Come possiamo far "rallentare" i prezzi delle case?

TPO - Di recente, i prezzi delle case e dei terreni ad Hanoi, Ho Chi Minh City e nelle aree circostanti sono aumentati vertiginosamente, compromettendo l'accessibilità economica per la popolazione. Pertanto, il governo ha incaricato il Ministero delle Finanze di studiare la possibilità di tassare il settore immobiliare al fine di stabilizzare i prezzi di case e terreni.

Recentemente, durante un incontro con le autorità locali per esaminare l'attuazione triennale della Risoluzione 18 sulla gestione e l'uso del territorio, tenutosi il 26 giugno, il Vice Primo Ministro Tran Hong Ha ha affermato che il Vietnam deve rivedere le proprie politiche fiscali, in particolare per quanto riguarda i terreni abbandonati o sottoutilizzati, al fine di applicare una tassazione progressiva.

Tuttavia, il vice primo ministro ha sostenuto che l'imposizione di tasse non dovrebbe entrare in conflitto con la politica di accorpamento fondiario in agricoltura . La tassa deve essere mirata agli speculatori immobiliari, non applicata indiscriminatamente.

Secondo il Ministero delle Costruzioni , nel primo trimestre dell'anno il volume delle transazioni immobiliari relative ad appartamenti, case unifamiliari e terreni edificabili è aumentato del 16-32% rispetto al trimestre precedente, mentre i prezzi di tutti i tipi di immobili hanno continuato a mostrare una tendenza al rialzo. Il mercato immobiliare sta inoltre risentendo di uno squilibrio tra domanda e offerta, con una struttura del prodotto irrazionale.

Proposte di tassazione per le seconde case e gli immobili sfitti.

Parlando con un giornalista del quotidiano Tien Phong , il signor Nguyen Anh Que, membro dell'Associazione Immobiliare del Vietnam, ha analizzato come il recente forte aumento dei prezzi di case e terreni ad Hanoi, Ho Chi Minh City e nelle aree circostanti abbia inciso sull'accessibilità degli alloggi per la popolazione. Pertanto, il governo ha incaricato il Ministero delle Finanze di studiare la possibilità di tassare il settore immobiliare al fine di stabilizzare i prezzi di case e terreni.

Tuttavia, il signor Que ha sostenuto che il Vietnam punta a una crescita a doppia cifra e, con il rischio di un aumento delle tasse sul settore manifatturiero e sui grandi investimenti pubblici, il ruolo del settore immobiliare come motore fondamentale della crescita economica sta diventando ancora più evidente. Di fronte a queste due problematiche, il governo si trova ad affrontare il difficile dilemma di imporre tasse per stabilizzare il mercato immobiliare e al contempo creare le condizioni per il suo ulteriore sviluppo.

Il signor Que ha proposto che le tasse vengano applicate sugli immobili a partire dal secondo immobile, in particolare sui terreni e sulle case residenziali. Tuttavia, se una persona possiede due immobili e uno di questi è ereditato dai genitori a scopo di culto ancestrale, tale immobile non dovrebbe essere tassato. Se una persona possiede due o più immobili e lo scopo è quello di acquistarli per i propri figli, allora è necessario seguire le procedure previste per la donazione degli immobili ai figli.

Secondo il signor Que, questa tassa dovrebbe essere sperimentata inizialmente ad Hanoi e Ho Chi Minh City, con un'aliquota progressiva basata sul numero di immobili o sul loro valore.

Inoltre, il signor Que ha suggerito che gli immobili abbandonati dovrebbero essere tassati in base a criteri che definiscano cosa si intende per immobile abbandonato e quale ente abbia l'autorità di valutarlo. Ha proposto una tassazione basata sul periodo di trasferimento: 6% per meno di 6 mesi, 5% per meno di 12 mesi, 4% per meno di 18 mesi, 3% per meno di 24 mesi e 2% per più di 24 mesi.

L'economista Pham The Anh sostiene che tassare le seconde case frenerebbe la speculazione e l'accaparramento di immobili, che stanno creando città fantasma e una carenza di offerta sul mercato secondario, facendo lievitare i prezzi degli immobili in modo irragionevole. Il Vietnam dovrebbe prendere in considerazione la tassazione delle seconde case e di quelle successive, visti i numerosi vantaggi che tale imposta potrebbe apportare.

"Quando il costo di possedere una seconda casa aumenta a causa delle tasse, chi tende ad accumularla sarà portato a utilizzarla in modo più efficiente affittandola, investendola in un'attività commerciale o essendo costretto a venderla", ha affermato il signor The Anh.

Secondo il signor Thue Anh, l'imposizione di tasse aumenterebbe l'offerta, contribuirebbe a contenere i prezzi delle case, creerebbe un mercato sano ed eviterebbe lo spreco di risorse.

Ngoc Mai

Fonte: https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo