A questo proposito, durante la discussione di gruppo sulla situazione socio -economica e sul bilancio statale alla decima sessione della XV Assemblea Nazionale, molti hanno suggerito che l'aumento quasi "incontrollabile" dei prezzi degli immobili sta creando instabilità nel settore abitativo, rendendo impossibile l'acquisto di case non solo per le fasce di reddito basse e medie, ma anche per i dipendenti pubblici, ai prezzi attuali e vertiginosi. L'incapacità di controllare i prezzi, soprattutto per gli appartamenti, è il problema più significativo, nonostante le normative previste dalla Legge sull'edilizia abitativa, dalla Legge sul settore immobiliare e dalla Legge sugli istituti di credito. Si è sostenuto che il mercato immobiliare mostra i segni di una "bolla speculativa", insieme a molte altre criticità.
Lo sviluppo dell'edilizia sociale è una politica umanitaria del Partito e dello Stato, volta a garantire alle persone il diritto all'alloggio, alla possibilità di "stabilirsi e guadagnarsi da vivere" e a non lasciare indietro nessuno; investire nell'edilizia sociale significa investire nello sviluppo. Tuttavia, nella realtà, lo sviluppo dell'edilizia sociale e la sua determinazione dei prezzi incontrano ancora molti ostacoli e carenze. Pertanto, di recente, l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) ha proposto diverse soluzioni, la più importante delle quali è quella di sbloccare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili. Quando l'offerta sarà sufficiente, i prezzi di mercato si autoregoleranno in base all'effettivo equilibrio tra domanda e offerta.
Inoltre, VARS propone di accelerare il completamento dei documenti guida per l'attuazione delle nuove leggi e di rafforzare la capacità di controllo degli enti locali. Suggerisce inoltre di rafforzare il decentramento e la delega di autorità negli adeguamenti delle politiche, garantendo flessibilità in base alla regione e al tempo, in linea con gli obiettivi di sviluppo socio-economico e il livello di sviluppo infrastrutturale di ciascuna area. La diversificazione dei canali di finanziamento per il mercato immobiliare ridurrà la dipendenza dal credito bancario. In particolare, l'edilizia sociale e i progetti abitativi a prezzi accessibili dovrebbero essere prioritari nella pianificazione e dotati di meccanismi di incentivazione. Si raccomanda di ricercare e promulgare una serie di criteri e standard per il monitoraggio e l'allerta precoce degli sviluppi del mercato immobiliare, che fungano da base per la valutazione, la classificazione e la supervisione delle attività degli operatori di mercato.
Le carenze nello sviluppo dell'edilizia sociale in particolare, e del mercato immobiliare in generale, sono state a lungo evidenziate. Tra queste, diverse normative, meccanismi e politiche che non sono stati modificati o integrati per adattarsi alla situazione reale. L'offerta di alloggi sociali è insufficiente e non soddisfa la domanda effettiva. Le autorità locali dispongono di terreni limitati per lo sviluppo dell'edilizia sociale e molti progetti vengono realizzati con lentezza. I prezzi delle case nelle grandi città superano le possibilità economiche della maggior parte delle persone e persistono manipolazioni dei prezzi, che creano prezzi artificialmente elevati e distorcono le informazioni di mercato a scopo di lucro. Le informazioni sul mercato immobiliare e sugli alloggi sono incomplete, non aggiornate e prive di trasparenza.
Per affrontare queste problematiche, le opinioni espresse durante la recente terza sessione del Comitato direttivo centrale sulla politica abitativa e sul mercato immobiliare hanno suggerito la necessità di ridurre ulteriormente i tempi e semplificare le procedure di investimento. La selezione dei terreni e la scelta delle unità e delle imprese per la realizzazione di progetti di edilizia sociale dovrebbero essere rese pubbliche e trasparenti. È necessario proseguire con gli incentivi fiscali e i pacchetti di credito a sostegno e a finanziamento dello sviluppo di progetti di edilizia sociale. In particolare, sono necessarie misure forti ed efficaci per rettificare e migliorare la trasparenza, prevenire la corruzione nei processi di valutazione, acquisto, vendita e locazione e combattere la corruzione nell'attuazione delle politiche.
Dall'inizio dell'anno, il Primo Ministro ha presieduto numerose conferenze sull'edilizia sociale, ha emanato 3 risoluzioni, 3 dispacci ufficiali e 124 documenti guida, tra cui l'assegnazione di 58 compiti specifici a ministeri, settori e autorità locali per affrontare difficoltà e ostacoli, promuovere lo sviluppo dell'edilizia sociale e sviluppare il mercato immobiliare. Si tratta di importanti basi giuridiche. Tuttavia, affinché il mercato operi in modo stabile, sano, sicuro e sostenibile, il Governo necessita di una valutazione più specifica e di soluzioni complete, piuttosto che di semplici misure isolate.
Fonte: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html
![[Foto] Il Primo Ministro Le Minh Hung presiede la sessione tematica sulla promozione dello sviluppo scientifico e tecnologico e dell'innovazione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
