In Vietnam i prezzi degli immobili stanno aumentando ancora più rapidamente che negli Stati Uniti.

(CLO) Tra il 2019 e il 2024, i prezzi degli immobili in Vietnam sono aumentati del 59%; nello stesso periodo, negli Stati Uniti sono aumentati del 54%, in Australia del 49%, in Giappone del 41% e a Singapore del 37%.

In Vietnam i prezzi degli immobili stanno aumentando ancora più rapidamente che negli Stati Uniti.

Negli ultimi anni, i prezzi delle case in particolare e il mercato immobiliare in generale sono aumentati costantemente di anno in anno, rendendo il sogno di possedere una casa sempre più irraggiungibile per molti vietnamiti.

Citando dati da batdongsan.com.vn, il dottor Can Van Luc, esperto di economia , ha affermato: Nel periodo 2019-2024, i prezzi degli immobili in Vietnam sono aumentati del 59%; nello stesso periodo, negli Stati Uniti sono aumentati del 54%, in Australia del 49%, in Giappone del 41%, a Singapore del 37%,...

Il signor Luc ha inoltre affermato che nei primi 11 mesi del 2025 i prezzi degli appartamenti ad Hanoi e Ho Chi Minh City sono aumentati del 23%. Ha sottolineato che il forte aumento dei prezzi delle case ha molte conseguenze negative, tra cui la crescente difficoltà per i vietnamiti di accedere a un alloggio.

Tra il 2019 e il 2024, i prezzi degli immobili in Vietnam sono aumentati del 59%. Foto: CD.

Il dottor Can Van Luc spiega che ci sono sei ragioni principali per cui i prezzi degli immobili sono aumentati in modo rapido e continuo negli ultimi anni.

In primo luogo, sebbene l'offerta di alloggi abbia mostrato una tendenza al miglioramento negli ultimi anni, alcuni ostacoli legali e una persistente diffidenza verso le responsabilità hanno mantenuto l'offerta scarsa.

In secondo luogo, sono aumentati i costi dei fattori produttivi, tra cui l'affitto del terreno, le tasse sull'uso del suolo, i risarcimenti per lo sgombero del terreno, i costi finanziari, i materiali da costruzione e gli investimenti per la costruzione.

In terzo luogo, a causa del numero limitato di licenze di progetto, le imprese immobiliari concentrano i loro investimenti principalmente sul segmento degli alloggi di fascia alta, causando un continuo aumento dei prezzi medi. Nel frattempo, i segmenti degli alloggi di fascia media e accessibile (compresi gli alloggi sociali) rimangono scarsi.

In quarto luogo, la manipolazione dei prezzi, le frodi sui prezzi e gli aumenti speculativi continuano, mantenendo i prezzi degli immobili artificialmente alti e gonfiati rispetto al loro valore reale. Ciò è chiaramente dimostrato da diversi casi di aste di terreni, nonché da episodi di speculazione e commercio illegale di alloggi sociali avvenuti di recente.

In quinto luogo, la speculazione rimane diffusa. Secondo un sondaggio del 2024 condotto da Batdongsan.com.vn su 600 acquirenti di immobili, fino all'86% di essi detiene le proprietà per meno di un anno.

"Avendo acquistato a prezzi elevati, molti investitori scelgono di 'accumulare' le proprie merci, mantenendo costantemente il prezzo di vendita e accettando riduzioni solo in casi di reale urgenza", ha affermato il signor Luc.

In sesto luogo, un altro motivo è che le tasse relativamente basse sui trasferimenti immobiliari e sui contratti di locazione facilitano la diffusione della speculazione fondiaria.

Proposta per consentire la conversione delle sedi distaccate di enti pubblici in alloggi sociali o di edilizia popolare.

Alla luce di questa situazione, il Dott. Can Van Luc ha suggerito che lo Stato dovrebbe continuare a migliorare il quadro istituzionale per la terra, l'edilizia e il settore immobiliare. Ciò include l'emanazione tempestiva di un Decreto guida alla Risoluzione n. 254/2025/QH15 per affrontare gli ostacoli all'attuazione della Legge fondiaria del 2024, nonché la modifica e il miglioramento della Legge sulle attività immobiliari e della Legge sull'edilizia abitativa del 2023... per aumentare l'offerta e regolamentare adeguatamente il mercato.

In particolare, il signor Luc ha sottolineato l'importanza dell'attuazione, garantendo la tempestiva pubblicazione dei documenti guida per l'implementazione delle leggi e delle risoluzioni approvate; risolvendo in modo proattivo gli ostacoli emergenti, intervenendo sul mercato quando necessario e gestendo con rigore le violazioni.

Il Vietnam ha inoltre bisogno di sviluppare piani e soluzioni specifici e realizzabili per stabilizzare e ridurre i prezzi degli immobili, in particolare quelli delle abitazioni.

Inoltre, il signor Luc ha suggerito che lo Stato deve diversificare le fonti di capitale e sviluppare il finanziamento immobiliare, ad esempio sviluppando il mercato delle obbligazioni societarie, istituendo al più presto un fondo nazionale per l'edilizia abitativa, promuovendo i fondi di investimento immobiliare (REIT) e creando un piano d'azione adeguato e trasparente per la tassazione immobiliare.

Dobbiamo combattere con decisione gli sprechi, soprattutto nei settori del territorio, degli immobili, dei beni pubblici e degli investimenti pubblici, creando così slancio per la crescita economica, sbloccando risorse e rafforzando la fiducia del mercato.

"Credo che dobbiamo studiare la possibilità di convertire le sedi delle agenzie e i terreni inutilizzati in alloggi sociali e di edilizia popolare", ha affermato.

Inoltre, il signor Luc ha proposto di accelerare la tabella di marcia e di innovare l'approccio alla creazione di database su terreni, immobili e abitazioni; di perfezionare il meccanismo per la gestione, lo sfruttamento e l'utilizzo efficace di questa fonte di dati; e, al contempo, di promuovere la duplice trasformazione (digitalizzazione e sostenibilità ambientale) nei settori del territorio, dell'edilizia e del settore immobiliare.

Fonte: https://congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tang-gia-con-cao-hon-my-10325200.html