Gli appartamenti di lusso continuano ad attrarre acquirenti.

In un contesto di segnali di ripresa del mercato immobiliare dopo un lungo periodo di stagnazione con un'offerta limitata di nuove unità, il mercato degli appartamenti di lusso a Ho Chi Minh City continua a registrare un andamento stabile sia per quanto riguarda le nuove offerte che le transazioni.

L'ultimo rapporto di Cushman & Wakefield Vietnam sul mercato degli appartamenti di Ho Chi Minh City mostra la nascita di nuovi progetti di fascia alta e di lusso, e la continua presenza di costruttori rinomati. Nella prima metà del 2024 sono stati lanciati quasi 1.200 nuovi appartamenti, con un calo del 54% rispetto all'anno precedente; di questi, solo due nuovi progetti hanno rappresentato il 66% della nuova offerta in questo periodo, mentre i restanti appartengono alle fasi successive di progetti esistenti. Il segmento del lusso ha dominato il mercato con una quota del 59% della nuova offerta nella prima metà del 2024.

Secondo Cushman & Wakefield Vietnam, il mercato ha registrato vendite per circa 2.100 unità; di queste, circa il 34% delle nuove vendite proviene da un nuovo progetto di lusso. Grazie al lancio di questo nuovo progetto di lusso, il prezzo medio primario ha registrato un aumento significativo del 9% rispetto al trimestre precedente e dell'8% su base annua, raggiungendo circa 3.480 dollari/m2.

A Ho Chi Minh City, un progetto di appartamenti di lusso che sta attirando l'attenzione è il Kieu by KITA, situato nella zona centrale di Tran Hung Dao Street (Distretto 5). Sviluppato dal Gruppo KITA, il progetto comprende 82 appartamenti di lusso (dal 14° al 27° piano). Secondo un rappresentante del Gruppo KITA, sebbene i valori immobiliari nella zona centrale potrebbero non aumentare vertiginosamente, si prevede una crescita costante del 10-15% annuo. È importante sottolineare che, dal punto di vista legale, tutti gli acquirenti di appartamenti al Kieu by KITA riceveranno il certificato di proprietà del terreno al momento della consegna, prevista per la fine del 2024.

Contrariamente alla tendenza a trasferirsi in periferia, la signora My Van (residente nel distretto di Binh Chanh) ha affermato che, a causa delle esigenze della sua attività e della necessità di una migliore assistenza sanitaria per la sua famiglia, ha deciso di cercare un appartamento di alta qualità e trasferirsi in centro città.

"Considerate le continue difficoltà economiche a livello globale e locale, la domanda degli acquirenti rimane limitata e cauta. Pertanto, tenderanno a concentrarsi su progetti sviluppati da costruttori affidabili e che offrono modalità di pagamento vantaggiose", hanno commentato gli esperti di Cushman & Wakefield Vietnam.

Analogamente, una ricerca di CBRE Vietnam mostra che solo nel secondo trimestre del 2024 a Ho Chi Minh City, oltre il 70% delle nuove costruzioni lanciate sul mercato era costituito da progetti di fascia alta e di lusso, con prezzi iniziali 2-3 volte superiori alla media di mercato. Inoltre, alcuni progetti situati nel centro città, lanciati 5-7 anni fa, offrono ancora un numero limitato di unità a prezzi quasi doppi rispetto al lancio precedente.

Secondo CBRE Vietnam, con il trend positivo del mercato primario, unitamente ai progetti che hanno adeguato i prezzi di vendita primari a livelli superiori rispetto ai prezzi richiesti nelle fasi precedenti, anche il mercato secondario degli appartamenti a Ho Chi Minh City ha registrato un aumento del 4% su base trimestrale e del 3% su base annua.

Commentando l'attuale tendenza nello sviluppo di immobili di lusso con marchio, Mauro Gasparotti, direttore di Savills Hotels, ha dichiarato: "Le residenze di lusso con marchio, siano esse ville fronte mare o appartamenti di alta gamma in aree urbane, stanno diventando sempre più diffuse sul mercato immobiliare globale, Vietnam compreso. Per essere riconosciuti come marchi internazionali, i progetti di residenze di lusso con marchio devono garantire il rispetto degli standard di servizio e di qualità costruttiva tipici degli hotel, assicurando così la reputazione del progetto e contribuendo ad accrescere il valore per i proprietari."

“Attualmente in Vietnam sono in fase di sviluppo sei progetti di residenze di lusso di marca. Dopo i due progetti già completati, Marriott Grand Marina Saigon e The Ritz-Carlton Hanoi , i prossimi progetti come Nobu Residences a Da Nang e Mandarin Oriental Residences a Phu Yen e Da Nang dimostrano ulteriormente l'interesse del mercato per questo segmento di prodotto”, ha affermato Mauro Gasparotti.

Secondo VNA

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180