu, Kota Ho Chi Minh berharap dapat menyelesaikan program ini lebih cepat dari arahan Sekretaris Jenderal dan Presiden mengenai perumahan sewa. Untuk mencapai tujuan yang ditetapkan, Bapak Nguyen Van Duoc mengarahkan agar untuk lahan yang dialokasikan untuk perumahan sosial dan perumahan sewa, baik yang dikembangkan secara pribadi oleh bisnis maupun lahan milik negara, perlu dibuat "jalur hijau" dalam prosedur. Kota akan memfasilitasi penyesuaian perencanaan, konversi lahan dari lahan pertanian , lahan produksi dan bisnis, dan lahan pabrik yang direlokasi menjadi perumahan sosial dan perumahan sewa. Kota juga akan mengalokasikan lahan dalam perencanaan keseluruhan Kota Ho Chi Minh untuk perumahan sosial dan perumahan sewa.

"Pembangunan perumahan sosial dan perumahan sewa hanya menghasilkan margin keuntungan 10%. Oleh karena itu, pemerintah pusat membutuhkan kebijakan untuk membebaskan atau mengurangi biaya penggunaan lahan untuk jangka waktu tertentu untuk perumahan sewa, dan untuk mengurangi atau menghapuskan suku bunga guna menarik sumber daya swasta karena anggaran untuk investasi publik masih belum mencukupi. Pada saat yang sama, peraturan dan standar untuk perumahan sewa harus segera dikeluarkan untuk mendorong partisipasi masyarakat...", kata Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc.

Sumber: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm