Quando verranno tassate le ville abbandonate da milioni di dollari?

Esperti e avvocati ritengono che sia giunto il momento di istituire un sistema di tassazione immobiliare ragionevole che contribuisca a stabilizzare i prezzi, aumentare la trasparenza del mercato e ridurre il numero di immobili abbandonati.

Una villa abbandonata è rimasta disabitata per oltre 10 anni in un'area urbana del distretto di Thanh Tri ( Hanoi ) - Foto: DANH KHANG

L'aliquota fiscale per i prodotti non agricoli dovrebbe essere adeguata?

Il 24 marzo, in un'intervista a Tuoi Tre Online , il dottor Nguyen Ngoc Tu, esperto fiscale, ha affermato che, sebbene non esistano regolamenti che menzionino esplicitamente la "tassa sugli immobili", in pratica diverse tipologie di imposte vengono già applicate su case e terreni.

Secondo il signor Tu, alcuni esempi includono le tasse sull'uso del suolo (a seconda della zona), l'aliquota annuale dell'imposta sui terreni non agricoli (0,03%), l'imposta sul reddito personale derivante dal trasferimento di beni immobili (2%) e la tassa di registrazione per case e terreni (0,5%).

Tuttavia, secondo il signor Tu, complessivamente, quest'aliquota fiscale è inferiore all'imposta sugli immobili in altri Paesi. "Nel breve termine, dobbiamo adeguare l'aliquota annuale dell'imposta sui terreni non agricoli perché lo 0,03% è troppo basso", ha affermato.

"Bisogna riconoscere che dove c'è un mercato, c'è speculazione, anche se la vera questione da discutere è quella di avere strumenti che garantiscano che gli speculatori paghino più tasse allo Stato rispetto a chi non specula."

"Sostengo l'approccio basato sulla tassazione, il che significa che chi utilizza il terreno entro i limiti previsti paga un'aliquota fiscale inferiore, mentre chi lo supera è tassato maggiormente. Solo in seguito, una volta che avremo un database fondiario completo, potremo valutare altri metodi di tassazione appropriati", ha dichiarato il signor Tú.

Dal 2022, la Risoluzione n. 18 del Comitato Centrale del Partito stabilisce che "si debbano imporre tasse più elevate a coloro che utilizzano grandi superfici di terreno, possiedono più case, speculano sui terreni, impiegano tempo a sfruttarli o lasciano i terreni incolti...".

Pertanto, secondo il signor Tú, è necessario attenersi scrupolosamente alle linee guida, disporre di una tabella di marcia e di una tempistica precise per sviluppare un sistema di tassazione immobiliare adeguato.

File di ville abbandonate nel distretto di Hoai Duc (Hanoi) - Foto: QUANG THE

Il signor Tu ha aggiunto: "Per creare un sistema di tassazione immobiliare ragionevole, i responsabili politici devono elaborare una bozza, effettuare calcoli scientifici e applicarla efficacemente nella pratica".

In passato era stata avanzata una proposta per tassare gli appartamenti con un prezzo pari o superiore a 50 milioni di VND/ ^m² , ma probabilmente ora è superata perché attualmente ad Hanoi non ci sono quasi più nuovi appartamenti in vendita a prezzi inferiori a 50 milioni di VND/ ^m² , il che significa che i prezzi delle case sono aumentati troppo rapidamente.

Innanzitutto, l'aliquota annuale dell'imposta sui terreni non agricoli deve essere adeguata perché lo 0,03% è troppo basso. In secondo luogo, si dovrebbe implementare un sistema di tassazione basato su quote, incentivando i proprietari di più immobili a pagare più tasse al governo.

"Se non calcoliamo e non definiamo correttamente un'imposta sugli immobili ragionevole, ciò non solo comporterà una perdita di gettito fiscale, ma avrà anche l'effetto opposto di aumentare i prezzi delle case. Una tassazione appropriata aiuterà gli immobili a tornare al loro vero valore, e nessuno sarebbe così sciocco da lasciare la propria proprietà sfitta", ha analizzato il signor Tu.

Impara dagli altri Paesi, ma non seguire ciecamente il loro esempio.

Secondo l'avvocato Truong Anh Tu, presidente dello studio legale TAT, il mercato immobiliare di Hanoi si trova di fronte a un paradosso: ville e case a schiera da milioni di dollari nelle zone periferiche sono abbandonate ovunque, mentre molte giovani famiglie faticano ancora a trovare un alloggio.

In particolare, i prezzi degli appartamenti sono aumentati costantemente negli ultimi uno o due anni, rendendo gli alloggi a prezzi accessibili sempre più rari.

L'avvocato Tú sostiene che, come suggerito dagli esperti economici, si dovrebbe istituire una tassa sugli immobili per imporre imposte elevate sui terreni e sugli immobili non edificati, al fine di aumentare l'efficienza nell'uso del suolo. In particolare, il carico fiscale più elevato dovrebbe gravare su coloro che possiedono più immobili o immobili di alto valore.

A Singapore , i proprietari di una seconda o più proprietà sono soggetti a un'imposta immobiliare aggiuntiva fino al 20-30% del valore della transazione (a seconda del periodo), soprattutto se sono stranieri o non utilizzano l'immobile a scopo residenziale.

Nel frattempo, in Francia, la tassa sugli immobili sfitti viene applicata progressivamente in base al periodo di inoccupazione, partendo dal 12,5% del valore locativo stimato e aumentando al 25% dal secondo anno in poi.

"Il Vietnam può certamente imparare da questo, ma non bisogna applicarlo meccanicamente; deve essere adattato al contesto di mercato e alle capacità gestionali...", ha analizzato il signor Tu.

Tassazione per prevenire le "attività speculative"

In precedenza, in un'intervista con Tuoi Tre Online , il professore associato Dr. Dinh Trong Thinh, esperto di economia, aveva affermato che coloro che si dedicano al trading speculativo nel settore immobiliare dovrebbero essere tassati.

"Una tassazione mirata contribuirà a controllare i prezzi, perché ci sono molti immobili e più alto è il prezzo, più tasse bisogna pagare, cosa che non tutti desiderano", ha affermato Thinh.

Il professor Dang Hung Vo, esperto di gestione delle risorse, sostiene che molti paesi hanno sperimentato imposte di trasferimento elevate nelle grandi città, periodi di proprietà brevi e tasse sull'incremento annuale del valore degli immobili.

Per istituire un sistema fiscale ragionevole, è necessario studiare attentamente il mercato immobiliare e trarre insegnamento dalle esperienze di altri Paesi.

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Fonte: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm