Solusi yang diusulkan untuk mempromosikan investasi perumahan sosial

Oleh karena itu, HoREA berpendapat bahwa perlu untuk menambahkan kembali peraturan yang memperbolehkan investor proyek perumahan sosial untuk menyesuaikan kepadatan konstruksi atau koefisien penggunaan lahan hingga maksimum 1,5 kali lebih tinggi dari standar untuk mendorong investasi.

Sebelum Undang-Undang Perumahan 2023, Keputusan No. 100/2015/ND-CP juga menetapkan bahwa investor proyek diperbolehkan untuk menyesuaikan kepadatan konstruksi atau koefisien penggunaan lahan hingga maksimum 1,5 kali dibandingkan dengan standar dan peraturan konstruksi saat ini. HoREA meyakini bahwa ini merupakan mekanisme dan kebijakan yang wajar untuk memastikan kelayakan proyek perumahan sosial guna menarik banyak investor untuk berpartisipasi dalam mengembangkan tipe perumahan yang dapat menyeimbangkan keseimbangan pasokan dan permintaan saat ini.

Apabila Negara melakukan tender untuk memilih investor pelaksana proyek perumahan sosial dan bidang tanah atau luas lahan tersebut memiliki rencana rinci 1/500 yang disetujui oleh instansi pemerintah yang berwenang, ketentuan di atas tidak berlaku. Investor yang terpilih bertanggung jawab untuk melaksanakan proyek perumahan sosial sesuai dengan perencanaan dan harus mematuhi kepadatan konstruksi dan koefisien pemanfaatan lahan yang ditentukan berdasarkan skema perencanaan rinci 1/500.

Perumahan sosial merupakan jenis perumahan penting yang diharapkan dapat menyeimbangkan penawaran dan permintaan.

Di samping itu, apabila Negara menyelenggarakan lelang untuk memilih investor pelaksana proyek perumahan sosial yang bidang tanah dan luas wilayahnya mempunyai rencana zonasi 1/2000, maka semua investor lelang harus mengajukan rancangan perencanaan perumahan sosial skala 1/500 yang terperinci dalam dokumen lelang, yang memenuhi syarat dan ketentuan dokumen lelang, dan seringkali mengusulkan kepadatan bangunan dan koefisien pemanfaatan lahan proyek perumahan sosial yang lebih tinggi dari kepadatan bangunan dan koefisien pemanfaatan lahan yang ditetapkan.

Sebab indikator orientasi rencana zonasi skala 1/2000 hanya merupakan indikator rata-rata kepadatan konstruksi dan koefisien penggunaan lahan seluruh zonasi termasuk pekerjaan konstruksi, rumah bertingkat rendah dan tinggi.

Saat ini, otoritas yang kompeten kerap menyetujui standar dan norma konstruksi untuk pekerjaan konstruksi dan bangunan apartemen bertingkat tinggi dengan kepadatan konstruksi sekitar 30-38% dan koefisien penggunaan lahan sekitar 7,0, tergantung pada kepadatan konstruksi, tinggi maksimum bangunan, dan tergantung pada proyek apartemen kelas atas, kelas menengah, terjangkau, atau proyek perumahan sosial, serta tergantung pada batas tinggi maksimum bangunan.

Investor yang menang menandatangani kontrak proyek investasi bisnis dengan investor tersebut, kemudian investor yang menang mengajukan perencanaan rinci skala 1/500 proyek perumahan sosial untuk disetujui oleh instansi negara yang berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi.

Menurut HoREA, meskipun Negara tidak memiliki dana lahan yang tersedia untuk pembangunan perumahan sosial, investor perlu didorong untuk bernegosiasi mengenai hak guna lahan mereka sendiri atau memiliki hak guna lahan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial. Tanpa mekanisme kebijakan ini, investor akan memilih menggunakan dana lahan yang tersedia untuk melaksanakan proyek perumahan komersial, yang lebih mudah dan efektif, daripada melaksanakan proyek perumahan sosial yang terikat oleh banyak peraturan.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html