Come utilizzare l'oro per acquistare una casa da Vinhomes?

Le persone non useranno l'oro per acquistare case direttamente da Vinhomes, ma lo scambieranno tramite una società specializzata in oro e argento per ottenere denaro da investire nell'acquisto di immobili, con un meccanismo che ancora il valore all'oro dopo 5 anni.

Vinhomes ha appena annunciato il lancio di un programma di vendita tramite la conversione dell'oro dei clienti. Foto: Viet Linh .

Vinhomes ha appena annunciato il lancio di un programma a supporto dei clienti che utilizzano l'oro per partecipare a transazioni immobiliari, a seguito di un accordo di collaborazione con aziende del settore aurifero, argentifero e delle pietre preziose. Secondo l'azienda, questa iniziativa mira a contribuire alla trasformazione dell'oro attualmente accumulato dal pubblico in un capitale circolante più flessibile per l'economia .

Subito dopo l'annuncio, molti investitori hanno creduto che si trattasse di una politica di "oro in cambio di casa". Tuttavia, il meccanismo effettivo del programma coinvolge una terza parte – società aurifere e argentifere – mentre le transazioni immobiliari tra i clienti e Vinhomes vengono ancora effettuate in contanti.

Nello specifico, Vinhomes ha dichiarato che i clienti non consegneranno l'oro direttamente all'azienda. Gli acquirenti, invece, porteranno l'oro presso società partner specializzate in oro, argento e pietre preziose (non ancora annunciate ufficialmente) per scambiarlo con denaro contante, che verrà poi utilizzato per firmare un contratto di acquisto immobiliare con Vinhomes.

In altre parole, Vinhomes continua a incassare denaro come in una normale transazione immobiliare. Il ruolo delle società che si occupano di oro e argento è quello di convertire l'oro in contanti e facilitare la riconversione qualora i clienti ne avessero bisogno in seguito.

Ad esempio, se un cliente possiede 100 tael d'oro e utilizza tale importo convertito per acquistare una casa, dopo 5 anni può scegliere di continuare a detenere la proprietà o ricevere un importo equivalente a 110 tael d'oro al prezzo corrente dell'oro. Se desidera conservare l'oro, il cliente può utilizzare tale somma presso la società di oro e argento con cui ha stipulato un accordo per riconvertirla in oro in base alle proprie esigenze.

L'intero processo di conversione dell'oro in denaro contante o viceversa viene effettuato tramite aziende partner specializzate in oro, argento e pietre preziose, al fine di garantire il valore dei beni dei clienti e verificarne la provenienza legale.

L'azienda ha inoltre precisato che il programma non intende incoraggiare l'acquisto di nuovo oro a scopo di investimento immobiliare. Questa iniziativa si rivolge principalmente ai clienti che già possiedono oro e desiderano convertirlo in un bene patrimoniale. Pertanto, la condizione per partecipare al programma è che i clienti siano in possesso di oro entro il 25 aprile. Il valore dell'oro deve essere pari ad almeno l'80% del valore dell'immobile, mentre la parte restante dovrà essere versata in contanti.

Durante il periodo di validità del programma, i clienti hanno il diritto di cedere il contratto di acquisto o la casa. Il cessionario erediterà i diritti e gli obblighi derivanti dal contratto previsto dal presente programma. Vinhomes e la società di oro, argento e pietre preziose forniranno assistenza nelle relative procedure.

Un esperto nel campo della gestione del rischio ritiene che questo modello sia relativamente adatto al gruppo di clienti che tendono ad accumulare oro a lungo termine, come Vinhomes ha dichiarato fin dall'inizio.

"Se ci si limita a tenere l'oro in una cassaforte, il bene non genererà praticamente alcun reddito aggiuntivo. Questo modello, invece, permette agli acquirenti sia di ottenere un valore aggiunto (il 10% promesso da Vinhomes - PV) sia di beneficiare di un eventuale apprezzamento del valore dell'immobile", ha affermato l'esperto.

Tuttavia, per chi acquista oro a scopo speculativo a breve termine o alla ricerca di elevati rendimenti finanziari, un aumento del 10% in 5 anni potrebbe non essere necessariamente l'opzione migliore. Se i prezzi dell'oro rimangono stagnanti o diminuiscono per un periodo prolungato, il rendimento dell'investimento potrebbe essere inferiore a quello di un deposito in un conto di risparmio bancario.

In tal caso, la redditività dipenderebbe principalmente dall'aumento del valore dell'immobile durante il periodo di detenzione.

Dal punto di vista aziendale, l'esperto ha suggerito che Vinhomes necessita di un piano di gestione del rischio nel caso in cui il prezzo dell'oro aumenti troppo bruscamente. Ad esempio, nel periodo 2020-2025, il prezzo dell'oro è triplicato, superando di gran lunga molti canali di investimento tradizionali come risparmi, azioni o immobili.

"Se questo scenario si ripeterà nei prossimi cinque anni, la pressione finanziaria sulle imprese e sui partner che partecipano al programma sarà significativa, poiché l'obbligo di pagamento finale è ancorato al prezzo dell'oro al momento del regolamento", ha commentato l'esperto.

Secondo lui, per far funzionare il modello a lungo termine, le imprese e le società aurifere e argentifere avranno probabilmente bisogno di meccanismi per proteggersi dalle fluttuazioni del prezzo dell'oro, bilanciare il flusso di cassa e controllare i rischi di mercato, piuttosto che implementarlo semplicemente come un normale programma di vendita.

Fonte: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html