Molti residenti di Hanoi sono interessati a visionare il documento di pianificazione urbanistica della città con una prospettiva a 100 anni. (Foto illustrativa: Quoc Khanh/TTXVN)
Inoltre, l'annuncio dettagliato della roadmap per la struttura territoriale (che comprende 9 poli di sviluppo, 9 centri principali e 9 assi dinamici) è considerato dagli esperti un passo che "appaga la sete" di informazioni trasparenti nel mercato immobiliare.
Nel suo nuovo piano di sviluppo, Hanoi ha individuato nove poli di sviluppo con funzioni distinte, con l'obiettivo di ridistribuire lo spazio edificabile in modo più razionale. L'attuale area centrale continua a svolgere il ruolo di nucleo culturale, storico e politico della capitale. Questo sviluppo sta creando un nuovo dinamismo, rimodellando profondamente la struttura dei flussi di capitale nei mercati immobiliari residenziali e dei servizi del Nord.
In passato, i capitali speculativi spesso seguivano voci su progetti infrastrutturali fittizi, causando un'impennata incontrollata dei prezzi dei terreni nelle aree periferiche. Tuttavia, con il Piano Regolatore della Capitale di Hanoi, che ha una visione a 100 anni, la rappresentazione visiva ha "bloccato" direttamente queste impennate speculative dei prezzi dei terreni. Gli investitori ora si concentrano solo su aree con specifici documenti di zonizzazione legale.
Contemporaneamente, si prevede l'attivazione di un gran numero di progetti. Insieme alla pianificazione, Hanoi ha annunciato un elenco di 276 progetti che richiedono investimenti e ha firmato 50 protocolli di cooperazione. Si prevede che i tempi di approvazione dei piani urbanistici e dei piani dettagliati in scala 1:500 saranno ridotti da 3-6 mesi a soli 3 mesi circa. Ciò aiuterà le grandi imprese immobiliari a risolvere rapidamente i progetti bloccati a causa di problemi legali, integrando l'offerta di appartamenti e aree urbane attualmente scarse nel centro città.
Secondo il signor Nguyen Trong Ky Anh, direttore del Dipartimento di Pianificazione e Architettura di Hanoi, l'ottimizzazione e la semplificazione delle procedure nella pianificazione dettagliata in scala 1:500 aiuteranno gli investitori a risparmiare mesi di tempo nella preparazione dei progetti. Questo rappresenta il più forte strumento legale per aiutare il mercato immobiliare a passare da una fase di attesa a una di erogazione proattiva e decisa.
Prima di questo evento, gli esperti avevano previsto che il mercato avrebbe subito tre importanti cambiamenti in seguito alla pianificazione. Sulla base della struttura urbana appena approvata, si prevede che il mercato immobiliare di Hanoi per la seconda metà del 2026 e gli anni successivi opererà secondo tre scenari principali.
Uno dei punti focali che sta attirando l'attenzione è l'asse del Fiume Rosso, destinato a diventare una delle principali zone residenziali di lusso. Utilizzare il Fiume Rosso come principale asse paesaggistico ecologico e culturale significa ridefinire il valore dei terreni rivieraschi. Le aree di Dong Anh, Long Bien, Gia Lam e parti dei distretti di Tay Ho e Ba Dinh che costeggiano il fiume si trasformeranno da zone "retro" a zone "frontali" rispetto al fiume.
Si prevede che i progetti immobiliari a bassa densità, le eco-ville e gli appartamenti di lusso con vista panoramica sul fiume in quest'area raggiungeranno nuovi livelli di prezzo e manterranno un fascino stabile grazie ai loro vantaggi paesaggistici unici.
La seconda tendenza prevista è l'esplosione del modello "villaggio nella città, città nel villaggio" nelle aree suburbane. Per le zone rurali e i distretti che si preparano a diventare aree urbane, una pianificazione multifunzionale integrata a livello comunale creerà le condizioni per lo sviluppo sostenibile del patrimonio immobiliare suburbano.
Di conseguenza, la tendenza alla pura speculazione fondiaria diminuirà drasticamente, lasciando il posto a modelli di case con giardino ecocompatibili, integrate con resort, agricoltura ad alta tecnologia e una catena di villaggi artigianali che offrono turismo esperienziale basato sul modello OCOP (One Commune One Product).
Inoltre, gli esperti prevedono che un'altra tendenza sarà che i capitali a lungo termine "ancorati" in città satellite industriali come Bac Ninh, Hai Phong e Hung Yen (province appartenenti all'area metropolitana di Manila in fase di pianificazione) continueranno a beneficiare notevolmente dell'accelerazione nello sviluppo delle infrastrutture di trasporto interregionali.
Si prevede che il segmento immobiliare destinato ad alloggi per professionisti, parchi industriali e magazzini logistici in questi poli di sviluppo manterrà un tasso di crescita stabile di almeno il 15-20% in termini di liquidità nei prossimi trimestri.
Dal punto di vista di un'esperta, la signora Do Thu Hang, direttrice senior della ricerca e consulenza presso Savills Hanoi, ritiene che questo piano centenario agisca come un "filtro direzionale". Contribuisce a eliminare i segmenti speculativi a breve termine che sfruttano le infrastrutture sviluppatesi spontaneamente.
"I flussi di cassa provenienti dai principali investitori nella seconda metà del 2026 saranno allocati in modo molto chiaro. Circa il 70% sarà destinato a veri e propri progetti residenziali in nuove aree urbane centrali con un chiaro stato di avanzamento dei lavori, e il 30% sarà destinato a terreni in previsione dello sviluppo di infrastrutture di servizio lungo il Fiume Rosso", ha spiegato la signora Hang.
Pertanto, la pianificazione su larga scala di Hanoi non crea improvvisi aumenti dei prezzi dei terreni come nel vecchio modello ciclico, ma crea le basi più solide per uno sviluppo sano, trasparente e approfondito del mercato immobiliare di Hanoi, basato sui valori di una pianificazione sostenibile.
Fonte: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
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