Proposta di innalzare l'altezza del complesso residenziale Trung Tu a 48 piani.

Il distretto di Dong Da ad Hanoi ha proposto di aumentare l'altezza del complesso residenziale Trung Tu fino a 48 piani senza modificarne la densità abitativa.

Il distretto di Dong Da sta attualmente raccogliendo pareri pubblici sul progetto di pianificazione dettagliata per la ristrutturazione e la ricostruzione del quartiere residenziale di Trung Tu, in scala 1:500.

Secondo il documento esplicativo, si prevede che l'area residenziale di Trung Tu ospiterà una popolazione di 8.200 persone, con oltre 4.000 persone nell'area circostante. La densità edilizia complessiva dell'area rimane invariata rispetto al piano regolatore urbano in scala 1:2.000 approvato dalla città nel 2012, ovvero tra il 30% e il 60%. L'altezza minima rimane di 2 piani, ma l'altezza massima, come proposto in questo progetto, è il doppio rispetto al numero di piani precedentemente indicato nel piano regolatore, passando da 24 a 48 piani.

Gli elementi previsti nell'area di pianificazione includono: condomini; villette a schiera; ville e infrastrutture sociali come asili nido, scuole primarie, scuole secondarie; parchi, giardini, campi sportivi ; edifici per uffici; strade, parcheggi e altre infrastrutture tecniche urbane.

Due edifici appartenenti al complesso residenziale Trung Tu in via Pham Ngoc Thach. Foto: Vo Hai

Il complesso residenziale Trung Tu, che si estende per quasi 12 ettari, si trova nel quartiere Trung Tu, distretto di Dong Da. Questo complesso modello, costruito tra il 1972 e il 1975, comprende 29 edifici residenziali di quattro o cinque piani senza ascensore, ciascuno contenente in media dai 60 ai 120 appartamenti, e 119 ville e case a schiera.

Gli appartamenti del complesso residenziale versano in pessime condizioni. La maggior parte delle famiglie ha ampliato i propri spazi abitativi, causando la deformazione delle superfici esterne degli edifici, con numerose pareti e pavimenti scrostati e screpolati. Alcuni tratti dei corridoi sono stati demoliti per far posto alle tubature dell'acqua e ai cavi elettrici, lasciando esposte le strutture interne delle pareti e creando un pericolo per la sicurezza.

Inoltre, a causa dell'età degli edifici, molti appartamenti soffrono frequentemente di umidità e infiltrazioni durante la stagione delle piogge. Le aree comuni e gli spazi condivisi sono stati invasi e convertiti in unità abitative con negozi integrati. Il piano terra degli edifici del complesso e delle zone circostanti è adibito ad attività commerciali e di servizi.

La maggior parte delle famiglie ha ampliato i propri spazi abitativi, causando una deformazione dell'aspetto esterno di questi edifici. Foto: Vo Hai

Insieme a Trung Tu, anche altri due complessi residenziali nel distretto di Dong Da sono oggetto di consultazione pubblica per la pianificazione della ristrutturazione: Kim Lien e Khuong Thuong. Kim Lien è un complesso residenziale modello, uno dei primi del paese e di Hanoi, costruito tra il 1965 e il 1970. Il complesso è composto da 44 edifici residenziali di altezza variabile da 2 a 6 piani, situati in prossimità di via Pham Ngoc Thach e dotati di numerosi servizi e strutture pubbliche essenziali.

Il complesso residenziale Khuong Thuong comprende 38 edifici con 1.104 appartamenti e oltre 3.500 residenti, con una media di 3,2 persone per nucleo familiare. Il gruppo di case unifamiliari (vicolo 1 Ton That Tung e vicolo 43 Dong Tac) conta un totale di 45 nuclei familiari con 180 residenti, con una media di 4 persone per nucleo familiare.

Ubicazione del progetto di ristrutturazione del complesso residenziale Trung Tu. Fonte: Comitato popolare del distretto di Dong Da

Il distretto di Dong Da conta attualmente 507 edifici residenziali, concentrati in 12 grandi complessi che si estendono su oltre 2 ettari, rappresentando il 30% del numero totale di edifici residenziali della città. Nella Fase 1, il distretto elaborerà un piano dettagliato per il complesso residenziale Khuong Thuong e un piano generale per altri tre complessi: Trung Tu, Kim Lien e Khuong Thuong. La Fase 2 prevede l'elaborazione di piani dettagliati per altri cinque complessi: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong e Hao Nam. La Fase 3 includerà i complessi residenziali Phuong Mai e Nam Thanh Cong, mentre la Fase 4 comprenderà i restanti edifici residenziali preesistenti.

Secondo le statistiche del 2020, Hanoi conta oltre 1.500 edifici residenziali antichi, di cui quasi 1.300 in 76 complessi di appartamenti. Inoltre, la città possiede anche 306 edifici residenziali antichi indipendenti, costruiti tra il 1960 e il 1994 e prima del 1954. Dal 2005, Hanoi ha avviato un programma di ristrutturazione di questi complessi residenziali antichi. Tuttavia, a causa di alcune carenze e modifiche normative, solo 19 progetti sono stati completati e resi operativi (pari all'1,2% del numero totale di edifici residenziali antichi), mentre altri 14 sono attualmente in corso.

Nel periodo 2021-2025, la città prevede di ristrutturare 10 vecchi complessi residenziali, tra cui quattro complessi di Categoria D – edifici pericolosi a rischio di crollo che richiedono l'urgente trasferimento dei residenti – ovvero: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh e l'edificio del Ministero della Giustizia ; e sei complessi ritenuti idonei alla ristrutturazione: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam e Nghia Tan.

Vo Hai

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