Il mercato immobiliare sarà più gestibile nel 2023?

Esperti del settore immobiliare e società di ricerche di mercato prevedono che il 2023 offrirà opportunità di crescita alle piccole e medie imprese (PMI) con riserve fondiarie e una solida situazione finanziaria, dopo un periodo di significativa ristrutturazione ed epurazione da parte di diversi grandi operatori.

Opportunità per le piccole e medie imprese

Un recente rapporto sulle previsioni del mercato immobiliare per il 2023, pubblicato dal Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial and Real Estate Research (FERI), ha presentato tre scenari per il mercato immobiliare del 2023: positivo, con elevate aspettative e con delle sfide.

In positivo, il FERI prevede una crescita del PIL del Vietnam nel 2023 intorno al 5,5% - 6,5%, un'inflazione del 5% - 5,5%, tassi di interesse del 10% - 11% e un moderato tasso di assorbimento nel mercato immobiliare con prezzi di vendita stabili.

Nello scenario ottimistico, con una crescita del PIL intorno al 4,5%-5,5%, un'inflazione del 6%-7%, tassi di interesse del 14%-16%, un assorbimento del mercato potrebbe essere inferiore alla media e i prezzi di vendita probabilmente subiranno un lieve aggiustamento. Nello scenario più difficile, con una crescita del PIL intorno al 3,5%-4,5%, un'inflazione intorno al 10% e tassi di interesse del 18%-20%, l'assorbimento sarà molto basso e i prezzi di vendita subiranno un aggiustamento al ribasso più marcato.

A seguito di un significativo consolidamento del mercato, il mercato immobiliare vietnamita sta attirando l'attenzione di investitori sia nazionali che stranieri.

Secondo il dottor Pham Anh Khoi, direttore del FERI, il mercato immobiliare nel 2023, a prescindere dallo scenario, si presenta più positivo rispetto ai periodi precedenti. L'attuale situazione macroeconomica è più ottimistica, con inflazione e crescita economica significativamente migliori rispetto al passato. Le normative relative alla legge fondiaria, alla legge sull'edilizia abitativa, ecc., sono in fase di graduale finalizzazione. In precedenza, si registrava un eccesso di offerta di immobili, mentre ora si assiste a una carenza, soprattutto per quanto riguarda le effettive esigenze abitative.

Inoltre, si continua ad attuare politiche come la Risoluzione 43 (il pacchetto da 350.000 miliardi di VND) e la Risoluzione 11 sul Programma di ripresa e sviluppo socio-economico 2022-2023, al fine di promuovere lo sviluppo sincrono di tutti i settori dell'economia e sostenere le persone a basso reddito nell'acquisto di una casa attraverso il pacchetto di sostegno alla ripresa del mercato immobiliare.

In particolare, traendo insegnamenti dalle crisi precedenti, imprese, investitori e clienti stanno tutti preparando le proprie strategie di sopravvivenza. Mentre le grandi società immobiliari incontrano difficoltà nell'emissione di obbligazioni, alcune piccole e medie imprese (PMI) rimangono stabili, in grado di emettere obbligazioni, attrarre capitali e realizzare progetti nonostante la scarsa liquidità dovuta alla situazione generale. Queste aziende, dotate di solide finanze, buone riserve fondiarie e partner adeguati, avranno molte opportunità nel 2023 e negli anni a venire.

Il dottor Nguyen Hoang, segretario generale dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ritiene che, dopo un processo di selezione, gli investitori e le imprese con un solido potenziale finanziario, proprietari di terreni edificabili, competenti, con una buona reputazione e un'ampia rete di contatti nel settore, oltre che con esperienza nella gestione delle crisi, siano quelli in grado di trovare opportunità anche in situazioni difficili.

"Tuttavia, le imprese devono essere consapevoli dello stato di diritto, concentrarsi su strategie a lungo termine e prepararsi a possibili scenari. Allo stesso tempo, dovrebbero diversificare la propria rete di partner e investitori", ha sottolineato il signor Hoang.

Molte persone intendono versare denaro.

Dal punto di vista dei singoli investitori, Batdongsan.com.vn ha recentemente pubblicato un rapporto sul sentiment dei consumatori nel settore immobiliare all'inizio del 2023, che mostra come quasi il 70% dei partecipanti al sondaggio intenda acquistare immobili nel 2023. I consumatori sono meno ottimisti sul mercato, ma si aspettano comunque un aumento dei prezzi degli immobili.

"Molti vietnamiti sono disposti a destinare dal 40% al 60% del loro reddito totale al pagamento del mutuo. Tra coloro che hanno un reddito familiare inferiore a 40 milioni di VND al mese, la percentuale disposta a destinare circa il 40% - 60% del proprio reddito totale al pagamento del mutuo è del 46%."

"Questo tasso aumenta con l'aumentare del reddito familiare, nello specifico del 67% per chi guadagna tra i 40 e i 70 milioni di VND al mese, del 73% per chi guadagna tra i 70 e i 100 milioni di VND al mese e del 74% per chi guadagna oltre 100 milioni di VND al mese", si legge nel rapporto.

Un sondaggio condotto da FERI alla fine del quarto trimestre del 2022 ha mostrato che la maggior parte dei consumatori prevede di poter acquistare un appartamento nel 2023 a un prezzo accessibile, intorno ai 2-3,5 miliardi di VND, con 1 o 2 camere da letto e in un progetto con uno status legale trasparente. Inoltre, danno priorità ai progetti nelle città satellite, alle tipologie immobiliari primarie e a quelle facilmente affittabili.

Inoltre, i potenziali acquirenti di immobili si aspettano che la Banca di Stato del Vietnam allenti i limiti di credito, adegui i tassi di interesse sui prestiti e fornisca maggiori politiche di sostegno da parte dei costruttori. I fattori chiave che influenzano le loro decisioni di acquisto immobiliare sono i tassi di interesse, i prezzi di vendita e, in definitiva, il potenziale di apprezzamento del valore.

Dal punto di vista degli investimenti, Savills Vietnam ritiene che i primi sei mesi del 2023 saranno un periodo cruciale da osservare attentamente prima di prendere decisioni. "Considerato l'attenuazione delle incertezze economiche globali, crediamo che gli investitori non debbano affrettarsi a ritirarsi dal mercato."

In Vietnam, la Banca di Stato sta svolgendo un ottimo lavoro nel mantenere stabile il dong rispetto alle altre valute, e il settore immobiliare rappresenta un investimento a lungo termine. Gli investitori che si sentono insicuri riguardo ai rischi nei prossimi 1-2 anni dovrebbero cercare un canale di investimento più adatto perché, considerando il quadro generale, il mercato immobiliare vietnamita si trova in un'ottima posizione", hanno affermato gli esperti di Savills Vietnam.

Il signor Tin Nguyen, responsabile delle ricerche di mercato presso Colliers Vietnam, ritiene che il segmento immobiliare residenziale continui ad affrontare difficoltà in ambito legale, di liquidità e di reperimento di capitali, e si prevede che queste problematiche persisteranno almeno fino al terzo trimestre del 2023.

Le recenti iniziative del Governo , dalla Banca di Stato alla task force composta da ministeri e agenzie, dimostrano la determinazione a riportare il mercato su una strada sostenibile. "Il rinvio dell'avvio di nuove aste di vendita riduce l'offerta, contribuendo a incrementare le transazioni", ha commentato il signor Tin Nguyen.

La domanda di appartamenti di classe C continuerà ad aumentare.

Troy Griffiths, vicedirettore generale di Savills Vietnam, ha valutato che, dopo un intenso processo di riqualificazione, il mercato immobiliare vietnamita continua ad attrarre l'attenzione di investitori nazionali ed esteri. "Agli occhi degli investitori, il Vietnam ha ancora molta strada da fare nel processo di urbanizzazione".

"La popolazione di ceto medio e benestante è in crescita, mentre l'offerta di appartamenti di classe C è scarsa, poiché i costruttori si concentrano su prodotti di fascia alta. Pertanto, la domanda di appartamenti di classe C continuerà sicuramente ad aumentare per lungo tempo", ha ulteriormente analizzato Troy.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm