Ufficialmente, non esiste un limite di tempo per la proprietà di un appartamento.

Questa mattina (27 novembre), durante la sesta sessione della XV Assemblea Nazionale , è stata ufficialmente approvata la legge sull'edilizia abitativa modificata, che entrerà in vigore il 1° gennaio 2025. In particolare, la legge modificata non prevede una durata di proprietà, ma solo una durata di utilizzo per gli edifici residenziali, in base alle disposizioni della legge sull'edilizia abitativa vigente.

Normative sulla durata di vita degli edifici residenziali

Per quanto riguarda la normativa sulla durata di vita degli edifici residenziali (articolo 58), la legge sull'edilizia abitativa recentemente approvata stabilisce che la durata di vita di un edificio residenziale è determinata in base ai documenti di progetto e al tempo di utilizzo effettivo dell'edificio, come accertato dall'autorità competente. La durata di vita dell'edificio residenziale, come indicata nei documenti di progetto, deve essere chiaramente riportata nella perizia dell'autorità competente, in conformità con la legge sull'edilizia.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — La legge sull'edilizia abitativa modificata non specifica la durata della proprietà, ma solo la durata dell'utilizzo per gli edifici residenziali (immagine illustrativa: Tran Khang).

La durata di vita di un edificio residenziale si calcola a partire dalla data di accettazione e messa in servizio, come previsto dalle normative edilizie.

Quando la vita utile di un edificio residenziale scade secondo i documenti di progetto previsti dal comma 1 del presente articolo, oppure quando non è ancora scaduta ma l'edificio è danneggiato, a rischio di crollo e non garantisce la sicurezza dei proprietari e degli occupanti, il Comitato popolare provinciale deve disporre l'ispezione e la valutazione della qualità dell'edificio residenziale conformemente all'articolo 61 della presente legge.

La comunicazione relativa agli edifici residenziali che raggiungono la fine del loro ciclo di vita viene effettuata in conformità alle disposizioni della presente legge e delle leggi in materia di edilizia.

Ciò si applica agli edifici residenziali soggetti a demolizione.

Secondo l'articolo 59 della legge sull'edilizia abitativa modificata, gli edifici residenziali soggetti a demolizione come previsto dal comma 2 del presente articolo includono:

L'edificio residenziale ha raggiunto la fine della sua vita utile, come previsto dall'articolo 58 della presente legge, e rientra nella categoria degli edifici che necessitano di demolizione;

Edifici residenziali che non hanno ancora raggiunto la fine della loro vita utile come previsto dall'articolo 58 della presente legge, ma che rientrano nella categoria che richiede la demolizione.

Inoltre, i casi che giustificano la demolizione di edifici residenziali includono: edifici residenziali danneggiati da incendio o esplosione che non soddisfano più gli standard di sicurezza per un utilizzo continuato;

Gli edifici residenziali danneggiati da calamità naturali o eventi bellici non soddisfano più gli standard di sicurezza per essere utilizzati in modo continuativo;

Gli edifici residenziali con strutture portanti principali che presentano un pericolo strutturale complessivo, a rischio di crollo e che non soddisfano più i requisiti per la continuazione dell'uso, richiedono l'urgente trasferimento dei proprietari e degli occupanti.

Gli edifici residenziali gravemente danneggiati, che presentano pericoli strutturali localizzati e che possiedono uno o più dei seguenti elementi, quali: infrastrutture antincendio e di prevenzione incendi; approvvigionamento idrico, drenaggio e trattamento delle acque reflue; fornitura di energia elettrica; e sistemi di trasporto interni, che non soddisfano le normative e gli standard tecnici vigenti o che costituiscono un rischio per la sicurezza durante il funzionamento, lo sfruttamento e l'utilizzo, devono essere demoliti per garantire la sicurezza dei proprietari e degli utenti degli appartamenti e per soddisfare i requisiti di riqualificazione e abbellimento urbano;

Edifici residenziali con danni a uno dei seguenti elementi strutturali principali: fondamenta, pilastri, muri, travi o capriate, che non soddisfano i requisiti di normale utilizzo e che non rientrano ancora nei casi che richiedono la demolizione come previsto ai punti c e d della presente clausola, ma situati in un'area in cui la ristrutturazione e la costruzione devono essere eseguite contestualmente agli edifici residenziali soggetti a demolizione come previsto nella presente clausola, secondo il progetto approvato.

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