In alcune zone, i prezzi dei terreni mostrano segni di inflazione.

L'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam ha appena pubblicato il suo rapporto sul mercato immobiliare vietnamita relativo al secondo trimestre e ai primi sei mesi del 2024.

Le transazioni immobiliari nelle aree suburbane stanno iniziando a intensificarsi. (Immagine a scopo illustrativo)

In una relazione sul mercato immobiliare vietnamita nel suo complesso, la signora Pham Thi Mien, vicedirettrice dell'Istituto vietnamita per la valutazione del mercato immobiliare (VARs IRE), ha affermato che il mercato immobiliare vietnamita nei primi sei mesi del 2024 sta ancora seguendo da vicino il processo di ripresa, con diversi "fenomeni" degni di nota.

Di conseguenza, sono stati avviati numerosi nuovi progetti abitativi, che hanno registrato ottimi tassi di successo, superiori al 70%; i prezzi degli appartamenti nelle due aree urbane speciali hanno continuato a raggiungere nuovi massimi.

Per quanto riguarda i segmenti del settore immobiliare, il vicedirettore di VARs IRE ha valutato che l'edilizia sociale e gli alloggi a prezzi accessibili, già molto richiesti, sono diventati ancora più urgenti a seguito di una serie di incendi in condomini e pensioni.

Nel frattempo, i prezzi dei terreni in alcune zone sono effettivamente alle stelle, mentre altre mostrano segnali di prezzi gonfiati; l'attrattiva degli immobili industriali è sempre più confermata, con molte grandi aziende che desiderano entrare nel mercato.

La domanda di investimenti si sta inoltre spostando dal segmento degli appartamenti verso i lotti di terreno suburbani, le villette a schiera nelle periferie e i centri di province e città adiacenti alle due aree urbane speciali.

Di conseguenza, le transazioni immobiliari nelle aree suburbane hanno iniziato a "surriscaldarsi", ma non sono ancora in una fase di vero e proprio "boom", con prezzi che continuano a salire di circa il 5-10% rispetto ai minimi.

L'aumento della domanda ha portato a un'impennata di investitori "a caccia" di terreni, che costruiscono case su lotti a scopo di investimento, prevedendo un aumento dei prezzi per ottenere un reddito da locazione.

Nel frattempo, in alcune località si è registrato un aumento significativo del numero di richieste per le aste di terreni; le offerte vincenti sono risultate dal 20% a 10 volte superiori al prezzo di partenza.

Precedentemente, un'indagine condotta dai giornalisti del quotidiano Nguoi Lao Dong nei distretti suburbani di Hanoi e in alcune province limitrofe ha mostrato che il segmento dei terreni edificabili sta gradualmente riprendendo slancio. In particolare, i terreni con un prezzo compreso tra 1 e 2 miliardi di VND sono i più richiesti dagli investitori. Il signor S., un agente immobiliare che attualmente vende molti terreni a meno di 2 miliardi di VND nella comune di Binh Yen, distretto di Thach That, ha affermato che i prezzi dei terreni in quest'area sono aumentati di circa il 30% nell'ultimo anno.

In particolare, con l'entrata in vigore prevista del 1° agosto della Legge fondiaria, della Legge sull'edilizia abitativa e della Legge sulle attività immobiliari, gli esperti segnalano due questioni che richiedono particolare attenzione: in primo luogo, i prezzi degli immobili potrebbero aumentare a causa delle normative che calcolano i prezzi dei terreni in base al valore di mercato, rendendo più difficile l'accesso al mercato immobiliare.

Fonte: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm