Il mercato immobiliare vietnamita si sta gradualmente allontanando dall'"era dei terreni suddivisi".

(NLĐO) - Il flusso di denaro verso il settore immobiliare non è più "difensivo", ma si sta spostando in modo selettivo, privilegiando gli asset con valore reale.

Il 2 aprile, l'Associazione Immobiliare del Vietnam (VNREA), in collaborazione con il Gruppo DKRA, ha organizzato un seminario dal titolo "Mercato Immobiliare 2026 - Posizionamento Strategico degli Asset in un Contesto di Volatilità". Il seminario è stato sponsorizzato dal Centro Televisivo Vietnamita di Ho Chi Minh City (VTV9).

Un nuovo ciclo di sviluppo per il mercato immobiliare.

In un contesto di tassi di interesse in aumento e di un quadro giuridico in graduale miglioramento, il mercato non solo sta subendo fluttuazioni di prezzo, ma sta anche attraversando un profondo processo di "purificazione", orientandosi verso i valori fondamentali.

Il professore associato Tran Dinh Thien, ex direttore dell'Istituto di Economia del Vietnam e membro del Consiglio consultivo politico del Primo Ministro, ritiene che i tassi di interesse e il credito rappresentino attualmente degli "ostacoli", ma che siano solo una fase temporanea nel lungo processo di sviluppo dell'economia.

Secondo lui, il flusso di denaro verso il settore immobiliare non è più "difensivo", ma si sta spostando in modo selettivo, privilegiando gli immobili con valore reale, solide basi legali e la capacità di mantenere il valore nel lungo termine.

Il signor Thien ha inoltre sottolineato il ruolo degli investimenti pubblici nel periodo 2024-2025 come leva cruciale per sostenere la ripresa del mercato. Allo stesso tempo, ha parlato della "fine dell'era in cui ci si nascondeva nell'ombra" per il mercato.

I progetti immobiliari realizzati da costruttori affidabili e in possesso della documentazione legale necessaria hanno continuato ad attrarre acquirenti anche di recente.

Condividendo la stessa opinione, il signor Vo Huynh Tuan Kiet, direttore del marketing dei progetti residenziali presso CBRE Vietnam, ha presentato tre scenari per il mercato nel 2026. Tra questi, lo scenario di base di una "ripresa sostanziale" è considerato il più probabile, a condizione che l'inflazione sia tenuta sotto controllo al di sotto del 4,5%. Secondo lui, un tasso di interesse intorno al 9% è considerato il "punto di equilibrio" per migliorare la liquidità del mercato.

Il signor Kiet ritiene inoltre che il mercato immobiliare vietnamita stia gradualmente ponendo fine all'"era della suddivisione dei terreni" per quanto riguarda il segmento dei lotti edificabili. I terreni agricoli e forestali, "mascherati" da immobili turistici, perderanno progressivamente liquidità a causa di normative più severe sull'identificazione e lo status giuridico delle proprietà. Il mercato si sta invece orientando verso segmenti con basi più sostenibili.

Ritorno ai valori reali

Il dottor Nguyen Van Dinh, vicepresidente dell'Associazione immobiliare vietnamita, raccomanda agli investitori di concentrarsi su fattori "reali", tra cui prodotti reali, aspetti legali concreti e valore reale, quando prendono decisioni.

Dal punto di vista commerciale, il signor Pham Lam, presidente e amministratore delegato del gruppo DKRA, ha sottolineato che la "sicurezza" è il principio guida per gli investitori individuali, che privilegiano la preservazione del capitale attraverso attività con solide basi e forti capacità difensive.

Secondo il signor Lam, sebbene il mercato immobiliare abbia risentito di fluttuazioni a breve termine dalla fine del 2025 ad oggi, questo è un momento opportuno per investire. Il processo di selezione sta creando opportunità per progetti con uno status giuridico trasparente, una buona liquidità e garantiti da fonti di capitale stabili.

Il professore associato Tran Dinh Thien ritiene che gli investitori abbiano bisogno di una visione a lungo termine e dovrebbero evitare di inseguire le "onde" di breve periodo. Le opportunità spesso si presentano a coloro che sono pronti ad agire quando il mercato è ancora esitante.

Nel frattempo, il professore associato Dr. Nguyen Minh Ngoc, docente presso l'Università di Finanza e Marketing, ritiene che il segmento dei terreni agricoli nelle aree lontane dal centro città abbia ancora un grande potenziale.

Secondo lui, attualmente ci sono circa 45 milioni di appezzamenti di terreno agricolo che non sono stati completamente digitalizzati. Questa lacuna informativa potrebbe creare opportunità per gli investitori a lungo termine disposti ad assumersi dei rischi e a trarre vantaggio quando il sistema di gestione del territorio sarà perfezionato.

Fonte: https://nld.com.vn/bat-dong-san-viet-nam-dang-dan-cham-dut-ky-nguyen-phan-lo-196260402140836101.htm