(Surat Kabar Dan Tri) - Rancangan peraturan Kota Ho Chi Minh mengusulkan dua metode untuk menghitung jumlah penghuni di gedung apartemen, salah satunya adalah menetapkan standar 3,5 orang per apartemen. HoREA berpendapat bahwa metode ini tidak masuk akal.
Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru-baru ini menyerahkan dokumen kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh yang berisi masukan mengenai rancangan peraturan tentang metode penentuan jumlah penghuni di gedung apartemen dan gedung apartemen multifungsi.
Draf tersebut mengusulkan dua metode perhitungan: penentuan berdasarkan standar 3,5 orang per apartemen atau penentuan berdasarkan struktur ruangan dan luas area yang dapat digunakan di apartemen tersebut (misalnya, apartemen seluas 25 hingga 40 m2 dihuni oleh 1 orang; apartemen seluas 40 hingga 60 m2 dihuni oleh 2 orang; apartemen seluas 60 hingga 80 m2 dihuni oleh 3 orang).
Asosiasi tersebut meyakini bahwa menentukan jumlah kamar berdasarkan tata letak dan luas area yang dapat digunakan dari setiap apartemen adalah solusi yang paling masuk akal dalam situasi saat ini dan juga lebih optimal dalam hal kelayakan proyek.
Kota Ho Chi Minh mengusulkan dua metode untuk menentukan kepadatan penduduk dalam proyek apartemen dan bangunan multifungsi (Gambar ilustrasi: Trinh Nguyen).
Asosiasi tersebut memberikan contoh: proyek perumahan komersial A memiliki total luas lantai yang dapat digunakan sebesar 100.000 m2 untuk apartemen. Dari jumlah tersebut, 10% diperuntukkan bagi apartemen dengan luas 25 hingga 40 m2; 15% untuk apartemen dengan luas 40 hingga 60 m2; 25% untuk apartemen dengan luas 60 hingga 80 m2; 25% untuk apartemen dengan luas 80 hingga 120 m2; 15% untuk apartemen dengan luas 120 hingga 150 m2; dan 10% untuk apartemen dengan luas 150 m2 atau lebih besar.
Dengan demikian, proyek ini akan memiliki 1.392 apartemen. Jika dihitung menggunakan metode penentuan jumlah orang per apartemen berdasarkan struktur ruangan dan luas yang dapat digunakan, proyek ini akan menampung 3.930 orang. Namun, jika menerapkan metode 3,5 orang per apartemen, proyek ini akan menampung 4.872 orang, yang 19% lebih tinggi daripada metode lainnya.
Selain aspek positif yang disebutkan di atas, Asosiasi menyarankan agar Departemen Konstruksi terus mempertimbangkan secara menyeluruh bagaimana penerapan metode penentuan jumlah ruangan berdasarkan struktur apartemen dan luas area yang dapat digunakan akan memengaruhi ukuran populasi sebenarnya dan dampaknya terhadap sistem infrastruktur teknis dan sosial perkotaan.
Ketika sebuah proyek dioperasikan, jumlah penghuni sebenarnya akan jauh lebih tinggi, terutama di proyek perumahan terjangkau dan perumahan sosial. Bahkan apartemen satu kamar tidur terkecil (25 m2) hingga apartemen satu kamar tidur seluas 60 m2 dapat menampung 3-5 orang, atau bahkan lebih, alih-alih hanya 1-2 orang.
Selain itu, asumsi bahwa apartemen seluas 25-40m2 dapat menampung 1 orang; apartemen seluas 40-60m2 dapat menampung 2 orang; apartemen seluas 60-80m2 dapat menampung 3 orang; apartemen seluas 80-120m2 dapat menampung 4 orang; apartemen seluas 120-150m2 dapat menampung 5 orang; dan apartemen seluas 150m2 atau lebih dapat menampung 6 orang bukanlah asumsi yang sepenuhnya akurat.
Hal ini karena mayoritas penduduk perkotaan berpenghasilan menengah dan rendah, buruh, dan imigran tinggal di apartemen dengan 1-2 kamar tidur yang dihuni 3-5 orang. Selain itu, mereka yang berpenghasilan tinggi tinggal di apartemen (rumah) dengan 3-4-5 kamar tidur atau lebih, tetapi tidak selalu dihuni oleh banyak orang.
Oleh karena itu, dalam kondisi hukum dan praktis saat ini, Asosiasi sangat menyambut dan menyetujui usulan Departemen Konstruksi untuk menentukan jumlah penduduk berdasarkan struktur ruang tamu dan luas area yang dapat digunakan dari apartemen.
Pada saat yang sama, Asosiasi meminta Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mempertimbangkan berkoordinasi dengan pihak berwenang yang kompeten untuk menentukan target pertumbuhan penduduk kota yang benar-benar masuk akal.
Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh perlu mengarahkan Departemen Perencanaan dan Arsitektur untuk memimpin koordinasi dengan Departemen Konstruksi dan departemen serta instansi terkait lainnya untuk meninjau, mengusulkan, dan menerapkan penyesuaian lokal terhadap rencana tata ruang skala 1/2000 agar segera memenuhi kebutuhan proyek real estat, perkotaan, dan perumahan para investor.
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm
Komentar (0)