I prezzi dei terreni ristagnano, mentre gli appartamenti attraggono gli acquirenti.

DNVN - Il mercato immobiliare si sta gradualmente riprendendo, con il segmento degli appartamenti che rappresenta un punto di forza. Nel frattempo, i terreni edificabili – un tempo "protagonisti" all'inizio dell'anno – mostrano segnali di rallentamento dopo un periodo di rapida crescita.

L'interesse per gli appartamenti ad Hanoi è tornato a crescere vertiginosamente.

Secondo il rapporto sul mercato immobiliare di Batdongsan.com.vn relativo a maggio e ai primi cinque mesi del 2025, l'interesse per gli appartamenti ad Hanoi è nuovamente aumentato a maggio, con un incremento del 9% rispetto ad aprile. Questo è stato l'unico segmento a mostrare una crescita netta, a fronte di cali registrati in altre tipologie di immobili: i terreni edificabili sono diminuiti del 15%, le case unifamiliari e le villette a schiera dell'8% ciascuna, mentre le ville hanno registrato un calo del 4%.

Nelle province confinanti con Hanoi, l'interesse per gli appartamenti è aumentato in modo ancora più marcato, raggiungendo il 19% a maggio, a testimonianza di una domanda reale e dell'attrattiva dei nuovi progetti a prezzi competitivi.

Il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn, ha commentato che il ritorno del segmento degli appartamenti è un segnale che investitori e acquirenti stanno dando priorità a prodotti con flusso di cassa e liquidità.

Rispetto ad aprile 2025, l'interesse per gli appartamenti ad Hanoi è aumentato del 9%.

"Quando il mercato diventa instabile, gli investitori spesso tornano agli appartamenti considerandoli un'opzione più sicura", ha affermato il signor Quoc Anh.

I dati mostrano inoltre che il numero di annunci di appartamenti ad Hanoi e nelle province settentrionali è leggermente aumentato a maggio, rispettivamente del 6% e del 7%, a testimonianza del rinnovato approccio proattivo delle agenzie immobiliari e dei venditori.

Nel frattempo, a maggio Ho Chi Minh City ha registrato una crescita in tutti i segmenti. Nello specifico, le ville sono aumentate del 22%, gli appartamenti del 17%, i terreni edificabili e le case unifamiliari del 7% ciascuno, e le case a schiera del 4%.

I prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City continuano a salire, attestandosi attualmente intorno ai 60 milioni di VND/m², con un aumento del 46% rispetto al primo trimestre del 2021. Anche i prezzi degli affitti sono cresciuti di circa il 9%, raggiungendo i 12 milioni di VND per appartamento. Binh Duong continua a essere una delle zone più ambite del mercato immobiliare nel sud del Vietnam (al di fuori di Ho Chi Minh City).

I prezzi dei terreni nel Vietnam settentrionale rimangono elevati.

Secondo quanto riportato da Batdongsan.com.vn, dopo aver raggiunto il picco a marzo, il segmento dei terreni edificabili nelle province settentrionali (esclusa Hanoi) ha registrato un leggero calo di interesse a maggio, a causa della cautela manifestatasi in seguito alle informazioni sulle tasse reciproche. Tuttavia, rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, i livelli di interesse sono rimasti elevati, soprattutto a Bac Ninh (+43%), Hung Yen (+38%) e Bac Giang (+36%).

Per quanto riguarda i prezzi, quelli dei terreni nelle province settentrionali rimangono elevati, con molte aree che registrano aumenti significativi rispetto all'inizio dell'anno. Hoa Binh è in testa con un aumento del 67% rispetto a gennaio 2024, seguita da Hung Yen con un aumento del 59%, Vinh Phuc con un aumento del 47% e Bac Giang con un aumento del 39%. Anche Bac Ninh ha registrato un aumento del 20% e si prevede un ulteriore aumento del 3% rispetto a marzo 2025. Quang Ninh ha registrato un aumento del 12%. Hai Phong è rimasta pressoché invariata.

Nel frattempo, il mercato del Vietnam centrale ha assistito a uno spostamento del potere d'acquisto dai terreni edificabili ad appartamenti e ville. A Da Nang, a maggio si è registrato un notevole aumento dell'interesse per appartamenti (19%) e ville (18%). Al contrario, l'interesse per i terreni edificabili è diminuito del 9%, per le villette a schiera del 6% e per le case unifamiliari dell'1%.

Nelle altre province centrali, l'interesse è distribuito in modo più uniforme: le ville sono aumentate del 15%, le case unifamiliari del 9%, gli appartamenti dell'8% e i terreni edificabili di un modesto 2%. Tuttavia, i terreni edificabili rimangono il segmento dominante in quest'area.

Dopo il picco raggiunto a marzo, anche il mercato del Vietnam centrale ha subito un rallentamento a causa del lungo periodo festivo, delle informazioni sulle politiche fiscali e dell'atteggiamento attendista degli investitori riguardo alla proposta di accorpamento dei confini amministrativi.

Thu An

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491