Kota Ho Chi Minh menerbitkan rancangan perhitungan populasi apartemen: Target 3,5 orang/apartemen

(Dan Tri) - Rancangan Undang-Undang Kota Ho Chi Minh mengusulkan dua metode untuk menghitung jumlah penduduk di gedung apartemen, salah satunya adalah menentukan target 3,5 orang/apartemen. HoREA berpendapat bahwa metode ini tidak masuk akal.

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengirimkan dokumen kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh berisi komentar tentang rancangan peraturan tentang metode penentuan jumlah penduduk di gedung apartemen dan gedung apartemen serba guna.

Draf tersebut mengusulkan dua metode perhitungan, termasuk menentukan berdasarkan target 3,5 orang/apartemen atau menentukan berdasarkan struktur ruang tamu dan luas apartemen yang dapat digunakan (misalnya, apartemen berukuran 25 hingga 40m2 memiliki 1 orang; apartemen berukuran 40 hingga 60m2 memiliki 2 orang; apartemen berukuran 60 hingga 80m2 memiliki 3 orang).

Asosiasi berpendapat bahwa metode penentuan berdasarkan struktur ruangan dan luas penggunaan apartemen yang sesuai merupakan solusi paling masuk akal dalam situasi saat ini dan juga lebih optimal dalam hal kelayakan proyek.

Kota Ho Chi Minh telah mengusulkan dua opsi untuk menentukan populasi di proyek apartemen dan bangunan serba guna (Ilustrasi: Trinh Nguyen).

Asosiasi memberikan contoh, proyek perumahan komersial A memiliki total luas lantai yang digunakan untuk apartemen sebesar 100.000 m2. Dari luas tersebut, 10% dari luas lantai digunakan untuk apartemen berukuran 25 hingga 40 m2; 15% dari luas lantai digunakan untuk apartemen berukuran 40 hingga 60 m2; 25% dari luas lantai digunakan untuk apartemen berukuran 60 hingga 80 m2; 25% dari luas lantai digunakan untuk apartemen berukuran 80 hingga 120 m2; 15% dari luas lantai digunakan untuk apartemen berukuran 120 hingga 150 m2; dan 10% dari luas lantai digunakan untuk apartemen berukuran 150 m2 atau lebih.

Dengan demikian, proyek ini akan memiliki 1.392 apartemen. Jika dihitung dengan metode penentuan struktur kamar dan luas apartemen, proyek ini akan memiliki 3.930 orang. Jika diterapkan dengan metode 3,5 orang/apartemen, proyek ini akan memiliki 4.872 orang, 19% lebih tinggi daripada metode lainnya.

Di samping aspek-aspek positif di atas, Asosiasi menyarankan agar Departemen Konstruksi terus mempertimbangkan secara matang penerapan metode penentuan berdasarkan struktur perumahan dan luas penggunaan apartemen yang sesuai, yang akan menyebabkan ukuran populasi aktual berdampak pada infrastruktur teknis perkotaan dan sistem infrastruktur sosial.

Ketika proyek ini mulai beroperasi, jumlah populasi aktual akan jauh lebih tinggi, terutama di proyek perumahan terjangkau dan perumahan sosial. Apartemen 1 kamar terkecil (25 m²) hingga apartemen 1 kamar seluas 60 m² masih dapat dihuni 3-5 orang, bahkan lebih, bukan hanya 1-2 orang.

Selain itu, jika defaultnya adalah apartemen berukuran 25 hingga 40m2 dihuni 1 orang; apartemen berukuran 40 hingga 60m2 dihuni 2 orang; apartemen berukuran 60 hingga 80m2 dihuni 3 orang; apartemen berukuran 80 hingga 120m2 dihuni 4 orang; apartemen berukuran 120 hingga 150m2 dihuni 5 orang; apartemen berukuran 150m2 atau lebih dihuni 6 orang, maka hal tersebut tidak benar-benar mendekati kenyataan.

Karena, sebagian besar penduduk perkotaan berpenghasilan menengah dan rendah, pekerja, dan imigran tinggal di apartemen 1-2 kamar tidur dengan 3-5 orang. Selain itu, penduduk berpenghasilan tinggi tinggal di apartemen (rumah) dengan 3-4-5 kamar tidur atau lebih, tetapi tidak selalu dengan banyak orang.

Oleh karena itu, berdasarkan kondisi hukum dan praktis saat ini, Asosiasi menyambut baik dan menyetujui usulan Departemen Konstruksi agar populasi ditentukan oleh struktur perumahan dan area penggunaan apartemen yang sesuai.

Pada saat yang sama, Asosiasi merekomendasikan agar Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mempertimbangkan untuk berkoordinasi dengan otoritas yang berwenang guna menentukan target pengembangan populasi yang wajar bagi kota tersebut.

Panitia Rakyat Kota perlu memberikan perhatian untuk mengarahkan Departemen Perencanaan dan Arsitektur agar berkoordinasi dengan Departemen Konstruksi dan departemen serta cabang terkait untuk meninjau, mengusulkan, dan melaksanakan penyesuaian lokal terhadap rencana zonasi skala 1/2000 agar segera memenuhi persyaratan pelaksanaan proyek real estat, perkotaan, dan perumahan para investor.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm