Gli appartamenti a prezzi accessibili mantengono una buona liquidità, in attesa di una svolta nell'offerta di alloggi sociali.

L'offerta limitata non riesce a soddisfare la domanda del mercato.

Secondo i dati di Batdongsan.com.vn, la domanda di appartamenti a Ho Chi Minh City nel secondo trimestre del 2024 è aumentata di quasi il 58%, concentrandosi sul segmento al di sotto dei 40 milioni di VND/m2. Tuttavia, la nuova offerta sul mercato si concentra nella fascia di prezzo superiore ai 55 milioni di VND/m2.

Analogamente, i dati del Gruppo DKRA mostrano che nel secondo trimestre del 2024, a Ho Chi Minh City sono entrati sul mercato quasi 8.000 appartamenti di nuova costruzione, causando un aumento complessivo dell'offerta primaria del 12% rispetto al trimestre precedente e dell'8% rispetto allo stesso periodo del 2023. Tuttavia, la maggior parte della nuova offerta proveniva da progetti di appartamenti di fascia alta e di lusso, con il prezzo di vendita più elevato registrato a quasi 500 milioni di VND al metro quadro.

Sebbene l'offerta sia sbilanciata verso il segmento di fascia alta, le transazioni di successo si concentrano in progetti di appartamenti a prezzi accessibili, compresi tra 40 e 55 milioni di VND/m2. La maggior parte dei progetti con buona liquidità sono quelli che hanno completato le procedure legali, presentano un rapido avanzamento dei lavori e comodi collegamenti con il centro città. Le transazioni in questo segmento a Ho Chi Minh City e nelle province limitrofe rappresentano il 62% dell'offerta totale di nuovi immobili consumata nell'intero mercato durante i primi sei mesi del 2024.

Gli appartamenti a prezzi accessibili continuano a mantenere una buona liquidità.

Nonostante la forte domanda in questo segmento, il mercato continua a soffrire di una carenza di offerta, con prodotti a prezzi accessibili che soddisfano le reali esigenze abitative che rimangono costantemente scarsi. Nella sola città di Ho Chi Minh, i progetti con prezzi inferiori a 50 milioni di VND/m2 stanno diventando sempre più rari, con solo pochi rimasti nelle zone est e ovest della città.

In alcuni progetti di fascia alta, nonostante gli sviluppatori offrano vari sconti, agevolazioni sui tassi d'interesse e omaggi, la domanda da parte di acquirenti seri non è stata soddisfatta. Anche i progetti nella fascia di prezzo più accessibile si esauriscono rapidamente nei primi giorni dal lancio, con transazioni che raggiungono il 70-90% delle unità disponibili.

Considerata la domanda di cui sopra, molte società di intermediazione prevedono che nelle successive fasi di vendita i progetti di edilizia residenziale a prezzi accessibili registreranno aumenti di prezzo fino al 10%. Ciò dipenderà dall'andamento generale del mercato, nonché dalle future tendenze dell'offerta.

Riguardo alle previsioni sull'offerta per la seconda metà del 2024, la signora Trang Bui, direttrice generale di Cushman & Wakefield, ha affermato che l'offerta di appartamenti a Ho Chi Minh City continuerà a essere limitata da qui alla fine dell'anno. I progetti lanciati in questo periodo godono di un vantaggio significativo. I prezzi del mercato primario continueranno ad aumentare nel prossimo periodo.

Inoltre, l'aumento dei tassi di interesse sui depositi, l'incremento dei crediti immobiliari e le leggi in vigore dal 1° agosto 2024 rappresentano segnali positivi per la ripresa del mercato immobiliare residenziale. Le azioni decisive del governo , attraverso l'emanazione di meccanismi e politiche, hanno contribuito ad accelerare la ripresa del mercato nel 2024. Ad oggi, si può affermare che il mercato ha superato la sua fase più difficile e presenta molti presupposti per la crescita, ponendo le basi per un nuovo ciclo di sviluppo.

Secondo il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, il prezzo di vendita degli appartamenti sul mercato primario continuerà ad aumentare in media del 3-8% da qui alla fine dell'anno. Ciò è dovuto alla progressiva diminuzione dell'offerta a breve termine, soprattutto nei segmenti di prezzo accessibili e di fascia media.

In attesa di progetti di edilizia sociale

Grazie ai prezzi accessibili a chi desidera acquistare una casa, molti progetti di edilizia sociale a Ho Chi Minh City sono andati esauriti subito dopo il lancio. Pertanto, sebbene il mercato commerciale non abbia ancora risolto il problema dell'offerta, molti esperti prevedono una svolta nello sviluppo dell'edilizia sociale.

Tuttavia, secondo il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, lo sviluppo dell'edilizia sociale in città sta incontrando numerose difficoltà e ostacoli. Le procedure per investire in progetti di edilizia sociale sono ancora complesse; sono simili a quelle per l'edilizia residenziale commerciale e addirittura prevedono più passaggi; anche il finanziamento rappresenta una sfida.

Attualmente, il Ministero delle Costruzioni sta finalizzando una bozza di Decreto che specifica alcune disposizioni della Legge sull'Edilizia abitativa relative allo sviluppo e alla gestione dell'edilizia sociale, comprese le linee guida per il calcolo dei canoni di locazione per le abitazioni private e gli alloggi per i lavoratori nelle zone industriali. Pertanto, il Dipartimento delle Costruzioni consiglierà al Comitato popolare di Ho Chi Minh City di emanare regolamenti sui canoni di locazione per l'edilizia sociale privata dopo la promulgazione del suddetto Decreto.

Sono in corso di realizzazione numerosi progetti di edilizia sociale, che promettono di migliorare l'offerta del mercato immobiliare di Ho Chi Minh City.

Secondo il Programma di sviluppo abitativo di Ho Chi Minh City per il periodo 2021-2030 e il piano governativo di investire nella costruzione di almeno 1 milione di alloggi sociali per i lavoratori a basso reddito e delle zone industriali, Ho Chi Minh City mira a sviluppare circa 69.700-93.000 alloggi sociali entro il 2030. Di questi, circa 26.200-35.000 unità saranno costruite nel periodo 2021-2025 e circa 43.300-58.000 unità nel periodo 2026-2030.

Per quanto riguarda i risultati dell'attuazione, nei primi sei mesi del 2024, Ho Chi Minh City ha completato la costruzione di due progetti di edilizia sociale per un totale di 610 appartamenti e una superficie complessiva di 50.831 m2. Nello specifico, il complesso di edilizia sociale di Nguyen Son nel distretto di Binh Chanh (242 appartamenti) e il progetto di alloggi per lavoratori nel quartiere di Thanh My Loi, nella città di Thu Duc (368/1040 appartamenti).

Dall'inizio del mandato 2021 a giugno 2024, la città di Ho Chi Minh ha completato 4 progetti, di cui 3 di edilizia sociale e 1 di alloggi per lavoratori, per un totale di 1.233 appartamenti e una superficie edificata complessiva di 112.385 m2. Inoltre, la città di Ho Chi Minh ha attualmente 6 progetti in costruzione, di cui 5 di edilizia sociale e 1 di alloggi per lavoratori, per un totale di 4.386 appartamenti.

Nello specifico, i progetti includono: un'area residenziale nel comune di Vinh Loc A, distretto di Binh Chanh (1.344 unità); un progetto di edilizia sociale e commerciale sull'ex sito del mercato di Binh Phu, distretto 6 (390 unità); il complesso di edilizia sociale di Tan Binh, distretto di Tan Binh (168 unità); un progetto al numero 324 di Ly Thuong Kiet, distretto 10 (1.254 unità); un'area residenziale nel quartiere di Long Truong, città di Thu Duc (558 unità); e alloggi per lavoratori nel quartiere di Thanh My Loi, città di Thu Duc (672/1.040 unità).

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html