Come si possono classificare le case per categoria?

Secondo la clausola 1, articolo 3 della legge sull'edilizia abitativa del 2014, per abitazione si intende una costruzione realizzata allo scopo di abitare e di soddisfare le esigenze di vita delle famiglie e dei singoli individui.

Gli alloggi sono classificati nelle seguenti sei tipologie:

- Le case isolate sono case costruite su appezzamenti di terreno separati, di proprietà legale di organizzazioni, famiglie o individui, tra cui: case isolate; case a schiera; e case indipendenti.

Le case unifamiliari sono la tipologia di abitazione più diffusa in Vietnam. In base alle dimensioni e alla struttura dell'edificio, le case unifamiliari vengono classificate in diverse categorie: Livello 1, Livello 2, Livello 3 e Livello 4.

- Un condominio (o semplicemente condominio) è un edificio con due o più piani, contenente più appartamenti, con corridoi e scale comuni, aree di proprietà private e comuni e infrastrutture condivise per famiglie, individui e organizzazioni. Ciò include: Condomini costruiti per scopi residenziali; Condomini costruiti per uso misto (residenziale e commerciale).

- Per edilizia residenziale commerciale si intendono gli alloggi costruiti per la vendita, l'affitto o la locazione con opzione di acquisto, secondo i meccanismi di mercato.

- Per alloggi pubblici si intendono gli alloggi forniti a persone aventi diritto a titolo di alloggio o affitto durante il loro periodo di impiego o di carica pubblica.

- Per alloggi a scopo di reinsediamento si intendono gli alloggi forniti alle famiglie e agli individui aventi diritto al reinsediamento quando lo Stato recupera terreni residenziali o demolisce le loro case in conformità alla legge.

- Per edilizia sociale si intendono gli alloggi che ricevono sostegno statale per le persone aventi diritto alle politiche di sostegno abitativo previste dall'articolo 49 della legge sull'edilizia abitativa del 2014.

Attualmente, le case unifamiliari sono classificate in diverse categorie, tra cui: Categoria I, Categoria II, Categoria III e Categoria IV, in base alle dimensioni e alla struttura dell'edificio.

Tipologie di abitazioni e criteri di classificazione in categorie 1, 2, 3 e 4. (Immagine a scopo illustrativo)

Casa di livello 1

Questi immobili sono considerati i più lussuosi, di proprietà di persone con redditi elevati, con valutazioni che raggiungono decine di miliardi di VND. Gli immobili di Grado 1 tipici hanno una superficie compresa tra 10.000 e 20.000 m2, un'altezza che varia da 20 a 50 piani (da 75 a 200 metri) e una durata di vita superiore a 100 anni.

Le case di Grado 1 hanno una struttura portante in cemento armato o mattoni con una durata di vita prevista di oltre 80 anni; il perimetro della casa e le pareti divisorie tra le stanze sono in cemento armato o mattoni; il tetto è in cemento armato o in tegole, con un buon sistema di isolamento; i materiali di finitura (intonacatura, piastrellatura, rivestimento) interni ed esterni sono di buona qualità; i servizi abitativi (cucina, servizi igienici, bagno, elettricità e acqua) sono completi e funzionali, senza limiti al numero di piani.

Casa a due piani

Le case di livello 2 in genere soddisfano elevati standard estetici, sono molto resistenti nel tempo e hanno costi di costruzione di miliardi di VND, con superfici che vanno dai 5.000 ai 10.000 m2 e limiti di altezza da 8 a 20 piani.

Per le case dal secondo piano in su, il nucleo portante deve essere in cemento armato. Considerata una durata di vita fino a 50-70 anni, tutti i materiali utilizzati devono essere di buona qualità, durevoli nel tempo e in grado di resistere a calamità naturali.

Casa di livello 3

Le case di Grado 3 sono una tipologia abitativa comune nelle città odierne. Hanno una struttura robusta, realizzata in cemento armato e mattoni. Classificate un gradino sopra le case di Grado 4, le case di Grado 3 presentano una struttura portante che combina cemento armato e mattoni, con una superficie di 1.000-5.000 m2, un'altezza massima di 4-8 piani e una durata di vita di 20-50 anni.

Casa a un solo piano

Secondo la definizione tradizionale, una casa di livello 4 è una tipologia di abitazione a basso costo, con una struttura robusta e una buona capacità portante. La casa può essere costruita in mattoni o legno e avere pareti in mattoni o in muratura. Il tetto può essere in tegole o in lastre di cemento composito, oppure può essere semplicemente un tetto in bambù, canne, legno o paglia.

Questo è uno dei tipi di case più comuni in Vietnam e in altri paesi del Sud-est asiatico. La maggior parte si concentra nelle aree rurali e la struttura portante varia a seconda del clima e delle condizioni naturali di ciascuna regione. Le case a un solo piano (case di livello 4) sono destinate principalmente a clienti con redditi medio-bassi.

Le case a un solo piano sono quelle con un'altezza di costruzione di un piano o meno, costruite su una superficie inferiore a 1.000 m2 e con un'altezza inferiore a quattro piani.

Casa temporanea

Le case temporanee sono costruzioni "temporanee" e di natura provvisoria, pertanto solitamente non prevedono investimenti significativi sia nei materiali da costruzione che nella progettazione.

Spesso si utilizzano legno e bambù per costruire abitazioni temporanee. Queste abitazioni offrono scarso comfort e condizioni di vita precarie, poiché sono strutture progettate per un utilizzo a breve termine.

Minh Duc (raccolta)

Fonte: https://vtcnews.vn/cach-nao-de-phan-loai-nha-theo-cap-ar905599.html