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Le tendenze degli investimenti immobiliari continuano a dimostrarsi il "canale principale", come dimostra il forte aumento dei prezzi registrato nel primo trimestre del 2024. Tale incremento ha contribuito a stabilire un nuovo livello tariffario, portando il prezzo medio degli appartamenti a 59 milioni di VND/m2.

La domanda di transazioni è aumentata notevolmente.

La mania per gli appartamenti, unita ai bassi tassi di interesse sui risparmi, ha contribuito anche a una tendenza a spostare le abitazioni dagli appartamenti a case a pochi piani o a case situate in vicoli accessibili in auto.

Secondo CBRE, nel primo trimestre del 2024 i prezzi degli appartamenti sul mercato secondario di Hanoi hanno registrato un aumento su base annua fino al 17%, il più alto mai raggiunto. Questa tendenza al rialzo si è verificata nella maggior parte dei distretti di Hanoi, soprattutto nella zona occidentale. Secondo diverse agenzie immobiliari, le transazioni di immobili di pregio sono state più attive a partire dal Capodanno lunare, in particolare nei distretti di Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay e Tay Ho.

Un agente immobiliare ha recentemente annunciato di aver concluso con successo la vendita di una villetta a schiera nel distretto di Nam Tu Liem. L'immobile era sul mercato da cinque anni, ma gli acquirenti lo consideravano troppo caro. Tuttavia, a partire dal Capodanno lunare, il numero di persone interessate a visitare la proprietà è aumentato vertiginosamente. La casa è stata venduta con successo all'inizio di aprile 2024. Sebbene il prezzo non sia aumentato, la rapidità della vendita è stata inaspettata, dato che gli agenti avevano precedentemente classificato l'immobile come "difficile da vendere".

Il mercato immobiliare nella zona occidentale di Hanoi continua la sua rapida ripresa.

Analogamente, un agente immobiliare specializzato in ville nella zona occidentale di Hanoi ha riferito di aver appena concluso con successo un affare per una villa nel progetto Solasta Mansion.

Secondo questa fonte, il numero di clienti interessati alle ville del progetto Solasta Mansion (Nuova Area Urbana di Duong Noi) è aumentato notevolmente dopo il Capodanno lunare. Il prezzo di mercato primario per questo progetto si aggira intorno ai 150 milioni di VND/m2. Se si escludono le attuali politiche del costruttore, come uno sconto dell'11% per i clienti che pagano a rate, il supporto sui tassi di interesse fino a 36 mesi o i premi a sorteggio come viaggi all'estero o auto Mercedes-Benz, il prezzo massimo attuale per le ville di Solasta Mansion risulta più accessibile, intorno ai 140 milioni di VND/m2. Questo prezzo è considerato interessante in una zona con una popolazione giovane e infrastrutture sviluppate, soprattutto per un progetto situato proprio alle porte di Ha Dong - Hanoi Ovest.

"A partire dalla fine di gennaio, e in particolare da marzo, il numero di ville vendute in questo progetto è aumentato notevolmente e anche la velocità delle transazioni è stata molto elevata", ha affermato l'agente immobiliare. "Ciò è dovuto in parte al fatto che il prezzo di vendita in questo progetto non è aumentato rispetto al periodo precedente al Tet (Capodanno vietnamita), e in parte al numero limitato di unità in vendita, a fronte di una posizione e di infrastrutture di prim'ordine."

Il progetto Solasta Mansion nella nuova area urbana di Duong Noi sta registrando un rapido afflusso di transazioni.

Si prevede un nuovo aumento dei prezzi nel segmento degli alloggi a bassa densità.

Alcuni investitori prevedono che i prezzi degli immobili a bassa densità abitativa nei progetti nella zona occidentale di Hanoi continueranno a salire vertiginosamente, poiché i prezzi attuali rimangono ragionevoli rispetto al 2023. Allo stesso tempo, l'offerta di nuove villette a schiera e ville in quest'area è relativamente limitata.

Secondo un'analisi dei big data condotta da batdongsan.com.vn e pubblicata alla fine del terzo trimestre del 2023, l'aumento medio dei prezzi delle ville nell'arco di cinque anni (2018-2022) è stato del 20,1% all'anno, il secondo incremento più elevato dopo quello dei terreni edificabili, pari al 25% annuo. Il prezzo medio di una villa registrato nel 2023 ha raggiunto i 149 milioni di VND/m2.

Per decifrare la "febbre immobiliare" nella zona occidentale di Hanoi, una delle ragioni risiede nella popolazione relativamente giovane e nell'alta concentrazione di aziende e uffici. Inoltre, la zona occidentale beneficia di infrastrutture ben sviluppate. Recentemente, è stato inaugurato anche l'Astronomy Park, un grande parco a tema nel sud-est asiatico, che ha ulteriormente arricchito l'offerta della zona.

In particolare, una serie di sviluppi infrastrutturali positivi stanno stimolando la ripresa del mercato immobiliare nella zona occidentale, dotando l'area di una solida rete di trasporti che la collega al centro di Hanoi e alle province e città limitrofe, nonché alle principali autostrade nazionali.

Le potenzialità per gli immobili a bassa densità nella parte occidentale della capitale sono promettenti.

Oltre alle principali arterie stradali come Nguyen Trai e To Huu, alla linea ferroviaria Cat Linh - Ha Dong e al sistema di autobus BRT, è prevista l'apertura, nel terzo trimestre del 2024, dell'ampliamento della strada Le Quang Dao, e alla tangenziale 3.5, in rapido sviluppo, che collega la tangenziale 3 e la tangenziale 4, un ruolo cruciale nel collegamento tra le zone occidentali e settentrionali di Hanoi.

In particolare, la tangenziale 4 della Regione Capitale, la cui entrata in funzione è prevista tra il 2026 e il 2027, contribuirà a collegare le province e a creare nuovi spazi di sviluppo per l'intera Regione Capitale, comprese Hanoi, Hung Yen e Bac Ninh .

Secondo un investitore di lungo corso, "la realizzazione di queste importanti arterie stradali creerà le condizioni per un rapido apprezzamento del valore degli immobili a Ha Dong, incoraggiando acquirenti e investitori a trasferirsi fuori dal centro città alla ricerca di nuove opportunità a prezzi più bassi, con un elevato potenziale di crescita, pur garantendo comodi collegamenti di trasporto, infrastrutture e servizi".

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html