Valutazione dell'impatto del nuovo listino prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City.

La pubblicazione da parte di Ho Chi Minh City di un nuovo listino prezzi dei terreni, con prezzi notevolmente superiori rispetto al precedente, ha attirato l'attenzione di molti operatori del mercato immobiliare.

La pubblicazione da parte di Ho Chi Minh City di un nuovo listino prezzi dei terreni, con prezzi notevolmente superiori rispetto al precedente, ha attirato l'attenzione di molti operatori del mercato immobiliare.

Il nuovo listino prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City ha registrato un aumento da 4 a 38 volte rispetto al precedente, a seconda della zona e dell'ubicazione. I prezzi più alti si registrano nelle vie Nguyen Hue, Le Loi e Dong Khoi (Distretto 1), dove raggiungono i 687,2 milioni di VND/m2, oltre quattro volte il prezzo precedente. Anche le vie Ham Nghi e Han Thuyen (Distretto 1) presentano prezzi intorno ai 430 milioni di VND/m2, con un incremento di circa quattro volte. Nelle aree periferiche, come il distretto di Hoc Mon, i prezzi dei terreni sono aumentati di quasi 39 volte rispetto al precedente listino.

Riguardo al nuovo listino prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City, il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ha affermato che ci saranno quattro casi in cui gli utilizzatori di terreni saranno interessati da questo adeguamento.

Molti utilizzatori di terreni saranno interessati dall'adeguamento del nuovo listino prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City.

In primo luogo, vi sono casi in cui i singoli individui devono richiedere il riconoscimento dei diritti di utilizzo del suolo per terreni residenziali. Ciò riguarda principalmente 13.035 lotti di terreno per i quali agli utilizzatori non sono ancora stati rilasciati i certificati iniziali di utilizzo del suolo.

In secondo luogo, gli utilizzatori del suolo stanno presentando domanda per cambiare la destinazione d'uso del terreno, sia per terreni agricoli che non agricoli, all'interno dello stesso lotto di terreno su cui sorge un'abitazione, laddove il terreno utilizzato per la costruzione della casa possiede già un certificato di proprietà e si trova all'interno di aree residenziali urbane o rurali.

In terzo luogo, gli utilizzatori del terreno possono richiedere la suddivisione di terreni residenziali, agricoli e non agricoli diversi da quelli residenziali, modificando contemporaneamente la destinazione d'uso del terreno in residenziale per la distribuzione ai propri figli e nipoti.

In quarto luogo, ciò si applica agli individui e alle famiglie i cui terreni e abitazioni si trovano in aree soggette a "pianificazione sospesa", come le aree di pianificazione per nuove costruzioni residenziali, le aree di pianificazione per la ristrutturazione residenziale o all'interno di "progetti sospesi", in genere il progetto Binh Quoi Thanh Da.

Per molti anni, i residenti della zona interessata dal progetto bloccato hanno visto sospesi i propri diritti di utilizzo del terreno. Tuttavia, se la sospensione venisse revocata, potrebbero subire un secondo svantaggio, dovendo potenzialmente pagare oneri di utilizzo del terreno più elevati rispetto a prima.

Questo esperto ritiene inoltre che il nuovo listino prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City non abbia ancora avuto un impatto immediato sul mercato immobiliare. Il motivo è che gli attuali progetti immobiliari e di edilizia residenziale e commerciale vengono valutati principalmente con il metodo del surplus. Tuttavia, quando le imprese acquisiscono i diritti di utilizzo del terreno per realizzare progetti, le persone tendono a voler vendere a prezzi più alti rispetto a prima, creando una pressione che spinge al rialzo i prezzi degli immobili.

Dal punto di vista di un dirigente d'azienda, il signor La Cam Nam, direttore generale della società immobiliare An Phuc Loc, ritiene che i nuovi prezzi dei terreni, significativamente più elevati a Ho Chi Minh City, genereranno preoccupazione tra la popolazione per i possibili aumenti. Ciò creerà un effetto domino, spingendo i venditori ad aumentare a loro volta i prezzi delle case. Inoltre, gli alti prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City renderanno difficile per gli sviluppatori immobiliari acquisire terreni per i progetti, creando così un processo di selezione del mercato. Solo gli sviluppatori con solide capacità finanziarie saranno in grado di acquisire terreni e realizzare progetti.

"Il mercato avrà meno offerta. Gli sviluppatori non potranno cercare nuove aree pianificate per realizzare progetti perché non hanno la capacità di acquistare singoli lotti di terreno dai residenti e poi risarcirli ai prezzi di mercato", ha affermato il signor Nam.

Il signor Ta Trung Kien, vicedirettore della Wowhome Real Estate Joint Stock Company, ha inoltre commentato che disporre di un nuovo listino prezzi dei terreni, sostanzialmente in linea con i prezzi di mercato, sarà vantaggioso per le imprese nella realizzazione dei progetti. Potranno infatti includere i costi fin dall'inizio e stimare le diverse tipologie di spese.

“Il prezzo di vendita del prodotto ai clienti, al netto dei costi, potrebbe essere più alto rispetto a prima a causa dell'applicazione del nuovo listino prezzi dei terreni, ma l'investitore può compensare calcolando il surplus. Per gli investitori i cui progetti hanno già consegnato appartamenti ai clienti, se il nuovo listino prezzi dei terreni è disponibile, comprenderanno i costi e potranno elaborare rapidamente i certificati di proprietà per i clienti. Tuttavia, se le tasse sono elevate, dovranno pagare di più, mentre i beni sono appartamenti che sono già stati consegnati ai clienti, quindi si sentiranno gravati e questo è irragionevole”, ha affermato il signor Kien, aggiungendo che i progetti futuri dell'investitore includeranno sicuramente tutti i costi di produzione, compresa l'imposta sull'uso del suolo. Tutti i prezzi aggiornati saranno più alti rispetto al passato.

In precedenza, durante una conferenza stampa tenutasi nel pomeriggio del 22 ottobre, il signor Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, aveva riconosciuto che l'adeguamento delle tabelle dei prezzi dei terreni aveva influito sulla domanda di cambio di destinazione d'uso dei terreni da parte di alcuni residenti della città.

Per far fronte all'impatto sopracitato, il Primo Ministro ha incaricato il Ministero delle Finanze di elaborare e consigliare il Governo sull'emanazione di un Decreto che preveda l'esenzione e la riduzione delle tasse sull'uso del suolo per i casi non specificati nel comma 2, articolo 157 della Legge Fondiaria del 2024, compresi i casi di conversione dell'uso del suolo da parte di famiglie e singoli individui. La città di Ho Chi Minh si impegnerà inoltre a fornire riscontri per garantire che i proprietari di terreni agricoli non subiscano conseguenze significative.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html