La "scommessa" di Phat Dat nel progetto Thu Thiem Eco Smart City.

Il rapido aumento dei prezzi è il motivo per cui gli investitori si affrettano a scommettere sulla nuova area urbana di Thu Thiem. Tra questi, Phat Dat ha depositato 900 miliardi di VND per acquisire una quota del 35% nel progetto Eco Smart City.

Il 30 maggio, la dirigenza di Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (codice azionario: PDR) ha confermato di aver trasferito un deposito di 900 miliardi di VND in conformità con i termini concordati nel memorandum di cooperazione tra PDR e Lotte Properties HCMC Co., Ltd. relativo al progetto Thu Thiem Eco Smart City.

Il prescelto

In precedenza, il 26 maggio, Phat Dat e Lotte Properties HCMC Co., Ltd. hanno firmato un memorandum d'intesa per promuovere la cooperazione strategica relativa al progetto Thu Thiem Eco Smart City nella nuova area urbana di Thu Thiem, a Ho Chi Minh City.

Il signor Nguyen Van Dat, presidente di Phat Dat, e il signor Jun Sung Ho, direttore generale di Lotte Properties HCMC Co., Ltd., alla cerimonia di firma del memorandum d'intesa per il progetto Thu Thiem Eco Smart City.

Il signor Nguyen Van Dat, presidente del consiglio di amministrazione della Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, ha affermato che il progetto Thu Thiem Eco Smart City si posiziona come uno dei complessi urbani simbolo della nuova area urbana di Thu Thiem. Grazie alle sue dimensioni e all'integrazione di centri commerciali, uffici, hotel, appartamenti di lusso e servizi urbani intelligenti, Thu Thiem Eco Smart City promuoverà la creazione di un nuovo centro finanziario e commerciale internazionale per Ho Chi Minh City.

All'inizio di quest'anno, il Dipartimento delle Finanze di Ho Chi Minh City ha pubblicato il documento n. 3730, indirizzato al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City, in merito alla proposta di Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (parte del Gruppo Lotte della Corea del Sud) relativa a un progetto di complesso intelligente nella nuova area urbana di Thu Thiem.

In precedenza, Lotte Properties HCMC aveva presentato una proposta per ottenere un parere ufficiale sulla possibilità di consentire a investitori esterni di raccogliere il 35% del capitale tramite il trasferimento di quote azionarie e sull'adeguamento delle quote di proprietà tra i membri del Gruppo Lotte a seguito della partecipazione di investitori esterni.

Attualmente, Lotte Properties HCMC è in trattative con potenziali investitori, partendo dal presupposto che il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City consenta a investitori esterni di partecipare al progetto con una quota del 35%. Una volta individuato l'investitore che deterrà tale quota, Lotte Properties HCMC procederà alla presentazione della domanda ufficiale al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City per la valutazione e l'approvazione.

In particolare, Lotte Properties HCMC ha anche fornito un elenco di potenziali investitori attualmente in trattativa e un piano per adeguare la ripartizione delle quote azionarie tra i membri del Gruppo Lotte. Nello specifico, gli investitori menzionati da Lotte Properties HCMC sono Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company e Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

Il progetto Thu Thiem Eco Smart City si trova nella zona funzionale 2A, nella nuova area urbana di Thu Thiem, nel quartiere di An Khanh. Quest'area è situata lungo il fiume Saigon, vicino al tunnel di Thu Thiem, all'interno dello spazio di sviluppo del centro finanziario internazionale e direttamente collegata al centro di Ho Chi Minh City.

Il progetto Thu Thiem Eco Smart City si trova nella zona funzionale 2A, nella nuova area urbana di Thu Thiem, nel quartiere di An Khanh.

Secondo il piano, nei prossimi anni Thu Thiem continuerà a essere interessata da numerosi e importanti progetti infrastrutturali e di sviluppo urbano. In particolare, la linea 2 della metropolitana, tratta Ben Thanh - Thu Thiem, ha iniziato i lavori di costruzione il 29 aprile e si prevede che sarà completata ed entrata in funzione nel 2030. Anche la linea ferroviaria Thu Thiem - Long Thanh sta seguendo una procedura accelerata per poter iniziare i lavori di costruzione entro il 2 luglio, con l'obiettivo di collegare il centro di Ho Chi Minh City con l'aeroporto internazionale di Long Thanh.

Il progetto per la piazza centrale e il centro amministrativo di Ho Chi Minh City nella nuova area urbana di Thu Thiem è iniziato il 29 aprile, con entrata in funzione prevista per il 2028. La pianificazione dettagliata del Centro politico -amministrativo-culturale e del Parco del Lago Centrale, che coprono un'area di oltre 33 ettari, è stata approvata su una scala di oltre 33 ettari.

Perché scommettere?

Thu Thiem Eco Smart City è in fase di sviluppo su un terreno di 7,45 ettari, composto da oltre 11 blocchi e con una superficie edificata totale di oltre 680.000 m2, con un capitale di investimento fino a 20.100 miliardi di VND . L'investitore è Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (parte del gruppo Lotte della Corea del Sud).

Il progetto si compone di 5 livelli interrati e 60 piani fuori terra, integrando un hotel, aree residenziali e spazi commerciali, e impiegando tecnologie intelligenti per aumentarne il valore. Una volta completato, il progetto contribuirà alla creazione di un centro finanziario, bancario, commerciale e di servizi nella nuova area urbana di Thu Thiem.

Negli ultimi anni, gli sviluppatori hanno accelerato i loro progetti per capitalizzare sul ciclo di crescita della nuova area urbana di Thu Thiem. Nell'area urbana di Sala, la società Dai Quang Minh (parte del gruppo Thaco ) sta accelerando il progetto del complesso residenziale e commerciale Sarene sul lotto 6.8 nella suddivisione settentrionale e il complesso residenziale a bassa densità Savila nella parte meridionale dell'area urbana. Questi sono anche i primi progetti a essere riavviati dopo quasi otto anni di inattività.

Analogamente, anche il complesso residenziale Narra Residences (MU8) del progetto Empire City è stato rilanciato dopo un lungo periodo di stallo dovuto a problemi legali. Il potenziale futuro e il rapido apprezzamento dei prezzi sono i motivi principali per cui gli investitori stanno puntando sulla nuova area urbana di Thu Thiem.

Thu Thiem Eco Smart City è sviluppata su un'area di 7,45 ettari.

Confrontando i prezzi degli appartamenti nell'area urbana di Phu My Hung con quelli della nuova area urbana di Thu Thiem, è evidente che, nonostante sia stata sviluppata più recentemente, i prezzi degli appartamenti nella nuova area urbana di Thu Thiem hanno superato quelli di Phu My Hung. Attualmente, i prezzi degli appartamenti a Phu My Hung variano da 80 a 180 milioni di VND/m2 a seconda del complesso residenziale, con un aumento medio di circa il 10% all'anno. Nel frattempo, molti nuovi progetti a Thu Thiem hanno già superato i 200 milioni di VND/m2.

Secondo David Jackson, direttore generale di Avison Young Vietnam, i prezzi degli immobili a Thu Thiem dovrebbero aumentare notevolmente tra il 2015 e il 2025 a causa di diversi fattori fondamentali come la sua vicinanza all'ex Distretto 1, la scarsità di terreni edificabili, le infrastrutture integrate e il suo orientamento a diventare il nuovo centro finanziario di Ho Chi Minh City.

Dall'inizio del 2026 ad oggi, il mercato immobiliare di Thu Thiem non ha visto quasi nessuna nuova offerta primaria, fatta eccezione per alcuni progetti il ​​cui lancio è previsto per quest'anno, come Sala Sarene. Per quanto riguarda gli immobili a bassa densità, l'offerta è praticamente inesistente perché la maggior parte dei terreni è già stata pianificata e sviluppata nelle fasi precedenti, mentre l'orientamento a lungo termine dell'area si concentra su progetti di grattacieli e su funzioni commerciali e finanziarie.

Secondo Jackson, la scarsità dell'offerta ha fatto sì che i prezzi del mercato secondario, sia per gli appartamenti che per le case a schiera, a Thu Thiem continuassero a salire vertiginosamente, raggiungendo livelli significativamente superiori rispetto ai prezzi del mercato primario nelle prime fasi di sviluppo dell'area urbana.

Dopo il periodo 2026-2030, quando il nuovo ecosistema del distretto finanziario centrale sarà completato, Thu Thiem potrebbe entrare in un nuovo ciclo di crescita con livelli di prezzo in grado di superare la media del Distretto 1 in alcuni segmenti di fascia alta.

Fonte: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html