Come si divide un terreno sprovvisto di certificato di proprietà in caso di divorzio?

Parlando con un giornalista del quotidiano News and Nation, l'avvocato Ha Thi Thu Thao, dell'Ordine degli Avvocati di Ho Chi Minh City, ha dichiarato: Secondo la clausola 21, articolo 3 della Legge Fondiaria del 2024, il Certificato dei Diritti di Uso del Suolo e di Proprietà dei Beni Aggiunti al Suolo è un documento legale rilasciato dallo Stato per confermare i legittimi diritti di uso del suolo e la proprietà dei beni annessi al terreno da parte della persona che ha il diritto di usare il terreno e di possedere i beni annessi al terreno.

I beni annessi a un terreno per i quali viene rilasciato un certificato di proprietà comprendono: case e opere edili, come previsto dalla legge. I certificati di diritto d'uso del terreno, di diritto di proprietà dell'abitazione e di altri beni annessi al terreno, rilasciati in conformità alla legge sull'edilizia abitativa, alla legge sulle costruzioni e ad altre leggi pertinenti, hanno la stessa validità legale dei certificati previsti dalla presente legge.

Didascalia della foto — Una veduta del quartiere di An Khánh (Ho Chi Minh City).

Pertanto, nei casi in cui a un terreno non sia stato rilasciato un certificato di proprietà, la determinazione dei diritti legali di utilizzo del terreno risulterà difficile, con conseguenti problematiche nello svolgimento delle procedure amministrative, in particolare nella procedura di divisione dei beni comuni tra coniugi durante o dopo il divorzio.

Secondo l'articolo 33 della Legge sul matrimonio e la famiglia del 2014, il patrimonio comune dei coniugi comprende: i beni creati dai coniugi; i redditi derivanti da attività lavorative, produttive e imprenditoriali; i profitti e gli interessi derivanti da beni personali; e altri redditi legittimi percepiti durante il matrimonio... Il diritto di utilizzo di un terreno acquisito dai coniugi dopo il matrimonio costituisce patrimonio comune, salvo in caso di successione, donazione o acquisizione da beni personali. Pertanto, se una casa e un terreno vengono acquisiti durante il matrimonio da entrambi i coniugi (tramite acquisto, vendita, bonifica, donazione congiunta, ecc.), anche in assenza di un certificato di proprietà, tale immobile è comunque considerato patrimonio comune se è possibile dimostrare legalmente il suo utilizzo e la sua costituzione.

"Nei casi in cui una o entrambe le parti richiedano la divisione dei beni durante (o dopo) il divorzio, il tribunale baserà la sua decisione sull'origine dei beni, sui contributi apportati e su altri fattori per determinarne la divisione. Se il terreno è idoneo per un certificato di proprietà fondiaria ma le procedure non sono state completate, il tribunale ha comunque l'autorità di accettarlo e dividere la proprietà comune", ha spiegato l'avvocato Thao.

Secondo l'avvocato Ha Thi Thu Thao, se per un terreno non è ancora stato rilasciato un certificato di diritto d'uso, ma esistono prove che ne attestino la legittima proprietà congiunta di marito e moglie, il tribunale può comunque valutare la possibilità di dividere il diritto d'uso o il valore corrispondente, a seconda della documentazione disponibile e della richiesta delle parti.

Al contrario, nei casi in cui il terreno sia di origine illegale, oggetto di controversie, violi le normative urbanistiche o comporti costruzioni abusive (come case su terreni agricoli , terreni occupati abusivamente, violazioni delle fasce di rispetto, ecc.), il tribunale non prenderà in considerazione la divisione dei diritti di utilizzo del terreno.

Tuttavia, il tribunale può comunque riconoscere e dividere il valore di beni quali edifici, case o strutture realizzate dalla coppia su quel terreno. In tal caso, il tribunale determinerà l'impegno, i costi e il valore dell'investimento di ciascuna parte per dividerli equamente, garantendo diritti legittimi ed equi a tutte le parti coinvolte.

Fonte: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm