Un "filtro" per il mercato immobiliare.

La Legge Fondiaria del 2024, con la sua enfasi sulle tabelle dei prezzi fondiari basate sul mercato, sta aprendo la strada a una nuova "regola del gioco" per il mercato immobiliare. L'abolizione del vecchio sistema di prezzi fondiari non riguarda solo la riscossione delle tasse o i risarcimenti, ma rappresenta un passo strategico verso una ristrutturazione del mercato all'insegna della trasparenza, della professionalità e della sostenibilità.

Báo Đắk Lắk•13/01/2026

Per molti anni, l'ampio divario tra i prezzi regolamentati dallo Stato e i prezzi di mercato ha creato delle scappatoie che hanno favorito la speculazione, la formazione di bolle speculative sui prezzi dei terreni e transazioni a due livelli. Le informazioni di mercato risultano distorte, rendendo difficile per gli investitori distinguere tra prezzi reali e prezzi gonfiati. Ciò aumenta il rischio, soprattutto per gli investitori a lungo termine e le grandi imprese.

Secondo la Legge Fondiaria del 2024, il listino prezzi annuale dei terreni diventerà il prezzo di riferimento ufficiale, un "livello minimo legale" per il funzionamento del mercato. Quando il listino prezzi dei terreni rifletterà accuratamente la realtà, le attività speculative basate su informazioni vaghe perderanno gradualmente terreno.

L'applicazione del nuovo listino prezzi fondiari previsto dalla Legge Fondiaria del 2024 contribuirà a riportare gradualmente i prezzi dei terreni al loro valore reale, creando le basi per una gestione del territorio moderna, efficiente e sostenibile.

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Gioventù

Il signor Le The Quan, vicepresidente permanente dell'Associazione immobiliare di Dak Lak , ritiene che il nuovo listino prezzi dei terreni fungerà da "ammortizzatore", contribuendo a stabilizzare il mercato in un contesto di aspettative irrealistiche. Dak Lak sta attraversando un periodo di forte sviluppo delle infrastrutture di trasporto e di rapida urbanizzazione, pertanto il rischio di impennate localizzate dei prezzi dei terreni è molto elevato. Tuttavia, con un listino prezzi che rispecchia la realtà, il mercato opererà entro limiti più sicuri.

"Il mercato immobiliare è veramente trasparente solo quando i listini prezzi dei terreni si basano su un database completo, accurato e costantemente aggiornato delle transazioni. Inoltre, è necessario un meccanismo di monitoraggio e controllo sufficientemente solido per prevenire manipolazioni e speculazioni", ha affermato il vicepresidente permanente dell'Associazione immobiliare di Dak Lak .

Per gli investitori professionali, la cosa più importante non è se i prezzi dei terreni siano alti o bassi, ma piuttosto la trasparenza e la prevedibilità. Quando i listini prezzi dei terreni sono disponibili al pubblico e aggiornati annualmente, gli investitori possono calcolare con precisione le tariffe di utilizzo del terreno, i costi di compensazione e gli obblighi fiscali, prevedendo così i flussi di cassa e i margini di profitto.

Secondo l'Associazione Immobiliare di Dak Lak, il nuovo listino prezzi dei terreni rappresenta un efficace "filtro" per purificare il mercato. Gli investitori a breve termine che inseguono bolle speculative saranno gradualmente eliminati, mentre le imprese con solide capacità finanziarie e una visione a lungo termine troveranno opportunità in un mercato trasparente.

Tuttavia, affinché il nuovo listino prezzi dei terreni assolva a questo ruolo, il fattore chiave rimane rappresentato dai dati. Il mercato è veramente trasparente solo quando il listino prezzi dei terreni si basa su dati di transazione completi, accurati e costantemente aggiornati. Parallelamente, è necessario un meccanismo di monitoraggio e controllo sufficientemente solido per prevenire manipolazioni e speculazioni.

“In un'ottica di lungo termine, i listini prezzi dei terreni basati sul mercato non solo contribuiscono a una migliore gestione delle risorse fondiarie, ma creano anche le basi per attrarre capitali di investimento sostenibili a Dak Lak. Quando le ‘regole del gioco’ sono chiare, il mercato si autoregola, muovendosi verso uno sviluppo stabile e sano, in linea con le aspettative della popolazione, delle imprese e degli enti di gestione”, ha affermato Le The Quan, Vicepresidente permanente dell'Associazione immobiliare di Dak Lak.

Fonte: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/bo-loc-cho-thi-truong-bat-dong-san-d4c1275/