I capitali destinati agli investimenti immobiliari si stanno spostando verso sud.

TPO - Molti segmenti del mercato immobiliare di Hanoi hanno raggiunto il loro picco. Pertanto, gli esperti suggeriscono agli investitori di cercare opportunità nel mercato immobiliare del sud, poiché il potenziale e il margine di crescita dei prezzi rimangono intatti…

Il mercato immobiliare del sud sta attirando l'attenzione.

I dati del Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) mostrano che, alla fine del terzo trimestre, circa il 30% delle transazioni nel Sud proveniva da investitori del Nord, con un aumento del 10% rispetto al secondo trimestre e il doppio rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. In alcuni progetti di grandi sviluppatori – dove i prezzi sono considerati inferiori rispetto ad Hanoi – si è registrato un aumento del 5% in una sola settimana, a seguito di notizie positive sulle infrastrutture.

Secondo la valutazione del responsabile del dipartimento di ricerca di Savills Ho Chi Minh City, i capitali di investimento provenienti dal Nord stanno "invertendo la rotta" e confluendo verso sud. A Binh Duong, Long An (in precedenza) e Dong Nai , gli investitori provenienti dal Nord rappresentano circa il 10-20% delle transazioni di mercato.

I dati di One Mount Group indicano inoltre che oltre il 50% dei clienti di Hanoi intende acquistare immobili a Ho Chi Minh City, e il 20% è pronto a effettuare l'acquisto quest'anno.

Secondo i dati di Batdongsan.com.vn, a settembre di quest'anno l'interesse per gli immobili a Dong Nai è aumentato del 21%, il doppio rispetto alla parte orientale di Ho Chi Minh City e superando di gran lunga altre aree. Un dato positivo nel mercato immobiliare al confine con la parte orientale di Ho Chi Minh City è rappresentato dalla redditività degli affitti degli appartamenti. Mentre il Distretto 2 ha raggiunto il 2,1%, il Distretto 9 circa il 2,7% e Thu Duc il 3,3%, Bien Hoa si è posizionata al primo posto con il 4,4%, seguita da Nhon Trach con il 3,2%.

Alcuni clienti visitano un progetto situato al confine orientale di Ho Chi Minh City.

Ciò dimostra il reale potenziale di profitto del mercato di Bien Hoa, Dong Nai, non solo per investimenti e detenzione a lungo termine, ma anche per la generazione di flussi di cassa a breve termine tramite gli affitti, un fattore che attrae l'attenzione degli investitori in un mercato alla ricerca di elevata liquidità.

Nel segmento dei terreni edificabili, anche il mercato nella zona est di Ho Chi Minh City è in ripresa. L'interesse per quest'area è aumentato del 6% a settembre rispetto ad aprile 2025, un dato superiore a quello della zona ovest (+3%) e del nord (+5%), in controtendenza rispetto al sud.

Nelle sole zone di Bien Hoa e Long Thanh, il prezzo medio richiesto nel terzo trimestre si è attestato tra i 16 e i 23 milioni di VND/m2, con un aumento del 5-7% rispetto al primo trimestre. Rispetto al prezzo medio di 130 milioni di VND/m2 nel centro di Ho Chi Minh City, questa differenza dimostra che vi è ancora un notevole margine di crescita.

Nel terzo trimestre, l'interesse per gli immobili a bassa densità abitativa nelle aree urbane di Bien Hoa, zona confinante con la parte orientale di Ho Chi Minh City, è aumentato del 58% rispetto al trimestre precedente.

Il livello dei prezzi per questa tipologia di immobili nella zona centrale di Ho Chi Minh City è in leggero calo e si mantiene a 248 milioni di VND/m2. Nel frattempo, il livello dei prezzi per gli immobili a bassa densità nella zona di Dong Nai, al confine con la parte orientale di Ho Chi Minh City, oscilla intorno ai 55 milioni di VND/m2 ed è ancora in aumento del 6% rispetto al primo trimestre del 2023.

Alcune aree urbane presentano ancora prezzi interessanti, ad esempio la città di Izumi (Long Hung, Dong Nai), con una superficie di quasi 170 ettari, ha attualmente un prezzo di circa 45 milioni di VND/m2.

Perché si verifica questo cambiamento?

Secondo Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn, nel breve termine gli investitori dovrebbero dare priorità alle aree che hanno già formato zone urbane distinte, con potenziale di reddito da locazione o in grado di soddisfare l'effettiva domanda di alloggi. Nel lungo termine, i progressi infrastrutturali e il tasso di urbanizzazione saranno i fattori decisivi per determinare il valore reale della regione orientale nel prossimo ciclo di sviluppo.

“In realtà, con l’aumento costante dei prezzi dei terreni nel centro di Ho Chi Minh City e la crescente scarsità di risorse fondiarie, la tendenza al decentramento della popolazione e all’espansione degli investimenti verso le aree suburbane è inevitabile. Tra queste, Dong Nai, grazie alla sua posizione di porta d’accesso che collega la regione sud-orientale, possiede un vantaggio “triplice”: prezzi dei terreni contenuti, infrastrutture in rapido sviluppo e alti rendimenti da locazione”, ha commentato il signor Quoc Anh.

La signora Nguyen Thi Mien, vicedirettrice dell'Istituto vietnamita di ricerca immobiliare, ha affermato che di recente il mercato ha assistito a uno spostamento di capitali di investimento dal Nord al Sud. I prezzi degli immobili nel Nord sono aumentati notevolmente tra il 2023 e il 2024, e la limitata offerta di nuove costruzioni e le revisioni urbanistiche hanno spinto gli investitori a concentrarsi su Ho Chi Minh City, Dong Nai e Binh Duong, aree con infrastrutture sviluppate e ampie riserve di terreni.

La signora Mien ha commentato che il flusso di capitali verso il Sud rappresenterà una tendenza di lungo periodo. Le città satellite intorno a Ho Chi Minh City stanno beneficiando notevolmente del miglioramento delle infrastrutture e di politiche legali favorevoli. Il numero di nuovi progetti autorizzati e riavviati nel Sud nella prima metà dell'anno è stato il doppio rispetto a quello del Nord.

Gli investitori del Nord hanno esperienza nel monitorare lo sviluppo delle infrastrutture e spesso individuano opportunità in aree interessate da progetti di costruzione di infrastrutture di trasporto e pianificazione urbana. Sono disposti ad acquistare immobili in aree suburbane o città di medie dimensioni se il progetto ha un potenziale di apprezzamento del valore, a differenza degli investitori del Sud che spesso privilegiano proprietà utilizzabili sia a scopo residenziale che per generare reddito da locazione.

Fonte: https://tienphong.vn/dong-tien-bat-dong-san-dang-nam-tien-post1796686.tpo