Si verifica un fenomeno per cui gli alloggi sociali sono scarsi e invenduti.

Gli alloggi sociali e quelli per i lavoratori rimangono invenduti.

Secondo un recente rapporto sul mercato immobiliare dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), nel terzo trimestre il Paese ha registrato la vendita di oltre 250 progetti residenziali, per lo più fasi di vendita successive. Ciò ha immesso sul mercato circa 20.000 unità abitative.

Oltre all'offerta derivante dalle fasi successive di progetti già esistenti, il mercato sta assistendo a una nuova offerta proveniente da progetti appena avviati in diverse località come Can Tho , Lao Cai, Ho Chi Minh City, Hai Phong, ecc. Molti progetti hanno visto le proprie scadenze prorogate, sono stati riavviati o rilanciati...

La struttura dell'offerta rimane in gran parte composta da edifici bassi e terreni edificabili, che rappresentano il 54% dell'offerta abitativa totale a livello nazionale.

Nel trimestre, i segmenti di appartamenti di fascia media (25-50 milioni di VND/m2) e di fascia alta (50-80 milioni di VND/m2) hanno continuato a guidare l'offerta di nuovi appartamenti, rappresentando rispettivamente il 58% e il 26% dell'offerta totale di appartamenti in vendita.

Il segmento degli appartamenti a prezzi accessibili (sotto i 25 milioni di VND/m2) continua a essere scarso, con un numero limitato di unità disponibili solo in alcune province e città di secondo e terzo livello. L'offerta totale di appartamenti a prezzi accessibili è diminuita del 98% rispetto al 2019.

In particolare, secondo VARS, si registra una carenza e una bassa domanda di alloggi sociali. I progetti di edilizia sociale a Hai Phong e Da Nang hanno venduto quasi tutte le unità al momento del lancio, mentre il polo industriale di Bac Ninh ha venduto solo un terzo del suo inventario nonostante diverse campagne di vendita.

È in corso un progetto di edilizia sociale (Foto: Ha Phong).

Lo scorso agosto, in una relazione presentata al Ministero delle Costruzioni , il Comitato Popolare della provincia di Bac Ninh ha affermato che, nonostante la provincia avesse investito nella costruzione di decine di migliaia di alloggi per i lavoratori, questi ultimi sembravano disinteressati all'acquisto di tali abitazioni.

Di conseguenza, tra i 7 progetti di edilizia residenziale per lavoratori completati, alcuni parzialmente ultimati a Bac Ninh, che offrono circa 4.000 appartamenti finiti sul mercato, pochissimi lavoratori delle zone industriali si sono registrati per l'acquisto di una casa.

Il rapporto afferma che nel periodo precedente i proprietari dei progetti hanno offerto in vendita 1.681 unità abitative per i lavoratori, ma ne sono state vendute pochissime; attualmente, 7 progetti hanno ancora 1.324 unità invendute.

Recentemente, in una relazione sulle revisioni e i miglioramenti apportati alla bozza di modifica della Legge sull'edilizia abitativa, presentata al Governo, il Ministero delle Costruzioni ha dichiarato che a livello nazionale esistono 15 località con un totale di 15.841 unità abitative di proprietà statale. Di queste, 12.162 unità sono state affittate, 1.380 unità sono state affittate con opzione di acquisto (nelle province di Ba Ria - Vung Tau e Vinh Long), 929 unità sono state vendute e 750 unità rimangono sfitte per mancanza di inquilini/acquirenti con contratto di locazione o perché gli inquilini hanno restituito le unità alla scadenza del contratto di locazione non avendone più bisogno. Non è ancora disponibile una relazione specifica sullo stato di locazione e locazione con opzione di acquisto di 620 unità a Ho Chi Minh City.

In particolare, la città di Da Nang possiede 10.579 alloggi sociali di proprietà statale, ma nessuno di questi è in regime di locazione con riscatto; vengono solo affittati. La città ha ora presentato una proposta al Primo Ministro chiedendo l'autorizzazione a vendere 846 unità, di cui 616 sono già state vendute.

È necessario ampliare il gruppo target di acquisto.

Il Ministero delle Costruzioni ritiene che consentire gli accordi di locazione con opzione di acquisto comporterebbe un minor numero di beneficiari, riducendo l'offerta di alloggi in affitto. Inoltre, consentire tali accordi darebbe luogo a una struttura proprietaria "frammentata": un progetto o un edificio avrebbe una proprietà sia privata che statale, con conseguenti difficoltà di gestione, utilizzo e funzionamento.

Inoltre, secondo l'esperienza internazionale, la maggior parte dei paesi, tra cui Cina, Corea del Sud e Singapore, quando investono in alloggi sociali con fondi statali, lo fanno esclusivamente a scopo di locazione.

Sia gli alloggi sociali che quelli per i lavoratori sono scarsi e invenduti (Immagine illustrativa: Ha Phong)

Spiegando perché oltre 1.000 alloggi per lavoratori rimangono invenduti, il Comitato popolare della provincia di Bac Ninh ha affermato che la maggior parte dei lavoratori proviene da altre province, ha una residenza instabile e si trasferisce e cambia lavoro frequentemente. Inoltre, i bassi redditi dei lavoratori hanno comportato una notevole lentezza nelle vendite, negli affitti e nei programmi di affitto con riscatto per gli alloggi destinati ai lavoratori a Bac Ninh negli ultimi tempi.

Al fine di aumentare l'attrattiva degli alloggi per i lavoratori, la provincia di Bac Ninh ha richiesto al Ministero delle Costruzioni di studiare e implementare ulteriori meccanismi di incentivazione specifici per gli alloggi destinati ai lavoratori e per le case popolari. Ciò dovrebbe essere accompagnato da un sistema di norme, regolamenti e linee guida specifiche per la gestione e lo sviluppo complessivo di questa tipologia di alloggi.

La provincia ha inoltre richiesto al Ministero delle Costruzioni di studiare e modificare i regolamenti e i meccanismi politici relativi agli investimenti nella costruzione di infrastrutture tecniche e sociali integrate nei progetti di edilizia sociale su larga scala, garantendo l'obiettivo di ridurre i prezzi degli alloggi sociali in modo che siano commisurati al reddito e alla capacità di spesa delle diverse fasce sociali.

Al contempo, vengono stabilite normative specifiche sul metodo di determinazione dei prezzi di vendita, dei prezzi di affitto e dei prezzi di locazione con opzione di acquisto per progetti di edilizia sociale su larga scala con infrastrutture complete.

Dal punto di vista di un esperto, il signor Nguyen Hoang Nam, membro della task force di ricerca sul mercato immobiliare di VARS, ritiene che anche se il progetto per la costruzione di un milione di alloggi sociali venisse pienamente realizzato, l'offerta non sarebbe comunque in grado di soddisfare la domanda. Nel frattempo, il processo di implementazione, costruzione e vendita dei progetti di edilizia sociale si scontra ancora con numerosi ostacoli, dai meccanismi legali alle normative e alle condizioni di acquisto, fino ai casi ammissibili ai benefici previsti dalle politiche.

Il signor Nam ha suggerito che le politiche abitative dovrebbero rivolgersi a tutte le classi sociali. I regolamenti che definiscono chi ha diritto all'edilizia sociale devono essere rivisti per essere più appropriati. L'edilizia sociale non dovrebbe essere venduta solo ai ricchi, ma dovrebbe essere destinata anche a coloro che hanno un reddito imponibile e dei risparmi, ma che non possono permettersi gli alloggi disponibili sul mercato, i cui prezzi sono attualmente elevati.

"La domanda di alloggi sociali è enorme, ma la pianificazione dello sviluppo deve essere attentamente ponderata per raggiungere l'obiettivo di aiutare le imprese a riprendersi nei momenti difficili e di dare alle persone a basso reddito l'opportunità di stabilirsi", ha sottolineato il signor Nam.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm