A volte le aziende devono richiedere fino a 38 permessi.

(CLO) Il signor Nguyen Quoc Hiep, presidente dell'Associazione vietnamita degli appaltatori edili, ha rivelato che nel settore immobiliare le imprese a volte devono richiedere fino a 38-40 sigilli per poter realizzare un progetto.

Il mercato immobiliare ha visto il raggiungimento di molti traguardi importanti.

In occasione del 5° Forum annuale primaverile sul settore immobiliare, tenutosi la mattina del 19 febbraio, il professore associato Dr. Tran Dinh Thien, membro del Gruppo consultivo economico del Primo Ministro ed ex direttore dell'Istituto vietnamita di economia, ha dichiarato: "Il 2024 si è concluso con risultati impressionanti per l'economia vietnamita".

Il PIL è cresciuto del 7,09%, il valore dell'economia ha raggiunto i 476,3 miliardi di dollari; l'inflazione è rimasta al 3,63%. Le esportazioni hanno superato gli 800 miliardi di dollari, con un surplus commerciale di 25 miliardi di dollari. Le entrate del bilancio statale hanno superato i 2 trilioni di dong. Gli investimenti diretti esteri hanno superato i 38 miliardi di dong.

Il professore associato Tran Dinh Thien, membro del Gruppo consultivo economico del Primo Ministro ed ex direttore dell'Istituto di economia del Vietnam. (Foto: ST)

Nello specifico, nel settore immobiliare, il 2024 ha visto diversi traguardi significativi rispetto al 2023, come ad esempio: un aumento considerevole dei prezzi degli appartamenti; e il forte impegno del governo per attuare, prima del previsto, tre importanti leggi: la Legge fondiaria, la Legge sulle attività immobiliari e la Legge sull'edilizia abitativa. Questa è considerata una soluzione decisiva per affrontare il principale ostacolo che attualmente affligge l'economia.

Inoltre, nel 2024 il mercato immobiliare di Hanoi ha visto importanti aste di terreni. Contemporaneamente, in alcune aree sono stati introdotti nuovi sistemi di determinazione dei prezzi dei terreni per allinearli ai prezzi di mercato, con conseguenti ripercussioni sui costi di produzione delle imprese, sui prezzi di vendita dei prodotti e sugli obblighi finanziari dei privati ​​che effettuano transazioni immobiliari.

Inoltre, l'aumento degli investimenti nelle infrastrutture di trasporto, in particolare nelle autostrade e nelle ferrovie ad alta velocità, ha aperto opportunità di sviluppo per molte regioni, ha modificato la mentalità degli investitori e ha determinato uno spostamento dei flussi di capitali verso i mercati emergenti.

Il professore associato Tran Dinh Thien ritiene che, nonostante la crescita economica positiva e i segnali di ripresa nel mercato immobiliare, le imprese debbano ancora affrontare numerose sfide.

Nello specifico, nel 2024 si sono registrate 233.400 nuove imprese o hanno ripreso l'attività, con un incremento del 7,1% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, è aumentato anche il numero di imprese che hanno cessato l'attività, pari al 14,7%, raggiungendo quota 197.900.

Nel solo mese di gennaio 2025, il numero di imprese di nuova costituzione e riattivate ha raggiunto quota 33.400, con un incremento del 15% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, mentre il numero di imprese che hanno cessato l'attività è stato pari a 58.300, con un incremento dell'8,1%.

"Il numero di imprese che chiudono è aumentato significativamente, mentre il numero di nuove imprese è altalenante. Si tratta di una tendenza preoccupante. Questo fenomeno si verifica ininterrottamente dall'inizio della pandemia di Covid-19", ha affermato Thien.

Le sfide che stiamo affrontando

Prevedendo l'andamento del mercato immobiliare nel 2025, il professore associato Dr. Tran Dinh Thien ritiene che il mercato si trovi in ​​una fase di ripresa, con molte prospettive ma anche delle sfide.

"Credo che, di fronte a nuove opportunità, i potenziali rischi per le imprese immobiliari debbano essere attentamente valutati. Forse abbiamo ancora molto di cui discutere per aiutare il mercato immobiliare a riprendere slancio", ha affermato.

Nel frattempo, il dottor Can Van Luc, esperto di economia, ha dichiarato: "Attualmente, il mercato immobiliare vietnamita sta mostrando segnali positivi di ripresa. Ciò è dimostrato da diversi fattori."

Panoramica del Forum. (Foto: RT)

Innanzitutto, si prevede che il PIL del settore immobiliare aumenterà del 3,34% nel 2024 rispetto al 2023, e anche il settore delle costruzioni dovrebbe registrare una crescita significativa, con un aumento del 7,78% nel 2024.

In secondo luogo, anche l'offerta di nuove unità abitative commerciali è aumentata nel periodo 2021-2024. Il mercato immobiliare turistico e dei resort deve ancora affrontare molte sfide, ma i condotel hanno mostrato segnali positivi.

Per quanto riguarda i terreni edificabili, i volumi delle transazioni recenti sono stati molto positivi e hanno registrato una ripresa decisamente migliore rispetto al 2021.

Il numero di parchi industriali a livello nazionale è aumentato da 397 nel 2021 a 431. Di questi, il 71%, ovvero 301, sono operativi. Anche il tasso di occupazione dei parchi industriali è in crescita.

Tuttavia, il dottor Can Van Luc ha rivelato alcune difficoltà che il mercato immobiliare si trova ad affrontare, tra cui una diminuzione dell'1,5% degli utili per le società quotate e un calo dell'1,9% dei prezzi delle azioni, dovuto principalmente a un forte aumento del 3,2% dei costi.

In particolare, il mercato immobiliare continua ad affrontare delle sfide. In particolare, gli attuali prezzi elevati delle case derivano da una serie di fattori.

Inoltre, il calcolo dei canoni di utilizzo del suolo è problematico in molte località e per numerosi progetti. Alcune località non hanno ancora pubblicato il nuovo listino prezzi dei terreni; quando lo pubblicano, le attività di comunicazione non sono efficaci, generando reazioni contrastanti; e l'emanazione dei documenti guida per le nuove leggi e risoluzioni procede ancora a rilento.

Permangono ostacoli nella bonifica dei terreni, soprattutto per quanto riguarda la necessità per gli investitori di negoziare direttamente con i residenti per i progetti di piccole e medie dimensioni. Le aste per i diritti di utilizzo del suolo presentano ancora delle lacune (prezzo di partenza, numero di partecipanti, penali, ecc.). Anche i metodi di sviluppo dell'edilizia sociale presentano delle carenze e il finanziamento di questo settore necessita ancora di attenzione.

Concordando con questa valutazione, il signor Nguyen Quoc Hiep, presidente dell'Associazione vietnamita degli appaltatori edili, ha affermato: "Il Partito e il Governo stanno compiendo grandi sforzi e dimostrando determinazione nella riforma istituzionale, soprattutto nel settore immobiliare. Tuttavia, molte imprese si trovano ancora ad affrontare alcuni ostacoli."

Il signor Nguyen Quoc Hiep, presidente dell'Associazione vietnamita degli appaltatori edili. (Foto: ST)

Il signor Hiep ha rivelato che nel settore immobiliare le imprese a volte devono ottenere ben 38-40 timbri ufficiali per poter realizzare un progetto. Allo stesso modo, anche ottenere i permessi per le modifiche urbanistiche presenta numerose difficoltà.

A partire da gennaio 2025, circa 25 province e città hanno pubblicato nuovi listini prezzi dei terreni. Il signor Hiep ritiene che il problema di fondo nel calcolo dei prezzi dei terreni sia dovuto alla struttura del calcolo stesso e all'incompletezza dei dati di input, che porta a prezzi elevati. Questa è la difficoltà maggiore per le imprese, causando numerosi problemi.

In primo luogo, si registrano ritardi nell'avvio di nuovi progetti. Attualmente, molte imprese non sono ancora in grado di determinare i prezzi dei terreni dopo 1-2 anni. In secondo luogo, i costi di produzione sono aumentati significativamente, il che significa che una valutazione errata dei terreni potrebbe causare numerosi problemi.

"Spero che i ministeri e le autorità locali risolvano questo problema a beneficio delle imprese. Se ciò venisse risolto, la realizzazione dei progetti immobiliari sarebbe più rapida", ha affermato Hiep.

Fonte: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html