Nghe An real estate 'dimiliki': Perumahan sosial melebihi target, pasokan meningkat tajam

Nghe An Real Estate: Perumahan sosial melampaui target

Pada Lokakarya Membentuk Tren: Mengidentifikasi Potensi Pasar Real Estat di Nghe An Capital yang diadakan pada pagi hari tanggal 6 Desember, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VAR) mengatakan: Salah satu pasar yang tumbuh paling cepat saat ini adalah Nghe An.

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam. (Foto: VARs)

Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, saat ini, permintaan perumahan di Vietnam pada umumnya dan Nghe An pada khususnya meningkat pesat, berkat melimpahnya tenaga kerja. Selain itu, Nghe An sedang mengalami "gelombang" infrastruktur yang sangat kuat, dengan investasi yang sinkron, perencanaan kota yang jelas, dan semakin menarik partisipasi "raksasa" properti.

“Munculnya proyek-proyek besar di Nghe An bersamaan dengan peningkatan arus modal FDI yang kuat menciptakan momentum baru bagi pasar,” ujarnya.

Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam, menilai: Nghe An, terutama kota tua Vinh, memainkan peran sentral di seluruh wilayah Vietnam Tengah Utara. Meskipun belum mencapai tingkat perkembangan yang diharapkan, wilayah ini memiliki kekuatan internal yang kuat, dan jika itu adalah kekuatan internal, cepat atau lambat akan menembusnya.

"Inilah saatnya bagi Nghe An untuk menunjukkan ketahanannya secara gamblang dan memasuki 'masanya' dengan pendorong pertumbuhan yang benar-benar baru," tegas Associate Professor, Dr. Thien.

Menganalisis lebih jelas tentang pasar real estat Nghe An, Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Institut Penelitian dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam (VARs IRE) mengatakan: Pasokan real estat Nghe An menunjukkan tanda-tanda perbaikan baik dalam kualitas maupun kuantitas, tetapi masih sederhana dibandingkan dengan posisi dan potensi pengembangan provinsi.

Dari segi pasokan, real estat di Nghe An juga mengalami pergeseran pasokan produk yang signifikan. Sebelum tahun 2023, sebagian besar pasokan pasar adalah proyek kecil, kavling tanah, dan rumah individu.

Namun, sejak tahun 2023 hingga sekarang, banyak proyek berskala besar telah mendapatkan lisensi baru, dan banyak investor besar telah berpartisipasi dalam diversifikasi produk. Jika pada tahun 2023 hanya terdapat 1.100 produk, pada tahun 2024 jumlahnya meningkat menjadi 2.400 produk. Dalam 11 bulan di tahun 2025, terdapat 1.900 produk, dan beberapa proyek berskala besar akan segera dibuka untuk penjualan.

Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Lembaga Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam. (Foto: CT)

Menurut Ibu Mien, tidak seperti banyak daerah dengan status serupa yang kekurangan perumahan terjangkau, real estat Nghe An kekurangan produk-produk mewah, terutama di wilayah inti bekas kota Vinh. Sebaliknya, segmen perumahan terjangkau dan perumahan sosial justru menjadi "titik terang" pasar.

“Pada tahun 2025 saja, Nghe An akan hampir menggandakan target perumahan sosialnya, yang merupakan faktor pembeda bagi real estat lokal,” kata Ibu Mien.

Momentum pertumbuhan yang kuat

Wakil Direktur VARs IRE menilai: Real estate Nghe An memiliki empat faktor potensial penting.

Faktor pertama terletak pada skala permintaan perumahan yang sangat besar. Dalam periode 2025-2030, seluruh provinsi membutuhkan sekitar 240.000 unit rumah. Saat ini, terdapat 13,1 juta meter persegi ruang lantai dalam proyek yang sedang berjalan, sementara sisa 10,6 juta meter persegi ruang lantai harus menarik investasi baru, setara dengan sekitar 105.000 unit rumah. Hal ini menunjukkan bahwa ruang pasar masih sangat terbuka.

Faktor kedua berasal dari jumlah penduduk yang besar dan urbanisasi yang pesat. Nghe An merupakan provinsi terpadat keempat di negara ini sebelum penggabungan. Tingkat urbanisasi provinsi ini, meskipun masih rendah, meningkat pesat berkat pembangunan ekonomi dan investasi yang kuat dalam infrastruktur transportasi.

“Tren ini mendorong perpindahan penduduk dari daerah pedesaan ke pusat kota, termasuk bekas wilayah Kota Vinh, yang menyebabkan permintaan perumahan perkotaan terus meningkat,” ujar Ibu Mien.

Faktor ketiga adalah pertumbuhan ekonomi yang impresif. PDRB dan pendapatan per kapita keduanya meningkat secara signifikan. Pada tahun 2024, PDRB Nghe An akan menempati peringkat ke-13 di negara ini; skala ekonominya akan meningkat tajam dari 144.500 miliar VND pada tahun 2020 menjadi 216.943 miliar VND pada tahun 2024, meningkat sekitar 50%.

Struktur ekonomi juga bergeser cepat menuju industrialisasi. Perubahan ini telah meningkatkan permintaan perumahan baru secara signifikan, terutama di wilayah pusat.

Faktor terakhir adalah terobosan dalam menarik FDI, terutama berfokus pada kawasan industri dan zona ekonomi. Pada periode 2022-2024, Nghe An akan terus menjadi salah satu provinsi dan kota terdepan di negara ini dalam menarik FDI.

VSIP Nghe An di pusat provinsi saja telah menarik 55 proyek, mencapai tingkat hunian hingga 97% dan menciptakan lapangan kerja bagi sekitar 23.000 pekerja. Berdasarkan rencana hingga tahun 2030, Nghe An akan mengembangkan 23 kawasan industri dan 56 klaster industri, yang akan menyebabkan peningkatan tajam permintaan perumahan di sekitar kawasan industri, area layanan, dan poros penghubung utama, dengan beragam kebutuhan, mulai dari perumahan terjangkau bagi pekerja hingga segmen kelas atas bagi para ahli dan tim manajemen.

Dengan faktor-faktor di atas, Ibu Mien berpendapat bahwa modal investasi sebaiknya terlebih dahulu difokuskan pada proyek-proyek yang bermutu, utilitas yang sinkron, dan potensi kenaikan harga yang berkelanjutan, yang berlokasi di kawasan yang mudah diakses ke jalan raya, bandara, kawasan industri, sekolah, dan rumah sakit.

Sumber: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html