Dipartimento di Gestione del Territorio: I prezzi dei terreni subiranno fluttuazioni significative nel prossimo periodo.

Secondo il Dipartimento per la Gestione del Territorio (Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente), i prezzi dei terreni in molte località subiranno presto variazioni significative, con un impatto considerevole sul mercato.

Queste informazioni sono state presentate dal Dipartimento per la Gestione del Territorio ( Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ) in una relazione per la riunione del Comitato Direttivo sulla Gestione dei Prezzi relativa ai prezzi dei terreni nel secondo trimestre del 2025.

Secondo il Dipartimento, l'abolizione del quadro normativo sui prezzi dei terreni, unitamente alla regolamentazione delle tabelle dei prezzi fondiari, ha contribuito a liberalizzare la gestione del territorio e lo sviluppo del mercato immobiliare, rendendoli più trasparenti e vicini ai principi di mercato. "L'aumento dei prezzi dei terreni andrà a beneficio del bilancio e creerà consenso tra le persone i cui terreni sono soggetti a espropriazione", ha affermato l'ente.

Tuttavia, le autorità hanno rilevato che, durante l'implementazione del listino prezzi dei terreni, alcune località non hanno monitorato tempestivamente le fluttuazioni dei prezzi dei terreni sul mercato per adeguare il listino alla situazione reale. Ciò ha comportato che i prezzi dei terreni riportati nel listino in alcune località risultassero significativamente inferiori ai prezzi effettivi dei terreni nella zona.

Il Dipartimento per la Gestione del Territorio ha dichiarato che nel prossimo periodo molte località pubblicheranno nuovi listini prezzi dei terreni, il che comporterà significative fluttuazioni nei prezzi aggiornati. "Ogni località avrà un intervallo di adeguamento diverso, quindi il mercato immobiliare ne risentirà notevolmente", ha avvertito l'agenzia del Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente.

Le tabelle dei prezzi dei terreni vengono utilizzate per determinare i prezzi di indennizzo, i prezzi di reinsediamento, le imposte di trasferimento e le tasse e gli oneri relativi ai terreni.

Infatti, dall'ultimo trimestre dello scorso anno ad oggi, alcune località hanno pubblicato listini prezzi dei terreni aggiornati, e si è registrato un aumento significativo rispetto ai livelli applicati dal 2019. Ad esempio, ad Hanoi , secondo il listino prezzi in vigore dal 20 dicembre 2024 al 31 dicembre 2025, il prezzo massimo raggiunto per i terreni affacciati sulle strade principali nel distretto di Hoan Kiem è stato di 695,3 milioni di VND al metro quadro. Si tratta di un prezzo quasi 3,7 volte superiore a quello del vecchio listino prezzi.

I prezzi dei terreni lungo le strade principali nei tre distretti di Cau Giay, Thanh Xuan e Tay Ho sono aumentati in media del 225%. Analogamente, i prezzi per le stesse zone nei cinque distretti di Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem e Nam Tu Liem hanno subito un aumento medio del 210%. Secondo il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Hanoi, complessivamente, i prezzi dei terreni, in base al nuovo listino prezzi, sono aumentati in media del 150-270%.

Con il nuovo listino prezzi pubblicato dal Comitato popolare della città di Da Nang, in vigore dal 7 luglio, i prezzi dei terreni urbani sono aumentati maggiormente nel distretto di Ngu Hanh Son (172%), nel distretto di Cam Le (154%), mentre in altri distretti si sono registrati aumenti compresi tra il 125% e il 140%. I terreni rurali nel distretto di Hoa Vang sono aumentati del 170%, mentre i terreni lungo strade senza nome hanno subito incrementi tra il 126% e il 160%.

A Ho Chi Minh City, i prezzi dei terreni, secondo il listino prezzi aggiornato valido fino alla fine del 2025, sono aumentati da 4 a 38 volte (escluso il coefficiente K), ma rimangono comunque inferiori del 25-50% rispetto ai prezzi di mercato. Tuttavia, questo sistema presenta anche alcuni svantaggi. Recentemente, l'Istituto di Economia delle Risorse e dell'Ambiente della città ha proposto di aumentare i prezzi dei terreni agricoli fino al 65-70% dei prezzi dei terreni residenziali, con l'obiettivo di ridurre l'onere delle tasse sull'utilizzo del suolo per la popolazione.

L'attuale listino prezzi dei terreni fissa i prezzi dei terreni agricoli a livelli troppo bassi, causando un'impennata delle tasse per la conversione dei terreni ad altri usi. Nello specifico, i prezzi dei terreni agricoli a Ho Chi Minh City variano da 400.000 a 810.000 VND al metro quadro (a seconda della zona e della posizione), mentre i prezzi dei terreni residenziali variano da un minimo di 2,3 milioni di VND a un massimo di 687 milioni di VND al metro quadro. Con una differenza così grande (circa 5-25 volte), le tasse per la conversione dei terreni possono essere da 5 a 10 volte superiori rispetto a prima, creando una notevole pressione finanziaria, soprattutto per le persone a basso reddito.

Il Dipartimento per la Gestione del Territorio ha richiesto agli enti locali di rivedere con urgenza il listino prezzi dei terreni pubblicato ai sensi della Legge Fondiaria del 2013, al fine di valutare eventuali adeguamenti in base alla situazione attuale e predisporre le condizioni necessarie per la creazione di un nuovo listino prezzi che entrerà in vigore il 1° gennaio 2026.

Questa unità ha osservato che il processo di adeguamento deve concentrarsi sull'analisi e sulla valutazione dell'impatto, sulla definizione di una tabella di marcia adeguata e sull'individuazione di aree e luoghi appropriati per ciascuna tipologia di terreno. Allo stesso tempo, province e città devono anche organizzare consultazioni con le unità, le organizzazioni e i singoli individui competenti per garantire il consenso tra l'ente di valutazione e le parti interessate, e per ridurre al minimo il malcontento pubblico.

PV (compilato)

Fonte: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html