È necessaria una strategia sostenibile.

Ci sono ancora molte limitazioni.

Secondo le statistiche dell'International Finance Corporation (IFC), alla fine del secondo trimestre del 2024 il Vietnam contava 476 edifici ecocompatibili, pari a 11,489 milioni di metri quadrati di superficie, che avevano ottenuto la certificazione di edificio verde. Il numero di edifici certificati come ecocompatibili e a basso consumo energetico ha già superato l'obiettivo fissato dalla Decisione n. 280/QD-TTg del 13 marzo 2019 del Primo Ministro , che approva il Programma nazionale per il risparmio e l'efficienza energetica per il periodo 2019-2030.

Il numero di edifici ecocompatibili in Vietnam sta crescendo rapidamente. Foto: Tuan Anh

Nello specifico, l'obiettivo è di avere 80 edifici ecocompatibili certificati per l'efficienza energetica entro il 2025 e 150 entro il 2030. Il numero di edifici ecocompatibili in Vietnam è moderatamente elevato rispetto ad altri paesi dell'ASEAN. Nel 2023, il Vietnam si è classificato al 28° posto nel mondo per numero di edifici ecocompatibili valutati secondo gli standard LEED (valutazione e certificazione degli edifici ecocompatibili da parte del Green Building Council statunitense).

Inoltre, il Vietnam vanta anche numerosi edifici commerciali che soddisfano gli standard di bioedilizia sia nazionali che internazionali. Seguendo questa tendenza inevitabile, anche la costruzione di alloggi sociali è ora tenuta a rispettare i criteri di edilizia "verde". Costruire alloggi sociali ecocompatibili non solo contribuisce a ridurre le emissioni di gas serra, ma migliora anche la qualità della vita dei residenti senza aumentare i prezzi delle abitazioni. Tuttavia, lo sviluppo di progetti di edilizia sociale ecocompatibile senza incrementare i costi rimane una sfida che richiede lo sforzo congiunto degli investitori e della società nel suo complesso.

Secondo il signor Nguyen Duc Vinh, vicedirettore del Dipartimento per la gestione e lo sviluppo dell'edilizia sociale presso il Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e degli alloggi del Ministero delle Costruzioni , il sistema giuridico relativo all'edilizia abitativa è stato studiato e modificato per adattarsi alla situazione pratica. Molte leggi relative al settore abitativo sono state studiate e modificate per entrare in vigore simultaneamente. La Strategia nazionale per lo sviluppo dell'edilizia abitativa fino al 2020, con una visione al 2030, e la Strategia nazionale per lo sviluppo dell'edilizia abitativa per il periodo 2021-2030, con una visione al 2045, hanno chiaramente espresso le loro posizioni sullo sviluppo di alloggi a basso consumo energetico.

A livello nazionale, il settore dello sviluppo immobiliare ha registrato progressi positivi, contribuendo a migliorare le condizioni di vita della maggior parte della popolazione, sia nelle aree urbane che in quelle rurali.

"L'applicazione degli standard di efficienza energetica e di tutela ambientale nel settore residenziale è ancora limitata. Attualmente, i progetti di edilizia residenziale a risparmio energetico sono per lo più realizzati dagli stessi costruttori, che stabiliscono i propri obiettivi", ha affermato Nguyen Duc Vinh, laureato con un master.

Secondo l'International Finance Corporation (IFC), le principali ragioni delle limitazioni e delle carenze nello sviluppo di alloggi efficienti dal punto di vista energetico e rispettosi dell'ambiente in Vietnam includono la scarsa consapevolezza della tutela ambientale e dell'efficienza energetica nello sviluppo edilizio. Inoltre, l'applicazione della scienza e della tecnologia è limitata e i costi di investimento per tali alloggi sono spesso superiori dell'1-2% rispetto a quelli degli alloggi convenzionali.

Inoltre, la scarsa pubblicità e promozione dei vantaggi dei progetti di edilizia residenziale a basso consumo energetico ha comportato uno scarso interesse da parte di costruttori e clienti interessati all'acquisto, all'affitto o alla locazione di immobili.

Smontaggio dal progetto

Secondo gli esperti del settore edile, per costruire edifici ecocompatibili a un costo ragionevole, è necessario definire fin dall'inizio una strategia per l'edilizia sostenibile e selezionare un team multidisciplinare di esperti con soluzioni diversificate.

Successivamente, si dovrebbe proporre una soluzione che il progetto possa utilizzare, come ad esempio una soluzione di pianificazione, una soluzione con tetto verde, l'utilizzo di tecniche di schermatura solare sulla facciata dell'edificio, l'installazione di pannelli solari sul tetto o sulla facciata per generare energia per l'edificio, o una combinazione di tutte queste soluzioni.

Inoltre, l'ottimizzazione dei costi di investimento mira a ridurre le spese complessive e a massimizzare l'efficienza energetica entro i limiti di budget, controllando al contempo attentamente la qualità dell'ambiente interno. Questo approccio riduce efficacemente sia i costi di investimento che quelli di esercizio e fornisce dati di progettazione preziosi.

Una volta completati questi elementi, ottenere la certificazione di edilizia sostenibile diventa facile ed economico, poiché i punteggi relativi al risparmio energetico e ambientale sono molto elevati, arrivando persino al massimo. Aggiungendo poi qualche altro semplice elemento ecologico, sotto forma di punti elenco, si ottiene un punteggio sufficiente per raggiungere il livello di certificazione desiderato.

Nguyen Bich Ngoc, direttore del Gruppo Sen Vang, ha commentato che un edificio ecologico da solo non basta; un edificio ecologico deve esserlo in termini di materiali, spazio abitativo, efficienza energetica e gestione. Pertanto, è necessario distinguere chiaramente tra certificazione ecologica ed edificio ecologico. Perché la certificazione ecologica non è tutto.

"In genere, oggi i progetti di bioedilizia si limitano alla fase di progettazione. Tuttavia, per essere un edificio veramente ecocompatibile, gli investitori devono sviluppare una strategia di sostenibilità che sia evidente dall'inizio alla fine del processo di sviluppo del progetto. Ciò include l'acquisizione del terreno, lo sviluppo del prodotto, l'implementazione della produzione, la commercializzazione, la gestione e l'assistenza post-vendita e, infine, la gestione del prodotto dopo la messa in servizio", ha spiegato la signora Nguyen Bich Ngoc.

Secondo Nguyen Duc Vinh, laureato magistrale, le autorità competenti devono ricercare, emanare e integrare i regolamenti e gli standard abitativi con nuovi progetti, tecniche e tecnologie costruttive volte a migliorare la qualità degli alloggi, in linea con la tendenza allo sviluppo di alloggi verdi, sostenibili e intelligenti e con l'applicazione della tecnologia digitale; rafforzando al contempo le attività di ispezione e monitoraggio relative all'applicazione dei regolamenti e degli standard abitativi.

“Dobbiamo sviluppare meccanismi e politiche per incentivare l’applicazione di regolamenti e standard alle aree residenziali esistenti di famiglie e privati, nell’ambito della riqualificazione e dell’ammodernamento urbano. Dobbiamo rafforzare l’applicazione della scienza e della tecnologia, ricercare e applicare nuovi progetti abitativi, tecniche e tecnologie, nuovi materiali e tecnologie digitali per ridurre i costi, abbassare i prezzi di costruzione e, al contempo, utilizzare l’energia in modo efficiente e ridurre le emissioni”, ha affermato Nguyen Duc Vinh.

 

Secondo dati incompleti provenienti da 42 delle 63 località, la superficie abitativa media stimata a livello nazionale nel 2024 è di circa 26,5 m². La qualità degli alloggi sta migliorando, poiché molte aree residenziali vecchie e fatiscenti sono state sostituite da nuovi complessi residenziali moderni.

Il Sig. Nguyen Duc Vinh , M.Sc. - Vice Capo del Dipartimento per la Gestione e lo Sviluppo dell'Edilizia Sociale, Ufficio per la Gestione del Mercato Immobiliare e Abitativo (Ministero delle Costruzioni)

Fonte: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html