I prezzi degli appartamenti ad Hanoi stanno aumentando rapidamente e in modo vertiginoso.

(CLO) Il 2024 è stato un anno in cui il segmento degli appartamenti di Hanoi ha assistito a un rapido e significativo aumento dei prezzi. Nel prossimo periodo, è improbabile che questo segmento veda una diminuzione, ma il tasso di crescita rallenterà un po'.

Negli ultimi 20 anni, i prezzi degli appartamenti ad Hanoi sono aumentati costantemente. Un rapporto dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VAR) mostra che, mentre tra il 2000 e il 2010 i prezzi degli appartamenti ad Hanoi oscillavano tra i 10 e i 20 milioni di VND/m2, tra il 2010 e il 2020 sono saliti a 20-50 milioni di VND/m2. In particolare, dal 2020 ad oggi, i prezzi degli appartamenti sono aumentati significativamente, raggiungendo circa 50-100 milioni di VND/m2 a seconda della zona.

Al seminario sul mercato immobiliare di Hanoi dal titolo "Dove si trovano le migliori opportunità abitative e di investimento?", tenutosi il 10 dicembre, il professor associato Dr. Dinh Trong Thinh, esperto di economia , ha affermato che il 2024 sarà un anno in cui il segmento degli appartamenti ad Hanoi assisterà a un rapido e notevole aumento dei prezzi.

Il professore associato Dr. Dinh Trong Thinh alla conferenza. (Foto: ST)

Secondo i report di mercato di diverse società di ricerca, i prezzi degli appartamenti sono aumentati da una media di 40 milioni di VND/m2 nel 2022 a oltre 70 milioni di VND/m2 alla fine del terzo trimestre del 2024. Sul mercato non esistono più progetti con prezzi inferiori a 60 milioni di VND/m2, e molti progetti di fascia media hanno addirittura prezzi superiori a 100 milioni di VND/m2.

“I prezzi degli appartamenti sono in aumento sia sul mercato primario che su quello secondario, e nemmeno i progetti più datati fanno eccezione. Durante il periodo di boom, i prezzi sono addirittura aumentati giornalmente o settimanalmente. È importante notare che, nonostante i prezzi elevati, la liquidità rimane buona e gli acquirenti sono ancora presenti”, ha affermato il professore associato Dr. Dinh Trong Thinh.

Da un punto di vista positivo, ciò indica un sentimento di mercato sorprendentemente favorevole ad Hanoi. La domanda repressa di immobili residenziali e da investimento è finalmente esplosa, alimentata dalla rinnovata fiducia di acquirenti e investitori. Questa impennata della domanda, unita alla persistente scarsità dell'offerta, ha spinto i prezzi al rialzo.

"Nel prossimo futuro, a nostro avviso, è improbabile che i prezzi degli appartamenti diminuiscano. Tuttavia, la tendenza al rialzo si è un po' rallentata, diventando più stabile, e non si registra più l'impennata vertiginosa dei prezzi osservata nei mesi precedenti", ha affermato Thinh.

Nel frattempo, il signor Ngo Huu Truong, vicedirettore generale del gruppo Hung Thinh, ha affermato che gli immobili sono da tempo considerati un bene prezioso, soprattutto nei paesi asiatici, dove è molto diffusa la mentalità secondo cui "terra e case sono un risparmio".

In Vietnam, negli ultimi tre anni, il signor Truong ritiene che siano tre i fattori che hanno contribuito all'aumento dei prezzi delle case.

Innanzitutto, l'iter legale è lungo; le procedure di approvazione dei progetti in Vietnam richiedono in genere un tempo considerevole, dall'ottenimento dei permessi di costruzione al completamento di tutte le formalità legali. Ciò aumenta i costi di investimento, facendo lievitare i prezzi degli immobili.

In secondo luogo, secondo le normative vigenti, le aste dei terreni devono attenersi ai prezzi di mercato. Ciò comporta costi di produzione più elevati per i progetti, con conseguente aumento dei prezzi degli immobili.

In terzo luogo, vi è l'impatto dell'inflazione e dei tassi di cambio. Sebbene l'inflazione in Vietnam sia ben controllata, l'apprezzamento dell'oro e del dollaro statunitense rispetto al dong vietnamita ha esercitato una pressione al rialzo sui prezzi degli immobili, poiché molti investitori utilizzano questi beni come base per accumulare valore.

"Pertanto, credo che sarà molto difficile che i prezzi degli immobili diminuiscano nel prossimo periodo", ha affermato il signor Truong.

Panoramica della conferenza. (Foto: RT)

Concordando con questa valutazione, il signor Nguyen Van Ngoc, Presidente del Consiglio di Amministrazione e Direttore Generale della RB Group Joint Stock Company, ha dichiarato: "Ad Hanoi, il prezzo degli appartamenti con un reale valore d'uso (per viverci o affittarli) ha registrato un forte aumento negli ultimi anni."

Zone come Dong Anh e Hoai Duc, pur essendo in periferia, hanno comunque registrato aumenti di prezzo, passando da 30-40 milioni di VND/m2 a 70-80 milioni di VND/m2.

I principali fattori che fanno aumentare i prezzi degli immobili includono: i nuovi listini prezzi dei terreni che spingono i prezzi verso l'alto; l'aumento dei costi dei materiali da costruzione; e gli interventi dei costruttori per migliorare i servizi offerti al fine di soddisfare la domanda degli acquirenti.

"A mio avviso, i prezzi degli immobili in Vietnam sono destinati a continuare a salire, ma il tasso di crescita potrebbe rallentare a causa di segnali di stagnazione del potere d'acquisto. Tra le ragioni vi sono: la limitata offerta di nuove unità immobiliari dovuta alla necessità di più tempo per risolvere gli ostacoli legali e gli elevati prezzi delle nuove costruzioni, che aumentano i costi di transazione e di investimento", ha affermato il signor Ngoc.

Fonte: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html