Masalah tingginya harga perumahan.

"Keinginan untuk penurunan harga apartemen yang signifikan sangat sulit diwujudkan karena pasokan tidak dapat meningkat dengan segera sementara permintaan akan kepemilikan rumah tetap tinggi, terutama di kota-kota besar."

Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), juga menyatakan bahwa alasan meroketnya harga apartemen, yang telah disebutkan berkali-kali, adalah kelangkaan pasokan apartemen yang sebenarnya di Hanoi .

Jumlah proyek yang disetujui dan diimplementasikan semakin terbatas dalam beberapa tahun terakhir, dan jumlah proyek yang memenuhi syarat untuk dijual sangat sedikit, sementara permintaan pelanggan, terutama dari keluarga muda yang ingin memiliki rumah, tetap sangat tinggi.

Tidak hanya mereka yang benar-benar membutuhkan tempat tinggal, tetapi juga para investor, yang percaya bahwa harga akan terus naik, secara aktif berupaya berinvestasi di bidang properti. Melalui berbagai transaksi jual beli, setiap pembeli berikutnya memperoleh keuntungan lebih besar daripada pembeli sebelumnya, menyebabkan harga rumah hanya meningkat dan tidak pernah menurun. Pada saat mereka yang benar-benar membutuhkan tempat tinggal dapat mengakses apartemen, harganya sudah tetap tinggi.

Membahas isu ini, Profesor Dang Hung Vo - mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan - menyatakan bahwa periode saat ini adalah masa kekurangan properti, terutama di pasar Hanoi. Fenomena ini telah berlangsung dari tahun 2018 hingga saat ini, oleh karena itu kenaikan harga apartemen yang pesat sebagian disebabkan oleh hubungan penawaran dan permintaan yang sebenarnya di pasar.

Namun, kenaikan harga yang tidak terkendali dan tidak diatur merupakan hal yang mengkhawatirkan. Menurut pakar tersebut, masih ada fenomena makelar yang menaikkan harga dan menyebarkan informasi yang salah tentang proyek, menciptakan kecemasan akan kenaikan harga lebih lanjut di tengah kekurangan pasokan, yang sangat berdampak pada pasar.

Lebih lanjut, pakar tersebut secara jujur ​​menunjukkan bahwa ada kelompok orang yang disewa untuk menaikkan harga properti dengan melakukan panggilan telepon untuk menawarkan pembelian atau penjualan apartemen lama dengan harga yang dinaikkan, secara bertahap menciptakan aliran informasi tentang kenaikan harga rumah. Agen properti kemudian menggunakan informasi ini untuk mendorong harga properti lama dan baru ke tingkat yang tidak realistis.

Untuk mengatasi situasi ini, Bapak Dang Hung Vo mengungkapkan bahwa hal ini sangat sulit bagi agensi manajemen.

Pada kenyataannya, meskipun semua orang tahu apa arti "penetapan harga yang berlebihan" atau "manipulasi harga", sangat sulit untuk mendefinisikannya secara spesifik. Karena tidak mungkin untuk menyebutkan dan mempermalukan pelanggaran-pelanggaran ini, maka tidak mungkin juga untuk mengabadikannya dalam undang-undang untuk memberikan sanksi yang lebih berat.

Pada Mei 2024, sebagai respons terhadap kenaikan tajam harga apartemen, Kementerian Konstruksi mengakui fenomena penetapan harga yang tidak wajar dan meminta Komite Rakyat Hanoi untuk memeriksa dan meninjau transaksi properti di kota tersebut.

Hal ini akan memungkinkan dilakukannya tindakan korektif dan penanganan terhadap manipulasi harga, spekulasi, dan pelanggaran hukum bisnis properti lainnya... Namun, menurut penilaian Bapak Vo, ini hanyalah "taktik menakut-nakuti" dan belum mengatasi masalah inti.

Namun, harus diakui secara jujur ​​bahwa kenaikan harga perumahan di kota-kota besar merupakan konsekuensi yang tak terhindarkan dari pertumbuhan penduduk, tingginya permintaan perumahan, dan menyusutnya ketersediaan lahan.

Namun, pertumbuhan saat ini menunjukkan banyak kejanggalan; perkembangan pasar ini masih memiliki banyak masalah tersembunyi, titik gelap, dan kurangnya transparansi, dengan harga perumahan yang terlalu tinggi sehingga tidak terjangkau oleh masyarakat umum.

Ketua VARS Nguyen Van Dinh meyakini bahwa ini adalah saat yang krusial bagi Negara untuk turun tangan dalam memeriksa, mengawasi, dan menangani secara tegas pelanggaran di pasar properti.

Selama bertahun-tahun, situasi di mana sebagian orang kekurangan rumah dan tanah sementara yang lain memiliki kelebihan semakin memburuk. Bapak Dang Hung Vo menyarankan agar kebijakan pajak digunakan untuk mengatur mereka yang menempati dan berspekulasi atas tanah; dan agar pajak dikenakan kepada mereka yang memiliki banyak rumah dan berspekulasi atas tanah untuk menghilangkan fenomena manipulasi harga yang menyulitkan pekerja biasa untuk membeli properti karena kenaikan harga yang tidak wajar.

Oleh karena itu, Bapak Vo sangat mengapresiasi penelitian Kementerian Keuangan dalam mengembangkan rancangan Undang-Undang tentang Pajak Properti, termasuk penelitian tentang pengenaan pajak pada rumah kedua dan rumah serta tanah kosong, untuk memastikan kesesuaiannya dengan kondisi sosial ekonomi Vietnam, sejalan dengan praktik internasional, memastikan keseragaman sistem kebijakan pajak terkait properti, dan ditempatkan dalam Strategi keseluruhan untuk mereformasi sistem kebijakan pajak hingga tahun 2030.

Selain itu, pakar tersebut memperkirakan bahwa Undang-Undang Pertanahan, yang akan diterapkan mulai 1 Juli, akan mendinginkan harga properti dan mengurangi kendala pasokan. Dengan peraturan baru yang lebih spesifik dan jelas, hal ini akan membantu membebaskan pasokan properti di Hanoi khususnya dan pasar pada umumnya.

Melihat masalah ini dari perspektif yang berbeda, Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, menyarankan para investor dan pembeli serta penjual properti untuk lebih banyak mengamati perkembangan pasar dalam periode mendatang, karena permintaan akan segera mencapai "titik resistensi".

Oleh karena itu, Bapak Quoc Anh menyatakan kekhawatiran bahwa ketika Undang-Undang Bisnis Real Estat yang telah diubah mulai berlaku, jumlah pengembang yang memenuhi persyaratan untuk melaksanakan proyek akan semakin berkurang, sehingga menyulitkan perluasan pasokan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html