Binh Duong è diventata una zona promettente grazie ai numerosi progetti di appartamenti a prezzi accessibili.

Dall'inizio del secondo trimestre, il mercato ha mostrato segnali di ripresa della domanda di appartamenti a prezzi accessibili, trainata dalla reale necessità di molti acquirenti. Tuttavia, in quel periodo, nel Sud erano presenti pochissimi progetti destinati a questo segmento, il che ha portato a una grave carenza di offerta.

Secondo il rapporto sul mercato immobiliare del Gruppo DKRA, nel secondo trimestre l'offerta a Ho Chi Minh City e nelle province circostanti ha registrato una crescita fino al 33% rispetto al primo trimestre, ma è diminuita dell'87% rispetto al 2020. Di conseguenza, nell'intero mercato sono stati lanciati 15 progetti (4 nuovi progetti e 11 progetti in fasi successive), per un totale di 1.826 unità, con nuove vendite pari a 1.179 unità.

In particolare, Binh Duong rappresenta un punto di riferimento positivo, con la maggior parte degli appartamenti a prezzi accessibili immessi sul mercato, concentrati principalmente nelle tre città di Thuan An, Di An e Thu Dau Mot. Sviluppando progetti di appartamenti a prezzi accessibili nelle aree di confine, i progetti di Binh Duong hanno contribuito ad alleviare la forte domanda di questo segmento a Ho Chi Minh City.

Grazie ai numerosi progetti di appartamenti a prezzi accessibili, Binh Duong sta diventando un punto di riferimento positivo sul mercato (Figura 1). — Un progetto di appartamenti a prezzi accessibili a Di An (Binh Duong) dovrebbe essere consegnato a luglio.

Grazie al supporto di un sistema di trasporti moderno e integrato, in fase di implementazione, come la Tangenziale 3, la Tangenziale 4 e l'autostrada Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Chon Thanh, il potenziale di sviluppo di Binh Duong e i suoi vantaggi per i progetti di appartamenti a prezzi accessibili sono considerati fattori chiave per la crescita del mercato nei prossimi anni.

Nel frattempo, a Ho Chi Minh City, l'offerta principale rimane concentrata nel segmento di fascia alta, rappresentando il 91% dei nuovi lanci nel secondo trimestre. Questi progetti sono concentrati nella città di Thu Duc e hanno registrato vendite estremamente basse. Per questo motivo, i prezzi sul mercato primario sono rimasti relativamente stabili, mentre quelli sul mercato secondario sono in continuo calo e la liquidità resta bassa.

Secondo i dati della DKRA, a Ho Chi Minh City il prezzo di vendita più alto per i nuovi progetti è di quasi 95 milioni di VND/m2, mentre il più basso è di 43,5 milioni di VND/m2. A Binh Duong, il prezzo più alto è di 49 milioni di VND/m2 e il più basso di 31,7 milioni di VND/m2. Si prevede che l'offerta di nuove unità nel terzo trimestre del 2023 a Ho Chi Minh City aumenterà, passando da 1.200 a 1.500 unità, e a Binh Duong da circa 500 a 800 unità.

Secondo gli esperti, sebbene il governo stia intensificando gli sforzi per rimuovere gli ostacoli dal mercato immobiliare, il sentiment degli investitori rimane instabile dopo la crisi del 2022. Ciò ha comportato una continua riluttanza a confluire capitali nel mercato, soprattutto nel segmento di fascia alta. Insieme alle notizie macroeconomiche negative a livello globale, nel breve termine gli investitori continueranno ad attendere opportunità di acquisto ai prezzi più bassi.

Per quanto riguarda gli appartamenti a prezzi accessibili, data la continua elevata domanda di alloggi, questo segmento, insieme ai progetti di edilizia sociale, è considerato vitale per il mercato nella seconda metà dell'anno. I prezzi di questi immobili sono adeguati alle esigenze e alle possibilità economiche degli acquirenti.

Per alimentare questa fase di ripresa, molti ritengono che, oltre all'attuazione di politiche volte a rimuovere gli ostacoli, anche il sostegno a pacchetti di prestiti a basso interesse sia un fattore cruciale per la ripresa del mercato immobiliare. Di recente, la Banca di Stato del Vietnam ha ripetutamente ridotto il tasso di interesse di riferimento; tuttavia, resta da vedere se i tassi di interesse sui prestiti continueranno a scendere a sufficienza per attrarre nuovamente gli investitori sul mercato nel 2024.

Condividendo questa opinione, anche il Ministero delle Costruzioni , nel suo rapporto di valutazione della situazione del mercato immobiliare nei primi sei mesi dell'anno, ha rilevato che il mercato continua a essere stagnante. Sebbene alcune banche commerciali abbiano ridotto i tassi di interesse sui prestiti, l'attività del mercato non è ancora tornata a essere dinamica.

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