La "corsa alle vendite" negli ultimi mesi dell'anno.

Gli sviluppatori sono in competizione per vendere gli appartamenti.

Negli ultimi mesi del 2023 e all'inizio del 2024, il mercato immobiliare nel sud del Paese, come a Ho Chi Minh City e nelle province limitrofe come Binh Duong e Long An, ha ricominciato a mostrare segni di ripresa, con numerosi costruttori che hanno avviato o riavviato progetti.

Secondo Nguoi Dua Tin , la maggior parte dei progetti lanciati dagli sviluppatori sono stati preparati meticolosamente dal punto di vista legale. Inoltre, gli sviluppatori hanno introdotto diverse politiche di vendita per stimolare il mercato e attrarre capitali di investimento a fine anno.

Secondo un rapporto del gruppo DKRA, nel mese di ottobre l'intero mercato di Ho Chi Minh City e delle province limitrofe ha visto il lancio di 8 progetti residenziali. Di questi, 1 era un progetto nuovo e 7 erano in fasi successive, per un totale di 960 unità abitative.

Le nuove forniture a ottobre sono aumentate del 56% rispetto a settembre, ma hanno registrato un calo rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

In particolare, il mercato della provincia di Binh Duong ha continuato a essere leader nell'offerta di nuove unità abitative, rappresentando oltre due terzi del numero totale di appartamenti lanciati nell'intero mercato questo mese, con 665 unità. Questi progetti si sono concentrati nelle città di Di An e Thu Dau Mot, nella provincia di Binh Duong.

Gli sviluppatori sono in "corsa" per lanciare nuovi prodotti entro la fine dell'anno al fine di attrarre investimenti.

A Ho Chi Minh City, società di sviluppo immobiliare come Khang Dien Housing Company e Nam Long Group hanno lanciato sul mercato centinaia di appartamenti. Quasi tutti questi progetti dispongono di documentazione legale completa e sono considerati dagli esperti come prodotti rari sul mercato nel 2023.

Nelle aree circostanti Ho Chi Minh City, come la provincia di Binh Duong, i principali operatori del settore, tra cui Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phat Dat Group, Hung Thinh Group e Bcons Group, si stanno concentrando sulla stimolazione del mercato, sulla ripresa di progetti e sul lancio di vendite, creando una vivace "corsa" a fine anno in questo mercato.

Ad esempio, il Gruppo Phu Dong ha avviato la costruzione del progetto SkyOne, che prevede la realizzazione di oltre 800 unità abitative, e ha colto l'occasione per offrire ai clienti anche molti prodotti del progetto Phu Dong Skygarden nella città di Di An, nella provincia di Binh Duong.

Analogamente, società come Bcons e Pigroup offrono appartamenti nel quartiere di An Binh, nella città di Di An, ai clienti entro la fine dell'anno. È noto che nel 2023 il numero di appartamenti offerti sul mercato nella città di Di An rappresentava oltre due terzi della quota di mercato della provincia.

Nell'ambito di un piano per stimolare il mercato e attrarre acquirenti durante il periodo del Capodanno lunare, società di sviluppo immobiliare come Hung Thinh Group hanno riavviato le vendite del progetto Lavita Charm.

La Danh Khoi Group Joint Stock Company e la Central Joint Stock Company hanno riavviato il progetto Binh Duong Astral City, un complesso residenziale e commerciale di lusso situato nella città di Thuan An, nella provincia di Binh Duong.

Gli aspetti legali di un progetto sono fondamentali per attrarre clienti .

Secondo gli esperti del settore immobiliare, sebbene il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City e delle province limitrofe non abbia mostrato grandi miglioramenti nel 2023, e abbia addirittura registrato una crescita negativa rispetto allo stesso periodo degli anni precedenti, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City e delle province limitrofe non ha subito grandi miglioramenti.

Tuttavia, entro la fine del 2023, molti sviluppatori avevano ridefinito le proprie strategie aziendali e lanciato prodotti di qualità che soddisfacevano le reali esigenze degli acquirenti. In particolare, i progetti lanciati erano tutti legalmente validi e i prezzi erano quasi interamente accessibili alla maggior parte degli acquirenti.

"Verso la fine dell'anno, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City e delle province limitrofe sta attraversando una fase di grandi cambiamenti. Fattori come gli ostacoli legali in alcuni progetti si stanno gradualmente risolvendo, i tassi di interesse sui risparmi sono in continua diminuzione e i prezzi dell'oro sul mercato interno sono instabili... Questo ha spinto gli investitori a cambiare mentalità, utilizzando i fondi inutilizzati nel settore immobiliare anziché accumularli come in passato", ha spiegato uno specialista.

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ha affermato: "Negli ultimi mesi dell'anno, è probabile che il mercato immobiliare del Sud mostri segnali positivi di ripresa. Soprattutto nel contesto dell'accelerazione da parte del governo dell'erogazione degli investimenti pubblici a fine anno, e inoltre, i costruttori che vendono progetti con documenti legali e politiche agevolate attireranno un gran numero di clienti."

Molti progetti con tutte le procedure legali in regola, la costruzione in corso nei tempi previsti o addirittura in anticipo, o con condizioni di pagamento agevolate, stanno stimolando il mercato immobiliare a fine anno.

Secondo gli esperti, il lancio di diversi progetti da parte di varie imprese indica segnali positivi per il mercato immobiliare nel Sud. La fiducia degli acquirenti si è in qualche modo rafforzata, infondendo maggiore sicurezza nel settore immobiliare.

Le osservazioni dimostrano che gli sviluppatori che lanciano progetti in questa fase utilizzano tutti politiche di pagamento flessibili e riducono i prezzi dei prodotti. Questo è considerato un fattore chiave per attrarre investitori.

Il signor Ngo Quang Phuc, direttore generale del gruppo Phu Dong, ha commentato: "Attualmente, la liquidità del mercato è concentrata in pochi sviluppatori con buone performance di vendita come Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... perché si tratta di sviluppatori con prodotti di qualità superiore in termini di conformità legale."

"Per attrarre un numero significativo di clienti durante tutto l'anno, soprattutto nel periodo di fine anno, questi sviluppatori devono possedere la capacità di realizzare i progetti. Ciò implica una solida base economica , il pieno rispetto delle normative vigenti e, soprattutto, un prodotto che rientri nel budget del cliente. Gli sviluppatori che soddisfano i criteri di interesse dei clienti vendono naturalmente i loro prodotti", ha commentato il signor Phuc.

Il progetto è attualmente in fase di riavvio da parte dello sviluppatore, con i lavori di costruzione in corso e l'avvio delle attività di vendita.

Secondo Nguoi Dua Tin , nonostante le prospettive di mercato piuttosto fosche, le imprese immobiliari sono ancora impegnate in una corsa contro il tempo per mobilitare risorse finanziarie e concentrarsi sulle strategie di sviluppo per l'anno successivo.

Nel mercato odierno, il primo fattore che gli investitori considerano è lo status legale del progetto. I progetti con documentazione legale completa, sviluppati da investitori competenti e affidabili e che offrono politiche di pagamento flessibili avranno un vantaggio e attireranno l'attenzione degli acquirenti.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-phia-nam-cuoc-chay-dua-doanh-so-nhung-thang-cuoi-nam-a640788.html