È possibile ridurre l'IVA in caso di locazione di un terreno?

Quali sono le politiche a sostegno della riduzione dell'IVA?

La riduzione dell'imposta sul valore aggiunto (IVA) è una delle politiche di sostegno del governo che suscita particolare interesse tra i cittadini.

Il governo ha emanato il Decreto 44/2023/ND-CP, che prevede una riduzione dell'IVA per le categorie di beni e servizi attualmente soggette a un'aliquota del 10% all'8%, fatta eccezione per le categorie di beni e servizi specificate.

Per quanto riguarda le riduzioni IVA, ai sensi del Decreto 44, corrispondenti ai due metodi di calcolo dell'IVA, i livelli di riduzione IVA sono stabiliti come segue:

- Le imprese che calcolano l'IVA con il metodo della deduzione: possono applicare un'aliquota IVA dell'8% a beni e servizi soggetti a un'aliquota fiscale del 10% (ad eccezione di alcuni beni e servizi).

- Le imprese (incluse le imprese familiari e le imprese individuali) che calcolano l'IVA con il metodo percentuale sul fatturato: hanno diritto a una riduzione del 20% dell'aliquota percentuale utilizzata per il calcolo dell'IVA al momento dell'emissione delle fatture per beni e servizi ammissibili alla detrazione fiscale.

La locazione di immobili è un'attività commerciale immobiliare e pertanto non beneficia della riduzione IVA. (Foto: Xuan Tien)

È prevista una riduzione dell'IVA per i contratti di locazione fondiaria?

Secondo il Decreto 44/2023/ND-CP, le attività di locazione di terreni non sono ammissibili alla riduzione dell'IVA.

Nello specifico, secondo l'articolo 4 della Legge sulle Attività Immobiliari, l'attività immobiliare consiste nell'investimento di capitali per creare, acquistare, ricevere trasferimenti, affittare o concedere in locazione con opzione di acquisto beni immobili allo scopo di venderli, trasferirli, affittarli, subaffittarli o concederli in locazione con opzione di acquisto a scopo di lucro.

Inoltre, l'articolo 174 del Codice Civile del 2015 definisce i beni immobili come i seguenti: terreni; case e opere edili annesse al terreno, comprese le opere annesse a tali case e opere edili...

Pertanto, la locazione di terreni è definita come una delle attività commerciali del settore immobiliare.

D'altro canto, il Decreto 44/2023/ND-CP prevede una riduzione dell'IVA per le categorie di beni e servizi attualmente soggette a un'aliquota del 10% all'8%, fatta eccezione per le seguenti categorie di beni e servizi:

- Telecomunicazioni, attività finanziarie, bancarie, titoli, assicurazioni, attività immobiliari, metalli e prodotti prefabbricati in metallo, prodotti minerari (esclusa l'estrazione del carbone), coke, prodotti petroliferi raffinati, prodotti chimici - Dettagli nell'Allegato I del presente Decreto.

- Prodotti e servizi soggetti ad accisa: sigarette, sigari, alcolici, birra, automobili con meno di 24 posti, motocicli a due e tre ruote con cilindrata superiore a 125 cm³, aeromobili, yacht, vari tipi di benzina, ecc.

- Tecnologia dell'informazione secondo la legge sulla tecnologia dell'informazione: schede audio, schede video, schede di rete e schede simili utilizzate per macchine automatiche di elaborazione dati, smart card, computer e periferiche per computer...

Pertanto, la locazione di terreni non rientra tra i casi ammissibili alla riduzione dell'IVA ai sensi del Decreto 44/2023/ND-CP.

CHAU THU

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