È lecito rescindere unilateralmente una procura per la compravendita di immobili?

A causa della mia scarsa conoscenza in materia legale, ho autorizzato mio fratello minore a vendere la mia casa per mio conto. Ora vorrei negoziare il prezzo direttamente con l'acquirente, quindi non lo autorizzo più.

Io e il mio potenziale acquirente ci siamo recati dal notaio per firmare il contratto di trasferimento. Tuttavia, il notaio ha affermato che la procura non era stata revocata, quindi il trasferimento non poteva essere firmato. Pertanto, hanno chiesto a mio fratello di recarsi dal notaio per firmare un documento di revoca della procura.

Vorrei sapere se la richiesta del notaio è corretta. Posso revocare unilateralmente la procura senza la presenza di mia sorella? Cosa devo fare ora?

Il lettore Duc Tri ha posto una domanda al quotidiano Thanh Nien .

Có được tự ý chấm dứt hợp đồng uỷ quyền mua bán nhà đất? - Ảnh 1. — Il rappresentante autorizzato ha il diritto di recedere unilateralmente dal contratto in qualsiasi momento.

Consulente

Secondo Nguyen Thi Diem Phuong, rappresentante dell'ufficio notarile, l'autorizzazione non annulla i diritti dell'utilizzatore del terreno. Ciò significa che è ancora possibile stipulare un contratto di trasferimento senza dover revocare l'autorizzazione.

Tuttavia, in realtà, molte persone attualmente trasferiscono i diritti di utilizzo di un terreno stipulando contratti di procura, autorizzando altri ad agire per loro conto.

Esistono casi in cui i diritti di utilizzo di un terreno vengono ipotecati a un'altra persona, ma anziché stipulare un contratto di ipoteca, viene firmata una procura. Ciò porta a una prassi comune tra gli uffici notarili, che tendono a rescindere prima la procura.

Ai sensi dell'articolo 569 del Codice Civile, hai il diritto di revocare unilateralmente la procura.

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Nei casi in cui l'autorizzazione preveda il pagamento di un corrispettivo, la parte che autorizza ha il diritto di recedere unilateralmente dal contratto in qualsiasi momento, ma è tenuta a corrispondere alla parte autorizzata il corrispettivo e a risarcire eventuali danni.

Qualora l'autorizzazione non venga pagata, la parte autorizzante può recedere dal contratto in qualsiasi momento, ma deve darne un preavviso ragionevole alla parte autorizzata.

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