Il trasferimento di progetti immobiliari presenta delle difficoltà.

Attualmente, l'acquisto e la vendita di progetti immobiliari si scontrano con numerosi ostacoli legati alle procedure legali.

Negli ultimi mesi del 2024, in un contesto di persistente scarsità di alloggi, numerose società immobiliari nazionali ed estere, dotate di ingenti risorse finanziarie, sono attivamente alla ricerca di terreni e progetti con una chiara omologazione legale, al fine di continuare a investire e capitalizzare sul nuovo ciclo di mercato.

Dare priorità ai progetti con uno status giuridico chiaro.

Secondo quanto riportato, negli ultimi mesi sono stati annunciati numerosi nuovi progetti di investimento. Ad esempio, a settembre, la società immobiliare Truong Son e la società Him Lam hanno registrato congiuntamente un progetto per la realizzazione di un'area residenziale nel distretto di Duc Hoa, nella provincia di Long An, con una superficie di 214,921 ettari e un investimento totale di 11,221 miliardi di VND.

Sempre a settembre, Everland Group ha proposto di valutare la possibilità di investire in due nuove aree urbane nella città di Hai Phong , per un investimento totale di quasi 5.000 miliardi di VND. Tra queste, il progetto dell'area urbana di Hong Thai nel distretto di An Duong, che si estende su 21,8 ettari, con un costo totale stimato di circa 1.900 miliardi di VND, di cui circa 92 miliardi di VND per la bonifica del terreno. L'altro progetto riguarda un'area urbana nei comuni di Hoa Dong e Lam Dong, nel distretto di Thuy Nguyen, che si estende su circa 30,6 ettari, con un costo totale stimato di circa 2.992 miliardi di VND, di cui circa 127 miliardi di VND per la bonifica del terreno.

Inoltre, la società si era anche registrata per intraprendere il progetto di costruzione della nuova area urbana G19 nel comune di Kim Nỗ, distretto di Đông Anh, Hanoi . Il progetto ha un costo totale di realizzazione preliminare di circa 2.183 miliardi di VND e si prevede che venga realizzato nel periodo 2024-2029. Tuttavia, la società è stata squalificata per non aver soddisfatto i requisiti relativi a capacità ed esperienza.

A Ho Chi Minh City, SkyWorld Development Co., Ltd., una filiale di un conglomerato malese, ha recentemente annunciato l'acquisizione del 100% delle azioni di Thuan Thanh Production, Trading and Real Estate Business Joint Stock Company per 350 miliardi di dong vietnamiti. Di conseguenza, Thuan Thanh è l'unica entità legale che utilizza il terreno di 2.060 m² nel Distretto 8 di Ho Chi Minh City.

Nel frattempo, la società giapponese Nishi Nippon Railroad ha acquisito una partecipazione del 25% nel progetto Paragon Dai Phuoc ( Dong Nai ) dal gruppo Nam Long per 26 milioni di dollari. Analogamente, la Tripod Technology Corporation (Taiwan - Cina) ha acquisito un terreno industriale di 18 ettari a Ba Ria - Vung Tau dalla Sonadezi Chau Duc Company.

Alcuni mesi prima, il mercato meridionale aveva assistito a un importante accordo tra Kim Oanh Group Joint Stock Company e due partner giapponesi, NTT Urban Development, Sumitomo Forestry e Kumagai Gumi Co. Ltd, per lo sviluppo congiunto del progetto One World a Binh Duong, con un investimento totale di oltre 1 miliardo di dollari.

Parlando con i giornalisti, il direttore della consulenza sugli investimenti di una società immobiliare ha rivelato: "Collaboriamo con società internazionali e fondi di investimento. Hanno espresso interesse ad acquisire progetti immobiliari in Vietnam o a collaborare in materia di investimenti e costruzioni, scambi di prodotti e a diventare agenti di vendita generali...".

Verrà data priorità ai progetti di appartamenti, aree residenziali, terreni edificabili e villette a schiera, ma soprattutto, i progetti devono avere uno status giuridico regolare, aver adempiuto agli obblighi relativi all'imposta fondiaria, aver ottenuto o essere in procinto di ottenere i permessi di costruzione e soddisfare le condizioni per la vendita…”.

Il mercato immobiliare vietnamita è molto attraente per gli investitori stranieri. Foto: HOANG TRIEU

Ostacoli legali, difficoltà nelle transazioni.

Secondo il signor Tran Minh Ngoc Viet, direttore generale del gruppo Vietpearl, gli investitori nazionali ed esteri sono attivamente alla ricerca di progetti o terreni edificabili in aree con un forte potenziale di sviluppo futuro.

Il Gruppo Vietpearl è inoltre alla ricerca di opportunità per ampliare il proprio patrimonio fondiario ed è pronto a discutere progetti di acquisizione o vendita. Tuttavia, il processo di acquisizione e trasferimento dei progetti si scontra attualmente con numerosi ostacoli procedurali di natura legale, in particolare quelli relativi al trasferimento dei progetti stessi.

Il signor Viet ha affermato che il principale ostacolo al trasferimento dei progetti è legato a questioni legali e alla valutazione dei terreni. Secondo la sua indagine, circa il 60% dei potenziali progetti incontra difficoltà a causa delle lunghe procedure di approvazione o di prezzi dei terreni che non rispecchiano la realtà.

Se questi ostacoli venissero rimossi, le transazioni fondiarie diventerebbero molto attive, soprattutto nel segmento dei terreni industriali e nelle aree residenziali ben pianificate, in grado di soddisfare le esigenze degli investitori nazionali ed esteri.

La signora Tran Thi Khanh Linh, vicedirettrice della divisione Investment Consulting di Savills Vietnam, ha affermato che gli investitori stranieri sono sempre alla ricerca di progetti immobiliari a prezzi competitivi in ​​Vietnam, soprattutto nelle aree urbane centrali. Tuttavia, è fondamentale che lo status legale del progetto sia chiaro e che sia pronto per l'attuazione. In realtà, molti progetti subiscono ritardi durante la fase di realizzazione, con conseguenti perdite per gli investitori.

La signora Linh ha riferito che nel 2024 Savills ha accolto e fornito consulenza a numerosi investitori nazionali ed esteri. Questi investitori hanno richiesto investimenti in diverse classi di attività, ma si sono mostrati particolarmente interessati a immobili operativi, come gli edifici per uffici. Per quanto riguarda gli immobili residenziali, la ricerca è ancora in corso a causa della scarsità di offerta.

Tuttavia, con l'approvazione e l'applicazione delle leggi immobiliari pertinenti, la signora Linh ritiene che il mercato registrerà degli aggiustamenti positivi, che porteranno a un quadro giuridico più solido e creeranno un ambiente favorevole per gli investitori.

In effetti, investitori provenienti da Giappone, Singapore, Malesia, Corea del Sud e Cina sono da tempo interessati al mercato immobiliare vietnamita. Recentemente, si è registrato un aumento del numero di investitori provenienti da Europa e Medio Oriente.

I progetti con una chiara documentazione legale, situati in aree urbane di Ho Chi Minh City e delle province circostanti con infrastrutture di trasporto efficienti, continueranno ad attirare l'attenzione degli investitori. La signora Linh ritiene che, con la ripresa dell'economia e del mercato immobiliare nel 2025, gli investitori saranno più propensi a partecipare ai progetti e l'offerta aumenterà.

In qualità di consulente e collaboratore diretto delle parti coinvolte, il dott. Le Minh Phieu, fondatore e avvocato responsabile dello studio legale LMP Lawyers, ritiene che per la buona riuscita di un'acquisizione siano necessari molti fattori. Tra questi, la sinergia armoniosa tra le parti è fondamentale.

In particolare, le opzioni put rivestono grande interesse per gli investitori stranieri in quanto rappresentano un piano di emergenza nel caso in cui il progetto non riesca a raggiungere i propri obiettivi commerciali in futuro. Inoltre, l'acquirente avanza anche ulteriori richieste qualora il venditore non disponga della capacità finanziaria necessaria per adempiere all'obbligo di riacquisto nel momento in cui l'acquirente esercita l'opzione put.

Le operazioni di fusione e acquisizione sono in calo.

Secondo le statistiche dell'Agenzia per gli Investimenti Esteri, nei primi 10 mesi del 2024 si sono registrate 2.669 operazioni di fusione e acquisizione (M&A) da parte di investitori stranieri, con un valore complessivo di capitale investito superiore a 3,68 miliardi di dollari USA, in calo del 10,4% in numero e del 29% in valore rispetto allo stesso periodo del 2023. Il settore immobiliare è considerato fortemente influenzato da questioni legali, che hanno portato a una diminuzione dell'offerta. Il 2024 è l'anno in cui iniziano ad essere implementate e applicate le leggi relative al settore immobiliare. Pertanto, molte questioni ancora poco chiare inducono investitori e mercato ad attendere e osservare gli sviluppi.

Fonte: https://nld.com.vn/chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-gap-kho-19624122522114545.htm