Il nuovo listino prezzi dei terreni di Ho Chi Minh City è ancora inferiore ai prezzi di mercato.

Poiché il coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni (coefficiente K) non viene più applicato dal 1° agosto, Ho Chi Minh City è costretta a rivedere il proprio listino prezzi dei terreni e, in realtà, i prezzi riportati nella bozza sono inferiori ai prezzi di mercato.

Nel pomeriggio del 29 luglio, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City ha tenuto una conferenza stampa per fornire informazioni sull'adeguamento delle tabelle dei prezzi dei terreni ai sensi del comma 1 dell'articolo 257 della Legge Fondiaria del 2024.

Il signor Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente di Ho Chi Minh City, ha affermato che la legge fondiaria del 2024 stabilisce che il listino prezzi dei terreni emesso dal Comitato popolare provinciale in conformità con la legge fondiaria del 2013 continuerà ad essere applicato fino al 31 dicembre 2025.

Se necessario, il Comitato popolare provinciale può decidere di adeguare il listino prezzi dei terreni in conformità alla nuova legge, per adattarlo alla reale situazione dei prezzi dei terreni nella località.

Secondo il signor Thang, il nuovo listino prezzi dei terreni verrà applicato in 12 casi e interesserà 12 gruppi corrispondenti. Di questi, solo 1 gruppo ne trarrà beneficio, 3 gruppi non saranno interessati e ben 8 gruppi saranno interessati.

Il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City ha dichiarato che la bozza del nuovo listino prezzi dei terreni, aggiornata in base alle effettive transazioni di mercato e ancora soggetta a ulteriori modifiche, non comporterà un aumento dei prezzi degli immobili. (Foto: Le Toan)

Rispondendo alla domanda di un giornalista in merito all'eventuale fretta con cui il Dipartimento stava elaborando il nuovo listino prezzi dei terreni, il signor Thang ha affermato che, sebbene avrebbero desiderato più tempo per adeguare il listino prezzi, le normative in materia, in vigore dal 1° agosto, non includeranno più i coefficienti di adeguamento previsti dalla Legge Fondiaria del 2013 e dovranno quindi aggiornare i prezzi dei terreni ai fini del reinsediamento.

“Si tratta di una normativa legale che non può essere ignorata. Questo listino prezzi dei terreni sarà in vigore fino al 31 dicembre 2025. Dal 1° gennaio 2026, verranno apportati degli adeguamenti in conformità con le normative previste dalla legge. Potremmo effettuare una revisione preliminare e una nuova valutazione dell'impatto del listino prezzi dei terreni entro la fine del 2024”, ha dichiarato il signor Thang.

Riguardo ai principi e ai metodi di attuazione, il signor Thang ha affermato che tutto è stato svolto in conformità alla legge.

La bozza del listino prezzi dei terreni si basa sui dati di mercato relativi ai prezzi dei terreni e sui dati delle transazioni immobiliari degli ultimi anni, raccolti tramite il Dipartimento delle Imposte e l'Ufficio del Catasto. "In altre parole, si basa su registrazioni di transazioni andate a buon fine", ha aggiunto, spiegando che l'agenzia adegua anche i prezzi per garantire che siano appropriati, in modo da escludere qualsiasi possibilità di gonfiamento artificiale dei prezzi degli immobili sul mercato.

Ad esempio, il listino prezzi attuale dei terreni, quando viene utilizzato, deve essere moltiplicato per un fattore di adeguamento pari a 3,5. Pertanto, in realtà, questo listino prezzi dei terreni adeguato aumenta solo di circa 2,5 volte.

Ad esempio, il prezzo attuale dei terreni in via Dong Khoi è di 162 milioni di VND/m2. Due anni fa, quando la città approvò un prezzo specifico di 680 milioni di VND/m2 per un'abitazione al piano terra, se calcolato tramite interpolazione, il prezzo dei terreni in quest'area corrisponderebbe a 970 milioni di VND/m2.

Attualmente, il prezzo stimato del terreno per Dong Khoi Street è di 810 milioni di VND/m2.

Durante la conferenza stampa, molti hanno anche espresso preoccupazione per il fatto che le persone debbano pagare costi aggiuntivi per cambiare la destinazione d'uso del terreno al prezzo di mercato dopo averlo acquistato, il che equivale ad acquistare il terreno due volte.

A questo proposito, il signor Thang ha spiegato che i primi acquirenti di terreni agricoli ora devono pagare una tassa per cambiare la destinazione d'uso del terreno se desiderano convertirlo in terreno residenziale. Questo perché la destinazione d'uso originaria è cambiata.

"Se si deve pagare un supplemento per cambiare la destinazione d'uso di un terreno quando lo si acquista per scopi residenziali, allora si può considerare che si stia pagando due volte", ha affermato il signor Thang.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html