I prestiti immobiliari in essere ammontano a quasi 2,9 trilioni di VND.

Secondo il quotidiano Tuoi Tre , la Banca di Stato del Vietnam ha dichiarato che i prestiti immobiliari in essere alla fine del 2023 ammontavano a circa 2.880 miliardi di VND, di cui circa 1.090 miliardi di VND erano prestiti per attività immobiliari e 1.790 miliardi di VND prestiti al consumo.

Secondo i dati diffusi dalla Banca di Stato del Vietnam in un recente rapporto presentato alla delegazione tematica di supervisione dell'Assemblea Nazionale sull'attuazione delle politiche e delle leggi sul mercato immobiliare e sullo sviluppo dell'edilizia sociale nel periodo 2015-2023.

Finanza - Banche - Il credito immobiliare in essere raggiunge quasi 2,9 trilioni di VND.

Per quanto riguarda la situazione creditizia relativa al mercato immobiliare, la Banca di Stato del Vietnam ha affermato che la crescita del credito ha subito un'accelerazione nel periodo 2015-2023.

Nel periodo 2015-2016, i prestiti immobiliari in essere ammontavano a circa 400.000 miliardi di VND, con un tasso di crediti in sofferenza pari a circa il 4,2%.

Tuttavia, negli anni successivi, l'erogazione di credito al settore immobiliare è aumentata rapidamente. Nel 2017, il totale dei prestiti in essere per le attività immobiliari e di costruzione da parte del sistema bancario è salito a 529.000 miliardi di VND, con un aumento del 9,21%, e il rapporto tra crediti in sofferenza e totale dei crediti immobiliari è aumentato al 4,58%.

Secondo la Banca di Stato del Vietnam, i prestiti in essere al settore immobiliare, inclusi sia quelli relativi alle attività immobiliari che quelli per il consumo/utilizzo personale di immobili, sono aumentati costantemente dal 2018.

Finanza - Banche - Il credito immobiliare in essere ammonta a quasi 2,9 trilioni di VND (Figura 2). — I prestiti immobiliari rappresentano circa il 21% del totale dei prestiti in essere nell'economia - Foto: NAM TRAN

Nel 2019, i prestiti immobiliari sono aumentati del 23,26%, raggiungendo 1.600 miliardi di VND. Durante la pandemia del 2020-2021, i prestiti immobiliari in essere hanno continuato ad aumentare annualmente rispettivamente del 12,06% e del 15,7%.

Successivamente, nel 2022, i prestiti immobiliari sono aumentati nuovamente in modo significativo, raggiungendo i 2.580 miliardi di VND, con un incremento del 23,91% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Nel 2023, i prestiti immobiliari hanno continuato ad aumentare dell'11,81%, raggiungendo i 2.880 miliardi di VND.

Finanza - Banche - Il credito immobiliare in essere ammonta a quasi 2,9 trilioni di VND (Figura 3). — La Banca di Stato del Vietnam ha dichiarato che la percentuale di prestiti immobiliari sul totale dei prestiti in essere rimane elevata.

Secondo la Banca di Stato del Vietnam, la maggior parte dei prestiti in essere al settore immobiliare sono prestiti a medio e lungo termine. Nel periodo 2015-2023, il credito al settore immobiliare ha rappresentato il 18-21% del totale dei prestiti in essere nell'economia.

Per controllare il flusso di denaro nel settore immobiliare, la Banca di Stato del Vietnam ha emanato nel corso degli anni le Circolari 36, 22 e 41, che stabiliscono che il rapporto tra il capitale mobilitato per i prestiti a medio e lungo termine da parte delle banche debba essere compreso tra il 24% e il 34%.

Per quanto riguarda le garanzie per la vendita di case in costruzione, secondo la Banca di Stato del Vietnam, nel periodo 2015-2023 gli istituti di credito si sono impegnati a garantire complessivamente circa 307.000 miliardi di VND.

A dicembre 2023, il saldo residuo dei mutui ipotecari concessi agli acquirenti di case ammontava a circa 35.600 miliardi di VND.

Inoltre, a dicembre 2023, gli istituti di credito acquistavano obbligazioni societarie per un valore di circa 191.400 miliardi di VND.

In precedenza, il Ministero delle Costruzioni aveva richiesto alla Banca di Stato del Vietnam di continuare a esaminare e promuovere la concessione di credito alle imprese immobiliari. Aveva inoltre incaricato le banche commerciali di implementare soluzioni adeguate ed efficaci per agevolare l'accesso al credito per le imprese, i progetti e gli acquirenti di immobili. Ciò avrebbe sostenuto le imprese e al contempo controllato i rischi, contribuendo a superare le difficoltà e a promuovere lo sviluppo del mercato immobiliare, prestando particolare attenzione alla concessione di prestiti a progetti immobiliari incompiuti o in fase di completamento.

KHANH LINH (compilato)

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